Keiser Wilhelms gate 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 380 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, strøm fellesareal, vedlikehold, fibernett.

Forsikringspolise

SP1707191

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager.

Eiendom

Tomteareal er 261 m² på eiet tomt.

Byggeår

1906

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten en bod i felles bodbygg på ca. 3 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Epoq og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med overlimt vask. Det er flis på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskap. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenskap uten mulighet for inspeksjon og vedlikehold. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang. - Det er brannslukningsapparat, sprinkleranlegg og røykvarsler i leiligheten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Det er terrasse med utgang fra soverom på ca 25 m². Terrassen er oppbygget av flisbelagt betongdekke og rekkverk i tre og plast. Utvendig bod på ca. 3 m² i felles bodbygg. Boden er enkel og er oppført med støpt gulv, bakvegg i betong/mur, avdelt med trevegger, innlagt strøm. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-romsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til annet byggeområde (bolig, kontor og forretning) og bevaring av bygninger. Reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 er gjeldende. Plan ID: 15044446. Igangsatt reguleringsplan er "Ålesund sentrum -områderegulering, endring av bestemmelser" med Plan ID: 2020001128. Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel. Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Regulertele kulturminner (H710) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Kvikkleireskred Aktsomhet Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne leiligheten har tilleggsdel areal. Dette gjelder bod og er markert med "snr. 3" i vedlagt seksjonering. Loftet som tidligere var tilleggsareal for seksjon 3 er delt opp i vedlagt reseksjonering og utgjør nå de nye seksjonene seksjon 6 og seksjon 7. Areal til venstre for trapp som tidligere var tilleggsareal bygning for seksjon 3, er i vedlagt reseksjonering blitt overført til seksjon 2. Deler av arealet til høyre for trapp, som tidligere tilhørte seksjon 3, er i vedlagt reseksjonering blitt overført til seksjon 4. Resterende tilleggsareal for seksjon 3 i 2. etasje samt deler av fellesareal er i vedlagt reseksjonering blitt overført til seksjon 6. Seksjon 3 får overført tilleggsareal bygning som tidligere tilhørte seksjon 2. Det er påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Etter behandling er det ingen som har sett skjeggkre etter siste behandling 8. mai 2023. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i 2.etasje i en bygård i Keiser Wilhelmsgate i Ålesund sentrum. Bygården er fra 1906. Bygården og den aktuelle leiligheten ble i henholdt til tidligere salgsoppgave renovert og ferdigstilt i perioden 2011- 2015. Leiligheten har sprinkleranlegg og en større veranda med utgang fra det ene soverommet Leiligheten disponerer en enkel bod i felles utvendig bodbygg. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgraderinger/vedlikeholdt på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Leiligheten er en del av et sameie og utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten blir derfor ikke vurdert bare beskrevet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 03.10.2015. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3400000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Har vert skjeggkre i andre enheter i borettslaget skal vist være borte nå. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: ANTICIMEX Beskrivelse av arbeidet: Bekjempelse av skadedyr 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 620