Roald Amundsens veg 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte

Felleskostnader

kr 4 357 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag og renter, diverse honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal, TV-anlegg/Bredbånd og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

Borettslagets økonomi 2023 Inntekt Borettslaget hadde en driftsinntekt på kr 1 358 218,- i 2023. Kostnad Borettslaget hadde en driftskostnad på kr 874 035,- i 2023. Driftsresultat Borettslaget hadde et driftsresultat på kr 484 183,- i 2023. Årsresultat Borettslaget hadde et årsresultat på kr 434 469,- i 2023. Andre relevante punkt Borettslaget hadde kr 1 922 936,- i disponible midler 2023. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

kr 1 051 122
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2024

kr 37 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2024

Lånet fra OBOS med lånenr 98207846813 har en flytende rente på 6,20%. Lånet antas nedbetalt om 10 år og 11 mnd.

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

1109646

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i gate.

Eiendom

Tomteareal er 616 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Stue/kjøkken, baderom, kontor, soverom og gang. Andelen disponerer to boder i kjeller på totalt ca. 13 kvm. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Det er laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling. Innvendige overflater ble fornyet i 2022/23. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fyllingsfronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Fliser mellom benk og overskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er installert waterguard og avløpspumpe i kjøkkenbenk. Kjøkkenet er nytt i 2022. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via lufteventil på pipe. Baderom: Bad med fliser og varmekabler på gulv, malte våtromsplater og mdfpanel på vegger. Dusjkabinett, toalett, benkeskap med servant, fordelerskap for vann, elektrisk avtrekk. Det er opplyst at badet ble overflateoppusset i 2022, men det foreligger ingen dokumentasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. I all hovedsak oppgradert i 2022/23, - Stoppekran i luke på vegg i soverom. - Det er innvendige avløpsrør av plast i leiligheten, men det er eldre soilrør og -sluk. - Det er naturlig ventilasjon, spalteventil i veluxvindu. - Ca 120 liter vv-bereder er plassert på kryploft over leiligheten. - Det er installert porttelefon i leiligheten. - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Yttertak er tekket med metallpanner. Dette vil normalt være et fellesanliggende for Borettslaget. Vinduer av treverk og pvc material med 2-lags energiglass, fra 2004 og 2018. Et eldre vindu på bad. Ytterdør til leiligheten av formpresset trefiner med ornamentglass. Ytterdør til bygget av formpresset trefiner. Ang Borettslaget; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det tilhører 2 boder i underetasjen til leiligheten. En bod ca 8 m², den andre ca 5 m². Det er støpt plate på gulv, lettvegger av treverk med rupanel. Bodene har enkel standard. God størrelse. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er peisovn på stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 79 323
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen selv. Borettslaget består av 24 andelsleiligheter. Større vedlikehold og rehabilitering de siste årene: - 2019 Utvendig maling av ytterkledning. - 2018 Byttet ut vann og avløpsrør opp til husene. - 2016 - 2019 Utskiftning av vinduer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Korsdelt 4-manns bolig på 2 etasjer pluss loftsetasje, oppført i 1952. Bygget inneholder 4 leiligheter og er en del av Aksla Borettslag AL som består av 24 andelsleiligheter i henholdsvis Fritdjof Nansensveg 2-6, Fridtjof Nansensveg 8 A og Roald Amundsensveg 6 og 8. Leiligheten er beliggende i 2. etasje mot øst, og ble betydelig oppgradert og oppusset i 2022/23." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig soverom er ombygd til kjøkken med åpen løsning mot stue, opprinnelig kjøkken er ombygd til soverom. Kott på tegning er innredet som soverom, men er vurdert som kontor. Leiligheten ble ombygd med flytting av kjøkken til stue (stue/kjøkken) i 2022/2023. Oppgradert el-opplegg og stedvis nytt røropplegg. Ny vedovn og innredning på bad. Fornying av innvendige overflater. Det er skiftet 2 vinduer i leiligheten senere år. Kontor har for lite vindu i forhold til krav ang lysforhold. Rominndeling stemmer ikke med originale tegninger. Kott på tegning er vurdert som kontor." Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2250000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: El-24. Dolmen og sønner. Beskrivelse av arbeidet: Montert el vifte. Koblet om toalett Alt ligger i boligmappe. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet innredning, Ny innredning. nytt dusjkabinett. Alt ligger i boligmappe. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Dolmen og sønner as Beskrivelse av arbeidet: Montert vannpumpe avløp kjøkken. Ligg i boligmappe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peisovn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: El-24 Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg. Ligger i boligmappe.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.