Stigen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje med elbillader og direkte adkomst til boligen. Ellers oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 136 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Eneboligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Loft: soverom og loftstue m/trapp. 1. etasje: bad, gang m/trapp, soverom, stue/kjøkken, kontor og vindfang. Underetasje: kjellerstue, garasje, gang m/trapp, soverom, vaskerom, bad og to stk bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat og belegg på gulv. - Tapet, malte plater og trepanel på vegg. - Trepanel og himlingsplater i tak. Bad i 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Bad i underetasje: Det er belegg på gulv, malt tapet på vegger og trepanel i himlingen. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasje: Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og trepanel i himlingen. Rommet har utslags vask, stoppekran, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Kvalsvik og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er etablert fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøleskap og integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke foretatt besiktigelse i rørskap. Stoppekran er plassert på vaskerommet. - Det er avløpsrør av plast. Staking kan utføres via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er montert utvendig vannutkast. - Det er installert varmepumpe i gang m/trapp i underetasjen. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i kjellerstuen. - Markiser utvendig på stue. Bod fra 1991: Boden er på ca. 7 m² og er oppført med trebjelkelag montert på søyler, og konstruksjonen er i tre. Ytterveggene har liggende bordkledning. Boden er ikke isolert. Taket er utført med saltakkonstruksjon. Boden er utstyrt med enkel hengslet tredør og ett vindu. Det er registrert fuktmerker på kledningen sett fra innsiden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Løse hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Lysekrone på spisestue medfølger ikke. Lampett på stue medfølger ikke.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av Decra. Taket er ikke besiktiget grunnet snø. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og murfasader fra byggeåret. Fasade/kledning består av stående og liggende bordkledning samt pussede murfasader. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Tilgang til deler av loftet via luke i knevegg. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass i 1. og underetasjen samt malte trevinduer med 2-lags glass på loft. Bygningen har hovedytterdør i underetasjen, ytterdør i tre i 1. etasje og to malte balkongdører i tre. Det er balkong med utgang fra loftstue på ca. 5 m². Balkongen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er terrasse/veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 50 m². Terrassen/verandaen er oppbygget av betongdekke og understøttet bjelkelag i tre, med terrassebord dekket med plastfliser og rekkverk i malt tre. Det er en steinbelagt platting ved inngangspartiet på ca. 7 m². Det er utvendig trapp av betong dekket med fliser. Oppbevaringsplass i raftekott på begge sider. Garasje i tilknytning til boligen. Garasjen har betonggulv og himling samt betong-/murvegger. Garasjen har garasjeport med automatisk portåpner, vinduer samt dør inn til boligen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på bad i 1. etasje og u.etg. Eswa gulvarme på stue. Det er også varmepumpe i gang i u.etg og vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Stige-Engesetdal (7.7.1977) med plan-ID 1508 1529R05. Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Skodje 2019-2029 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Innenlandslandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført i 1985. Boligen går over tre plan med underetasje, 1. etasje og loft. Det er balkong med utgang fra loftstue på ca. 5 m², terrasse/veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 50 m², samt en steinbelagt platting ved inngangspartiet på ca. 7 m². Garasje i tilknytning til boligen. Montert el-bil lader i garasjen. Boligen har ifølge eier jevnlig blitt pusset opp og vedlikeholdt med blant annet kjøkken fra 2013 og ett av badene er fra 2015. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående bod. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppussing på flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger stemplet 22.05.1989 er veggen mellom kjøkken og stue fjernet. Soverom 2 benyttes i dag som kontor, og disponibelt areal er innredet og benyttes som kjellerstue. Bruksendring fra disponibelt areal til oppholdsrom er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon hos kommunen som viser at slik bruksendring er omsøkt eller godkjent. Videre foreligger det ikke dokumentasjon eller tegninger for innredning av loft. Dette tiltaket er også søknadspliktig, og det finnes ingen dokumenter hos kommunen som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Bod • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke mottatt/innhentet tegninger for denne boden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4350000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. 2014 bad nede. Vannlekkasje i servant batteri og vannlås. Vann på gulv og i baderomsinnredning. Ingen synlige skader . Rep. av baderomsinnredning, Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Valle rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet servant batteri og vannlås 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Valle rør a/s. Brattvåg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bad oppe: Skiftet div. rør og montert nytt badekar, armatur med rør på vask og nytt kloset. Ny sluk. Montert spottere og høytalere i tak og innebygd radio i vegg. Nye kontakter er montert og speilskap med lys. nye varmekabler i gulv. Skiftet ut noen el-kabler. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Bad oppe: Støpt nytt gulv med membran , nye fliser. Isolert vegger og montert nye baderoms plater på vegg. (Har bilder) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Smurt membran på gulvet. Rørlegger montert ny sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Har hatt en vannlekasje / sprekk i betongplate overgang mellom plate og husvegg. Ble tettet når det ble oppdaget. Dette skjedde i 1990. Noen fukt flekker på nedre vindus vegg i garasje ved mye nedbør , skjer av og til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Smurte på tetningsmiddel der hvor det var lekkasje. Fjernet en del takpanel ved mur i hobbyrom ingen fukt . Har ikke hvert fukt i ettertid. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Stavset bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak , decraplater, vindski bord , takrenner, nedløpsrør, pipehatt. Montert plattform ved pipe, snøfangere og fastmontert stigtrinn. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet verandadør , egeninnsats ved hjelp av snekker. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Bygde utebod, levegger med tak på terrasse. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ned et ekstra drensrør ved garasjeport ned til grøft ved byggefelts vei grunnet mye tilsig av vann ved vått vær. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Venstre side ved garasjen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Brattvåg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap i 2017 og div. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 1995 ble det bygget veranda på loft og satt inn vinduer og dør. Det ble innredet et soverom i bakkant av loft rommet. Isolert vegger og tak overalt. Montert veggplater og to isolerte kott dører inn til kaldloft. kabler. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Kjellerstue, loftstue og soverom på loft. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Henviser til punkt 4 , fukt flekker i garasje av og til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Henviser til punkt 4.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 164
• Eiendomsskatt: kr 3 474