Kneiken 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, felles huseierforsikring, kontingent Huseiernes landsforbund, Strøm i fellesarealet og diverse vedlikeholdsutgifter av eiendom og hage.

Forsikringspolise

SP754744

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

I garasje på ca. 17 m² . Det er soneparkering i gate.

Eiendom

Tomteareal er 821 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og går over to plan. Leiligheten inneholder følgende: 2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Loft: Gang m/trapp, bad/vaskerom, loftstue og soverom. Det er i tillegg garasje. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og laminat på gulv. - Tapet, mdf-panel og malte plater på vegg. - Malte betong flater, panel og himlingsplater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket har panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Bad/vaskerom på loft: Veggene har fliser, taket har panel og himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og har en benkeplate i laminat. Over benkeplaten bak komfyren er det montert en metallplate, og under overskapene er det installert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt en kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2007 og kobber av eldre dato. Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i veggluke på soverom. - Det er avløpsrør av plast fra 2007 og støpejern av eldre dato. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i kott i loft. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den stand de er blitt benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og gjennom takvindu. Det er ikke opplyst om at undertak ble byttet i 2017. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978 på kjøkken, bad og på det ene soverommet i loftet og et velux vindu i loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 på stuen og soverommet i 2 etasje samt et vindu fra 2007 i det ene soverommet på loftet. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre fra 2017. Det er veranda med utgang fra stuen på ca 12 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Garasje: Garasjen som er på ca. 17 m² er oppført med betonggulv. Vegger og himling er i betongkonstruksjon. Garasjeport er av aluminium med leddportløsning. Det er ikke dør eller vinduer i garasjen, og det er ikke registrert innlagt strøm. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tiliggende et friområde. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Ellers nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Kneiken 2 består av fire boligseksjoner. Pipeløp og vedovner har etter pålegg fra Ålesund Brannvesen blitt rehabilitert i februar 2025. Arbeidet er utført av Cementprodukt AS. Arbeidet er nå avsluttet. Modernisering de siste årene: 2023: Sparklet/malt og montert tapet på vegger i 2. etasje. 2025: Rehabilitering av pipeløp. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 1/4. Kjøper må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier av seksjonen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i flermannsbolig oppført i 1954 på Fjelltun i Ålesund kommune. Den aktuelle leiligheten går over to plan, 2. etasje og loft. Leiligheten har veranda med utgang fra stuen i 2. etasje på ca 12 m². Leiligheten disponerer garasje. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 30.08.05 er soverom og kjøkken byttet plass. Videre er veggen mellom gang og bod på loftet fjernet, dette er nå en loftstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. (Boden har blitt omgjort til loftstue.) Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegningene er ikke dato stemplet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Noen sprekker i murpuss på yttervegg syd. 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. FRA FORRIGE EIER: Høsten 2021 oppsto en liten lekkasje fra fasade/yttervegg mot kjellerhybel i bygningens vestre del, dette ble utbedret av fagkyndig firma. Sameiet engasjerte i tillegg egen takstmann for å kontrollere tilstanden påbygget/fasade. Ytterligere anbefalte tiltak er iverksatt/planlagt for å forhindre ytterligere vanninntrengning. Den delen av bygget seksjonen tilhører (mot øst), ble ikke berørt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Frøyland bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Total utbedring av skadeomfanget. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Cementprodukt AS Beskrivelse av arbeidet: Alle stålrør og pipesystem ble renovert/byttet ut av fagkyndig 2025. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2007: Forrige eier omgjorde loft fra felles tørkeloft/bod/hybler til integrert del av seksjonen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Bygget ble reseksjonert i 2005. Loftsetasje godkjent for hybler/overnatting siden bygget var nytt i 1954. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 556