Bjørnstjerne Bjørnsons veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, jf. pkt. 3 i borettslagets vedtekter. Gebyr for benyttet forkjøpsrett vil eventuelt komme i tillegg til andre omkostninger. Ansiennitetsregler: 1 - Boende eier i borettslaget 2 - Felles ansiennitet med samarbeidende boligbyggelag 2 - Andelseiere i MOBO Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 22 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Rente IN-lån: kr 7 988,- Driftskostnader: kr 5 221,- Avdrag IN-lån: kr 8 107,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: kr 784,-

Fellesgjeld

kr 30 390 617,45
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.08.2026

kr 1 921 358
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Lånenummer: 27367, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.08.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 05.08.2026: 3 974 259 Andel av saldo: 1 921 358 Første termin: 31.12.2015 Første avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.03.2046 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor+0,75%. IN-lån. Serielån. 30 års nedbetaling hvorav første 10 er avdragsfrie. Flytende rente. IN-lån. Serielån. 30 års nedbetaling hvorav første 10 er avdragsfrie. IN-avregning ved flytting.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002798814

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

I garasje og på felles oppstillingsplass. Jf. husordensregler: 5. (PARKERING): Biler skal parkeres i garasje eller på opparbeidet parkeringsplass. Beboerne må gjøre sine besøkende oppmerksom på disse bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 496 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Innhold iht. tilstandrapport. 2.etasje: - Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, entré, spisestue, toalettrom, bod, bad/vaskerom Kjeller: - Bod. Takstmann / selger / fullmektig opplyser at andelen disponerer en bod på ca. 5 m² i kjeller. Det foreligger ikke dokumentert eksklusiv bruksrett. Boden er fellesareal og er derfor ikke inkludert i BRA

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Bad/Vaskerom: Det er flis på veggene, og malte slette overflater i himlingen. Det er flislagt gulv og elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det skap, speil og belysning, og rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med glassdører. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte i dørbladet. Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv og malt tapet på veggene og i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsaggregatet. Toalettrom: Det er flislagt gulv med gulvvarme, vegger og himling er med malt tapet. Rommet har en enkel servant, toalett og speil med overhengende belysning. Fra rommet er det også inspeksjonsluker til sjakt mot badet. Rommet har avtrekksvifte tilknyttet ventilasjonsanlegget, og tilluftsventilering via spalte i dørbladet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk oppført i 2015, bestående av tre etasjer over garasjeanlegg og fellesarealer i kjelleren. Den bærende hovedkonstruksjonen er utført i plasstøpt og/eller prefabrikert betong, med etasjeskillere i betongdekke. I boligetasjene er det oppforet gulv over betongdekket, som danner underlag for parkett og øvrige gulvbelegg. Ytterfasadene er kledd med en kombinasjon av fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som en kompakt, flat takkonstruksjon, og er tekket med asfaltbasert membran som utvendig taktekking.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme på våtrom og entre Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan Plan-ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal: 8 m2 KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Delarea:l 2.496 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 2.496 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 45 m2 KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_1 Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 1300 Navn: Privat reguleringsplan for Symra barnehjem Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.05.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1019/1300_bestemmelser.pdf Plan-ID: 201204 Navn: Symra Barnehage Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2339/2013.05.10.%20Planbestemmelser%2C%20vedtatt.pdf Delarealer Delareal: 65 m2 Formål: Kjøreveg Delareal: 78 m2 Formål: Fortau Delareal: 2.334 m2 Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid Plan-ID: 202120 Navn: Lundavang og Stuevollen Status: Planforslag Plantype: Områderegulering

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

BORETTSLAGETS ØKONOMI: Borettslaget viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. -5 418. Borettslaget viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. -7 008. Borettslaget viser til et negativt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. -8 800 Borettslaget viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 1 551 600. DYREHOLD Det må innhentes skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Det foreligger ingen avvik av denne graden. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Jf. Husordensreglene 8. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Bruksoverlating må godkjennes av styret etter søknad på fastsatt skjema (fås på MOBO). Andelseier har det fulle ansvar for at felleskostnader blir betalt og ellers for overholdelse av husordensregler. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.