Hamnnesvegen 132

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for en bil i garasje. Øvrig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 990 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig med alt på ett plan, som inneholder: Entré, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, gang, 2 soverom, bad, 2 boder og vindfang. I tillegg er det oppført en garasje på 35 m², et uthus på 7 m² og en bod på 14 m² på eiendommen.

Standard

Entré: Boligen har adkomst fra baksiden av huset, via overbygd og innkledd hellelagt område. Inngangsdøren er av nyere, men ukjent dato. Entréen har gulv belagt med laminat med flismønster, og veggene er malt i en frisk farge. Fra entréen er det direkte adkomst til vaskerom, stue og kjøkken. Stue og veranda: Lys og innbydende stue som enkelt lar seg innrede i ulike soner. Her er det god plass til en krok for avslapping med sofa og TV, samt en salong for gjester og finere sammenkomster. Det er naturlig plass til spisebord mellom stuen og kjøkkenet. Stuen har store vindusflater mot syd som lar deg nyte den flotte utsikten mot havet, og i tillegg slipper inn rikelig med naturlig lys. Vinduene og verandadøren er fra byggeår. Fra stuen er det utgang til den flotte, sydvendte verandaen på 37 m² med trapp ned til hagen, og verandaen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Boligen er utstyrt med elementpipe i lettklinker, og har peis plassert sentralt i stuen, som varmer godt på kjølige dager. Kjøkken: Innredningen som er fra IKEA består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, gassplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har i hovedsak opprinnelig standard. Gulvet er belagt med gulvbelegg. Veggene er utført med tapet og himlingen er med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og oppbevaringshyller. Oppvarming skjer via elektrisk stråleovn, og ventilasjon er ivaretatt med naturlig avtrekk gjennom ventil i himlingen. Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da veggene er mot badet og som yttervegg. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgraden er satt basert på fuktmålinger og synlige forhold. Bad: Badet ble i følge egenerklæringen renovert i 2017 med ny membran og fliser, både på gulv og vegger. Badet har flislagte vegger og i taket er det himlingsplater. Det er flislagt gulv og det er varmekabler i deler av gulvet. Det er ikke gulvvarme på hele badet (ikke varmekabler i dusjnisjen og et område utenfor), og årsaken til dette er at det var plassert et badekar her tidligere. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, vegghengt toalett og dusjnisje med skyvedører. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte. Badet er utført med smøremembran på vegger og gulv. Membranen er skjult bak overflater og er derfor ikke tilgjengelig for visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Vurderingen av membranens tilstand er derfor basert på badets alder, synlige overflater og eventuelle registrerte symptomer på svikt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene som er utført på badet. Dette gjelder blant annet dokumentasjon som viser hvem som har utført arbeidene, samt dokumentasjon på oppbygning av konstruksjonen, herunder tettesjikt/membran og benyttede produkter og løsninger. Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen og kvaliteten på de skjulte konstruksjonene ikke kan verifiseres. Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da alle veggene på rommet med våtsone er mot vaskerommet. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgraden er satt basert på fuktmålinger og synlige forhold. Soverom: Boligen har 2 godkjente soverom med fine størrelser. Hovedsoverommet har direkte adkomst til badet, og plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige oppbevaringsmøbler. Hovedsoverommet er også innredet med garderobeskap. Det andre soverommet fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Innvendige overflater: Gulv: I entréen er det laminat med flismønster. Det er teppe på ett soverom, laminat i gangen og på ett soverom, parkett i stuen, gulvbelegg i boden og vindfanget, samt lakkert furugulv på hovedsoverommet. Vegger og himlinger: Veggene er i hovedsak utført med panel og panelplater, samt noe tapet i stuen og entréen. Himlingene er utført med folierte trefiberplater på to soverom, i gangen og i boden. Øvrige himlinger er utført med panel. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører av ulik alder og tilstand. Enkelte av dørene har innslag av glass, og noen er av nyere årgang. Generelt fremstår dørene med normal bruksslitasje, men forskjellig årgang og utførelse gjør at standard og kvalitet varierer noe. Fast innredning: Av fast innredning er det garderobeskap på enkelte soverom. I tillegg har noen av vinduene innvendig solskjerming i form av rullegardiner eller plisségardiner. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.07.2026. Enebolig oppført i 1975 over ett plan med krypkjeller under boligen. Boligen fremstår i hovedsak med opprinnelig standard fra byggeåret, med kun mindre oppgraderinger og moderniseringer utført i ettertid. På eiendommen finnes også garasje, uthus og anneks/bod. Eiendommen er skylddelt, men det foreligger ikke oppmålingsforretning eller innmålte eiendomsgrenser i matrikkelen. På bakgrunn av dette har det ikke vært mulig å vurdere om alle bygningene på eiendommen ligger innenfor de faktiske eiendomsgrensene. Dette gjelder særlig bygningene vest for boligen. Eventuell avklaring av eiendomsgrensene må skje gjennom oppmålingsforretning eller nærmere undersøkelser. Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. Tilbygg/modernisering: 2017 -Modernisering: Badet ble i følge egenerklæringen renovert med ny membran og flislagte overflater på gulv og vegger. 2000 - Tilbygg: Takoverbygg ved inngangspartiet på nordsiden ble oppført. 1998 - Modernisering: Det ble redrenert rundt boligen. Taktekking: Taket er tekket med Planja stålpannerplater. Taket er inspisert fra bakkenivå og ved bruk av drone. Befaring av takflaten ble gjennomført med drone av hensyn til HMS og sikker tilkomst. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og takrenner er utført i lakkert metall. Takhatter og pipebeslag er utført i lakkert eller plastisolbelagt beslag, og det er montert stigetrinn for feieradkomst. Nedløpene er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er dampsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 1. etasjen. Merknad: Det er ikke lagt gulv på kryploftet, og inspeksjonen av takkonstruksjonen er derfor begrenset til observasjoner gjort fra stige ved loftsluken. Ved den begrensede inspeksjonen ble det ikke registrert tegn til unormale forhold. Det kan imidlertid ikke gis full sikkerhet for takkonstruksjonens tilstand, da manglende tilkomst har begrenset undersøkelsesmulighetene. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Vinduene er fra byggeår. Ytterdører: Boligen har malte ytterdører med glass samt en balkongdør med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdøren er av nyere dato, mens balkongdøren og døren fra boden er fra byggeåret. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en sør- og vestvendt veranda på ca. 37 m², oppført i trekonstruksjon med rekkverk bestående av horisontale spiler. På vestsiden av verandaen er det oppført en enkel redskapsbod. Terrasser og plattinger på terreng: Det er en sørvendt markterrasse med et samlet gulvareal på ca. 17 m². Terrassen er oppført i treverk. Radon: Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker, og en peis som er plassert på stuen. Siste tilsyn fra brannvesenet var 23.01.2019, og feiing ble utført 18.06.2020, uten bemerkelser eller avvik. Merknad: I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) omfatter undersøkelsen kun visuell kontroll av skorstein over tak fra tilgjengelige områder. Det er ikke utført nærmere teknisk kontroll, funksjonsprøving eller tilstandsvurdering av innvendig pipeløp, røykrør eller ildsteder. Eier har ansvar for at fyringsanlegget er i forskriftsmessig stand og vedlikeholdes slik at det ikke oppstår fare for brann eller annen skade. Feiing og tilsyn med fyringsanlegg utføres av kommunen eller kommunens representant etter behov og risikovurdering. Det vises derfor til eventuell dokumentasjon, feierapporter, tilsynsrapporter og annen dokumentasjon fra brann- og feiervesenet for nærmere opplysninger om fyringsanleggets tilstand og funksjon. Krypkjeller: Boligen er oppført med krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via dør på vestsiden av boligen. Krypkjelleren fremsto tørr ved befaringstidspunktet, og det ble ikke registrert synlige tegn til fukt-, sopp- eller råteskader. Det ble imidlertid målt forhøyede fuktverdier i bjelkelaget flere steder, med målinger opp mot 25 % i treverket. Krypkjelleren er ventilert med ventiler, men ventilasjonen vurderes å kunne vært bedre. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører av ulik alder og tilstand. Enkelte av dørene har innslag av glass, og noen er av nyere årgang. Generelt fremstår dørene med normal bruksslitasje, men forskjellig årgang og utførelse gjør at standard og kvalitet varierer noe. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Bygningsdelen er vurdert ved visuell inspeksjon av tilgjengelige konstruksjoner og overflater. Inspeksjonen omfatter registrering av synlige tegn til skadedyr og fuktkrevende insekter, herunder blant annet boremel, utflygningshull, skader i treverk og andre indikasjoner på aktivitet. Skjulte konstruksjoner og bygningsdeler som ikke var tilgjengelige for inspeksjon er ikke kontrollert. Oppvarming: Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe, vedovn og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Innvendige vannledninger: Boligen er utstyrt med rør-i-rør system med plastrør. Fordelerstokken er plassert i krypkjelleren. Innvendige avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluke i krypkjelleren, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Boligen har en varmepumpe fra Panasonic som står i stuen. Årstall: 2006. Kilde: Produksjonsår på produkt. Varmtvannsbereder/tank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet. Årstall: 2010. Kilde: Produksjonsår på produkt. Elektrisk anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner, og det er ikke foretatt noen elektrofaglig kontroll av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og slokkeutstyr. Ut fra visuelle observasjoner fremstår utstyret å være i samsvar med gjeldende krav på befaringstidspunktet. Byggegrunn: Byggegrunnen er fjell og løsmasser. Det er ikke utført geotekniske undersøkelser, det er imidlertid ikke registrert tegn til setninger eller bevegelse ved visuell inspeksjon og kontrollmåling av gulv mot grunn. Fuktsikring og drenering: Boligen ble redrenert i 1998. Arbeidet inkluderer ny drenerende masser, drensrør og fuktsperre. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold i krypkjelleren. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein og fundament i støpt betong. Terrengforhold: Eiendommen er forholdsvis flat og opparbeidet med brostein i innkjørsel, plenareal og hekk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TGIU). Følgende har fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: Våtrom - Vaskerom - Generell: Beskrivelse: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens: Rommet har passert normal forventet levetid med god margin, og løsningene tilfredsstiller ikke dagens krav og anbefalinger for våtrom. Det er ikke registrert synlige tegn til pågående lekkasjer eller fuktskader ved befaringstidspunktet, men rommets alder medfører betydelig usikkerhet knyttet til den skjulte fuktsikringen og gjenværende levetid. Konsekvens: Vaskerommet har passert forventet levetid for de fleste sentrale bygningsdeler, herunder tettesjikt, slukløsning og overflater. Som følge av høy alder er det økt risiko for svikt i fuktsikringen, selv om det ikke nødvendigvis er registrert synlige skader ved befaringen. Eventuelle lekkasjer kan føre til skjulte fuktskader og nedbrytning av konstruksjonene over tid. Manglende dokumentasjon på utførelse og eventuelle oppgraderinger medfører usikkerhet knyttet til badets tekniske tilstand og gjenværende levetid. Tiltak: Vaskerommet bør påregnes totalrehabilitert. Frem til dette bør overflater, fuger, sluk og ventilasjon vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig for å begrense risikoen for fuktskader. Ved en fremtidig rehabilitering anbefales det at rommet bygges opp i henhold til gjeldende forskrifter og anerkjente våtromsnormer, med nytt tettesjikt, slukløsning og dokumentert utførelse. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 200.000,-. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Utvendig - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Beskrivelse: Det er registrert noe rust på taktekkingen. Det vanntette sjiktet (undertaket) er eldre enn 18 år. I henhold til retningslinjene i NS 3600 skal vanntette sjikt som er eldre enn 18 år gis tilstandsgrad 2 (TG2), da gjenværende levetid anses som usikker. Konsekvens: Når store deler av forventet levetid er passert, øker sannsynligheten for slitasje, svekkelser og behov for vedlikehold eller utskifting i tiden fremover. Det må påregnes økende risiko for avvik knyttet til taktekking og undertak, herunder redusert tetthet og forkortet restlevetid sammenlignet med nyere konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av taktekking og undertak, med fokus på skader, forskyvninger og begynnende lekkasjepunkter. Mindre vedlikehold bør utføres fortløpende. Utskifting av taktekking og undertak må påregnes på sikt som en del av normalt vedlikehold. Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det mangler musesperre i nedkant på kledningen, samt noe slitasje og sprekkdannelse i kledningen. Konsekvens: Fravær av musesperre gir økt risiko for at gnagere og andre skadedyr kan ta seg inn bak kledningen og videre inn i konstruksjonen, med mulig skade på isolasjon og trekonstruksjoner. De registrerte sprekkene i bordkledningen vurderes å ha liten betydning per nå, men kan over tid bidra til økt fuktpåvirkning dersom de utvikler seg. Tiltak: Det anbefales å etablere musesperre i nedre kant av kledningen, fortrinnsvis i forbindelse med annet vedlikeholds- eller utskiftingsarbeid. De observerte sprekkene bør følges opp ved ordinært vedlikehold. Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Beskrivelse: Vinduer fra 1975 har passert forventet teknisk levetid. Selv om de fortsatt kan være funksjonelle, vil tetthet, isolasjonsevne og overflatebehandling normalt være svekket sammenlignet med nyere vinduer. Det er registrert aldersrelatert slitasje på overflater både utvendig og innvendig. Konsekvens: Aldersrelatert slitasje kan medføre redusert tetthet og isolasjonsevne, økt varmetap samt større risiko for kondensdannelse og lokale fuktpåkjenninger. Videre nedbrytning av overflatebehandlingen kan på sikt øke risikoen for råteskader. Tiltak: Vinduene vurderes å være modne for utskifting ut fra alder og tilstand. Inntil utskifting gjennomføres anbefales jevnlig vedlikehold av overflatebehandling og tetningslister for å forlenge levetiden og opprettholde funksjonen så langt som mulig. Utvendig - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens: Slitasje og alder kan medføre redusert tetthet og isolasjonsevne, med økt risiko for trekk, varmetap og videre forringelse dersom vedlikehold ikke gjennomføres. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting av de eldre dørene på sikt. Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens: Forhøyede fuktverdier i bjelkelaget kan over tid gi økt risiko for utvikling av muggsopp, råteskader og andre fuktrelaterte skader dersom fuktbelastningen vedvarer. Selv om det ikke ble registrert synlige skader ved befaringen, medfører de målte verdiene usikkerhet rundt konstruksjonens videre utvikling. Tiltak: Det anbefales å følge opp fuktforholdene i krypkjelleren gjennom jevnlige kontroller. Ventilasjonen bør vurderes forbedret for å redusere fuktbelastningen. Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Konsekvens: Registrert museaktivitet på kryploftet viser at skadedyr har hatt tilgang til konstruksjonen. Mus kan forårsake skader på isolasjon, dampsperrer, ledninger og andre bygningsdeler, samt bidra til lukt- og hygienemessige utfordringer. Manglende musesperre bak bordkledningen øker risikoen for fortsatt inntrengning av smågnagere i konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å fjerne avføring og eventuelt annet biologisk materiale fra kryploftet, samt kontrollere om det foreligger skader på isolasjon eller bygningsdeler som følge av museaktiviteten. Videre anbefales det å etablere musesperre i nedkant av kledningen og tette andre mulige adkomstpunkter for å redusere risikoen for fremtidig inntrengning av skadedyr. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Beskrivelse: På nordsiden av boligen er terrenget tilnærmet flatt, med delvis fall mot ytterveggene. Dette medfører at store nedbørsmengder kan samle seg ved grunnmuren, noe som kan øke risikoen for fuktinntrenging og belastning på fundamentet. Konsekvens: Oppsamling av vann ved grunnmuren kan øke risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller vegger, samt gi ekstra belastning på fundamentet over tid. Tiltak: Det anbefales å justere terrenget og sørge for effektiv drenering vekk fra grunnmuren. Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens: Manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og øvrige våtromsarbeider medfører usikkerhet knyttet til hvordan våtrommet er bygget opp og om arbeidene er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Dette kan øke risikoen for skjulte feil eller mangler som ikke lar seg avdekke ved en visuell inspeksjon. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell tilgjengelig dokumentasjon fra tidligere eier, entreprenør eller håndverker. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas med i vurderingen av våtrommets samlede tilstand og forventede levetid. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det at arbeider utføres med tilhørende dokumentasjon på utførelse, materialvalg og tettesjikt. Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Beskrivelse: Det er en sprekk i flisen under toalettet og det er registrert at det mangler noe mørtel i fugene i dusjnisjen. Konsekvens: Forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter. Sprekkdannelser kan over tid føre til videre oppsprekking og i enkelte tilfeller økt risiko for fuktpåvirkning i underlaget, men det er ikke registrert forhold som tilsier akutt skadeutvikling. Tiltak: Umiddelbare tiltak vurderes ikke som påkrevd. Utskifting av skadde flisen kan utføres ved behov, primært av estetiske hensyn. Det anbefales ellers normalt tilsyn for å fange opp eventuell videre utvikling. Våtrom - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Oppkant i dusjen. Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens: Manglende drensåpning innebærer en viss risiko for skjulte fuktskader ved lekkasje, men påvirker ikke den daglige funksjonen. Tiltak: Det anbefales å etablere drensløsning for å redusere risiko for skjulte skader. Våtrom - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens: Ingen tilluft gir utilstrekkelig ventilering av badet, noe som kan føre til forhøyet fuktbelastning i rommet. Dette øker risikoen for svelleskader på dørblad og øvrige bygningsdeler, samt generelt dårligere inneklima over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel ved luftespalte ved dørterskelen. TGIU i tilstandsrapport - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens: Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre en enkel radonmåling i vinterhalvåret for dokumentasjon, i tråd med anbefalinger fra myndighetene. Videre tiltak avhenger av målte verdier. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe, vedovn og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommuneplaner: ID: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1579/dokumenter/3039/Bestemmelser%20kommuneplan.pdf Delarealer: - Delareal: 270 m² Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende Kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Megler har fått opplyst av kommunen at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat septiktank med kommunal tømming. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder også eventuelle kostnader knyttet til fremtidige pålegg knyttet til avløpsforholdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det opplyses om følgende i vedlagte egenerklæringsskjema: Boligen ble kjøpt 1975. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Erling Selnesaune(død24.526 Beskrivelse av arbeidet: Membrandt og varmekabler flis vegg og gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vet ikke. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Gudmund Løkhaug død 2014 Beskrivelse av arbeidet: Overbygg over inng.parti. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Som siste svar. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Litt innsig av vann før drenering ble utbedret med en gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Gudmund Løkhaug (død, Beskrivelse av arbeidet: Lagt ned nye rør Husker jeg tok bilder av de. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Umulig for meg å vite da Gudmund var min ektefelle og han gjorde mesteparten selv sammen med faglært som også er død. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: G .Løkhaug Beskrivelse av arbeidet: Gudmund Løkhaug. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: G Løkhaug Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør og singel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Nye rør og singel. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Nye rør og singel. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Skifting av råte rundt 2 små vindu litt murpuss innvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 872