Vassbakkane 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 34 m²
BRA-i: 34 m²
ALH: 12 m²
GUA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 172 m² på eiet tomt.

Byggeår

1933

Innhold

Vindfang, gang, 2 soverom, kjøkken og stue. I tillegg er det 2 boder i kjeller.

Standard

Overflater på gulv med laminater, furugulv som lakket og med beiset gulv. Det er veggen em paneler og med malte paneler. Himlinger med paneler og med malt paneler. Det er noe forskjellig alder på overflater. Det er montert en eldre vedovn som er koblet til røykløp av metall. Krypkjeller under tilbygget/ bakre del har adkomst via arealet under inngangspartiet. Konstruksjonen er oppbygget med bjelkelag og stubbloft. Det er en eldre tretrapp mellom kjøkken og kjeller. Denne er tettet med luke. Det er innvendige malte fyllingsdører i hytten. Kjøkkeninnredningene r bestående av en kjøkkenmodul (hybelkjøkken) Dette med underskap. Oppvaskkum og platetopp med 2 platetopper. Overskap med glassdører. Det er ikke lagt inn vann til kjøkkenet. Avløp fra oppvaskkum til terreng. Denne løsningen fungerer til sitt formål. TEKNISKE INSTALLASJONER Hytten har naturlig ventilering, dette i form av åpningsvinduer. Dette er som normal ventilering for denne type bygg med dette byggeår. Det er enkelt opplegg med strøm. Det kan kikke ut sikringer. Dette er spesielt ved bruk av Cinderellaen og andre ting samtidig. Det er 2000 watt inn til hytta. Der er ujordet opplegg i hytta. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Det er observert renner og beslag av metall og noe med plast. Renner og beslag er med forskjellig alder. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er skiftet noen kledningsbord i senere tid. Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av bordtak/ taktro. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår. Det er stilvinduer med enkle glass i hytten, vinduene er i hovedsak fra byggeår, samt noe senere. Det er for vindfanget bygget en enkel labankdør. Det er eldre tredør som inngangsdør til hytten. Kjellerdøren er en labankdør med malt utførelse. Eldre veradnadør med glassfelt. Det er bygget en terrasse på bakkeplan på vestsiden av hytta i trekonstruksjon med dekk av terrassebord. Det er utsparing i denne terrassen for en hage/ fiskedam. Rekkverk i trekonstruksjon med tau av hamp mellom rekkverkstøtter. Det er bygget trapp av tre ned til terrenget foran hytta. Det er bygget utvendig trapp fra veranda/ terrassen og ned til terrenget foran hytta. Denne er bygget i trekonstruksjon med hamp mellom rekkverkstøtter. Ombygging i 2025: Satt opp vegger som danner lukket vindfang/ inngangsparti. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peis.

Regulering

Området er ikke regulert. Eiendommen ligger i LNF-område og i nedslagsfelt for drikkevann. Eiendommene i området er underlagt Brusdalsvann-skjønnet der det stilles begrensninger i forhold til bruk og utnyttelse av eiendommene langs vannet. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) 1172.28m2 Nedslagsfelt drikkevann Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) Følgende treff i kommunens analyserapport: - Store turområder med tilrettelegging - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tynn morene - Vernskog - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Innenlandslandskap - Marka - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)- Snøskred - Utløpsområde Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tiliggende et friområde. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg eller gate. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som går over hovedbruket gnr. 26, bnr. 14. Hyttetomten er fradelt fra hovedbruket, men det foreligger per i dag ikke tinglyst eller formalisert veirett til hytten. Veien benyttes i praksis av flere hytter i området, inkludert denne. Det anbefales at hytteeierene går i dialog med grunneier for å få tinglyst adkomstrett, da dette kan påvirke fremtidig bruk og vedlikehold av veienDet er ikke innlagt vann i hytta. Det er ikke avløp fra hytta. Det er montert Cinderella forbrennings do i kjelleren.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja I innvendig østvendt ytterhjørnet, tidligere kjøkken. Nå soverom med køyeseng. Tidligere komfyr stod i ett hjørne der med damp som fuktet gamle takplater og videre ned mot vegg. Viste antydning til tidligere fuktskader. Så fjernet de. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Noe panel vegg og tak inne ble bedret til ny av meg..pluss veggpapp og videre noen stendere/stivere i vegg samme plass, grunnet gammel tørket vannskade og noe gammelt treverk der. Nye lister også påmontert i tak og gulv. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning nedenfra og til over halvveis. Grunnet byttet gammelt vindu til dør. Bygde platting forran dør med tilhørende trapp. Plattingen har kraftige bjelker påmontert kraftige jordskruer felt ned i godt drenerte utgravde grøfter og illagt jordekkeduk mot ugress. Det er dreneringsgrøfter mellom hver bjelke for å ta unna kraftige regnskyll. En lukket dam er innfelt i plattingen med tjukk damduk, Trapp med rekkverk fra platting og ned mot hage. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Vinduene er ettlags, så kan komme dugg ved store temperaturforandringer inne og ute. Liten skade på et glass i ett soveromvindu. Ingen lekasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Limt med silikon. Ingen lekkasje. Lite synlig 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Normal fukt på berg i bakvegg kjeller, nede under 50 cm da hytta er støpt på berg. Dette er ingen skade men normalt tilsig som forekommer ved mye nedbør. Har ikke hatt noen skader ifølge dette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det var litt svertesopp der jeg byttet bordkledning i vegg Vestveggen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Byttet noe eldre bjelker i vegg og veggpapp lagt på nytt. Utført av meg. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Normale streifere av mus kan skje, men aldri sett. Observert ved få tilfeller muselort i vedbod og redskapskjeller. Der er det åpent i bjelkelaget og ut samt vindu med netting for bra lufting. Aldri vært oppservert inne i hytta oppe. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Årstallet er ikke bekreftet. Utbedret pipe på tak og rundt den. Satt på brannhemmende plate bak ildsted. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Fått muntlig godkjenning av bonden på gården for fjerning av overvokste trær av skogen vestvendt og mot vannet. Har begynt ett bra nedfellingsprosjekt. Men mye igjen. Naboene nedenfor har også fått godkjenning. Det var tidligere panoramautsikt og vil igjen bli en storslagen utsikt over Brusdalsvannet med masse mere sol.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 940