Nordigardsvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 248 m² på eiet tomt.

Eiendomstype

Boligtomt

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplan for Håhjemsvik, del av gnr.14 bnr.3 og 4 (16.6.2009) Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). Avsatt til boligbebyggelse. Forutsatt åpen småhusbebyggelse. Mønehøyden skal ikke overskride 8 meter og samtlige hus kan ha 2 etasjer. I bratt terreng kan ene etasjen være underetasje. Garasjer kan ha en størrelse på inntil 50 kvm og et mønehøyde på maks 4,5 m. - BYA 25% Flere av de nye boligene i feltet er oppført i moderne funkis-stil med flatt tak, gjennom innvilgede dispensasjoner. Dette må imidlertid søkes kommunen om og det gis ingen garanti på at dette går i orden. Selger har tidligere vært i forhåndskonferanse med kommunen, og de var positive til å kunne innvilge dispensasjon for oppføring av enebolig på 3 etasjer med flatt tak. Referat fra forhåndskonferansen med kommunen (18.09.2023). Kan fåes ved henvendelse til megler. Illustrasjons bilde vedlagt i annonsen er fra bolig som ble diskutert på forhåndskonferansen) Det ble søkt om oppføring av en enebolig på gbnr. 514/247. Tomta sin høgdeskilnad gjør at dette er ei krevende tomt å bygge på og at det vil bli behov for større terreng inngrep og høye murer for å kunne få ei bebyggelig tomt. For å best mulig utnytting av tomta er det ønskelig å bygge med tre etasjer inkludert en underetasje. Regulering under arbeid: 1508 2022000973 E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Bebygd - Samferdsel - Skog - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Aktsomhetsområde for snø- og steinskred - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett. Det er adkomst via privat vei. Planen er at kommunen skal overta teknisk anlegg ved årsskiftet, men dersom vilkårene ikke oppfylles, vil anlegget fortsatt være privat. I forbindelse med en eventuell byggesak kan det også komme andre krav til deltakelse i utbygging av fellesarealer. Når det gjelder eventuelle begrensninger i forhold til bygging, må det være tilstrekkelig avstand til ledningene. Kommunens virksomhet for vatn og avløp kontaktes nærmere i forhold til krav til byggeavstander. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Andre relevante opplysninger

Referat fra førehandskonferanse med kommunen - Nordigardsvegen 36 - Enebolig datert 18.09.2023 kan fåes ved henvendelse til megler. Tomt 514/247 selges med klausul om kjøp av byggevarer fra Blink-Hus AS samarbeidende selskap K&S Stavseng AS. Kjøper forplikter seg til å gi K&S Stavseng AS leveranse på byggevareleveranse. Dette forutsettes til enhver tid konkurransedyktige betingelser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Tomt 514/247selges med klausul om kjøp av bolig eller byggevarer fra selgers samarbeidende selskap K&S Stavseng as. Kjøper forplikter seg til å gi K&S Stavseng as leveranse på henholdsvis oppført bolig( Blinkhus) eller byggevareleveranse (XL-bygg). Det legges i begge tilfeller til grunn markedsmessig konkurransedyktige betingelser og at utforming av bolig tilfredsstiller kjøpers krav.