Barnehagevegen 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 213 m²
TBA: 89 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i egen oppkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 117 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Stue/kjøkken, baderom og to soverom. Underetasje: Kjellerstue, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, tre boder, et soverom og garasje. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Boligen har følgende innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat, teppe og fliser. - Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av akryl med nedfelt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kombiovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom 1. etasje: Veggene har fliser og baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er av betong. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vaskerom underetasje: Det er belegg på gulv, betong/trepanel på vegger og malt himling. Rommet har utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Toalettrom: Det er toalettrom som har innredning med nedfelt servant og veggengt toalett. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe. Varmepumpe er plassert i stue. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i hall m/trapp. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen av klesskapene som står på soverom følger med i salget.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 26 m2. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 15 m2. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er en platting over garasjen på ca 48m2. Plattingen er oppbygget betongdekke med rekkverk i malt tre. Det er garasje tilliggende boligen på ca 36 m2. Garasjen har støpt plate, støpte/mur vegger, betonghimling. Innlagt strøm, montert el-bil lader, garasjeport med automatisk port-åpner og dør ved siden av garasjeport. Bod i garasjen. Boden er avdelt med platekledde vegger. Garasje og bod er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Bemerker likevel at garasjegulvet er slitt, og det ble registrert saltutslag/avskalling både på vegger og i himling. Saltutslaget på vegger kan stamme fra før dreneringen ble skiftet ut, når det gjelder himlingen kan det være utfordringer med tekkingen på den overliggende terrassen. Bør undersøkes nærmere. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vedovn og varmepumpe. Det er varme i gulv på baderom. Ellers elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Austnes del 1 (2.4.1987) med plan-ID 153450. Eiendommen er regulert til boligområde. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Marin strandavsetning - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Ras- og skredfare

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig fra 1983 beliggende på Austnes på Haramsøy i Haram kommune. Boligen går over to plan med underetasje og 1. etasje. Boligen har en veranda på ca 15 m2, en terrasse på ca 26 m2 og en platting over garasjen på ca 48 m2 .Boligen ble i 2016 total renovert på innsiden i 1 etasje og delvis renovert i underetasjen og fremstår med normal standard etter alder. Kjøper må likevel påregne vedlikehold/oppgraderinger på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Iht. tegninger datert 04.02.83 er vegg mellom stue og kjøkken fjernet, vegg mellom kjøkken og soverom er flyttet lengre inn i kjøkken, og veggen mellom bad og gang er fjernet så bad har blitt større. I underetasjen har veggen som deler bod i 2 blitt fjernet og veggen som danner vindfanget er fjernet. Det er også et disponibelt areal som nå blir brukt som kjellerstue, eier informerer om at de er i en prosess med kommunen for å omsøke dette rommet til bruksareal. Det er ikke registrert ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Feilmontert baderomsplater av håndverker. Det er ikke et problem pr dags dato, men levetid og garanti på baderomsplatene er redusert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: System Electro avd bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hus. 2 etasje og deler av 1 etasje ble revet ned til skjellettet. Og alt ble skiftet og bygd opp igjen på nytt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: X - betong Beskrivelse av arbeidet: Støpt og pusset badegulv. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Brattvåg Electro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler bad og ellers alt av nytt elektrisk anlegg og arbeid. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Domaas vvs as Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørleggerarbeid på bad og ellers i huset. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Sveiset takmembran på gulv. Utført av icopal tak avd ålesund. 1 lag membran 4mm atb. Sveiset omlegg. Oppbretter 20-25 cm. Mebran mellom sluk og klemring. Inntekket stuss ved toalett. Sluk og resterende rør arbeid utført av rørlegger 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på ene soverommet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Møre entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Støping av murplate og murvegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Alvekas as Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av ny veranda og rekkverk og bordkledning på den ene veggen. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Boligen er bygd på Lecamur. Murpussen har noen sprekker i seg. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Longva maskin as Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hus og garasje. Isolert med xps plater på grunnmur. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Domaas vvs Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i hele huset. Lagt inn rør i rør skap. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Brattvåg elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk er nytt og det ble skiftet til automatsikringer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Rev gammel veranda. Støpt murplate ca 4 meter ut fra huset i forbindelse med ny drenering og murvegg med med ny veranda over. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjellerrom er omgjort til kjellerstue/soverom. Er i søknadsprosessen med å søke bruksendring Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Søknad om bruksendring på rom i kjeller er innsendt til kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasjetak feil fall. Fra byggeår. Det samler seg vann på midten av garasjetaket som drypper gjennom og ned i midten av garasje pga dette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 348
• Eiendomsskatt: kr 3 478