Steinvågvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 018 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, internett, vedlikehold på huset/skallet/fasaden, skadedyr kontroll, forsikring på huset.

Forsikringspolise

11910099

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager.

Eiendom

Tomteareal er 226 m² på eiet tomt.

Byggeår

1904

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder bad/vaskerom, entré/gang, stue/kjøkken og sovealkove. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Sovealkoven har ikke vindu og er derfor ikke godkjent som soverom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malt tapet på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har panel og baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert baderomsplate på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittståande kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i felles trappegang. Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i vegg/kasse i bad/vaskerom uten muligheter for inspeksjon. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. - Det er røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med planid.: 1508 2023006952 Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering. Kfr. megler. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Treff i analysedata: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke,uspesifisert - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Verneverdig - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Lokalitet - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Bevaring av bygning- og kulturmiljø (H570_A) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Steinvågvegen 14 er oppdelt i 6 seksjoner. Sameiebrøk: 41/278. Dyrehold er tillatt. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det har tidvis vært observasjoner av rotter langs gaten, og rotter har også blitt oppdaget i boden i første etasje. Sameiet har kontinuerlig oppfølging gjennom skadedyrtjeneste, og servicerapporter fra Pelias kan fås ved henvendelse til megler. Øverste del av bordkledningen på sørsiden skulle opprinnelig byttes i forbindelse med takbyttet. Ved nærmere inspeksjon ble det imidlertid klart at hele bordkledningen bør skiftes, og utskiftingen er derfor planlagt gjennomført i 2026. Kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i et boligbygg oppført i 1904. Den aktuelle leiligheten ligger i 3. etasje. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ref. seksjoneringstegninger. Det er et stort rom betegnet som kontor/bod. Dette blir brukt som soverom. Rommet har imidlertid ikke vindu og er derfor ikke godkjent som soverom eller kontor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Ventilasjon TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje inn i naboens leilighet via hans takvindu. Utbedret ved bytte av hele taket. Råteskader på bordkledning sørside av bygg. Planlagt p bytte bordkledning i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Langvas Beskrivelse av arbeidet: Bytte av hele tak, samt nødvendige takbjelker og beslag. (IKKE bordkledning) 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Bygget er generelt gammelt, og noe skjevheter finnes, det er dog ikke merkbart i den grad at det går ut over muligheter til å lukke dører o .l. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det er observert mus/rotter tidvis i krypkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Løpende kontroller og skadedyrsikring. Grønne rapporter. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Industri og skipselektro AS (IS elektro) Beskrivelse av arbeidet: Satt inn fuktvifte på badet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget ble Seksjonert inn i leiligheter og oppusset i 2013/14 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Leilighet som selges er godkjent iht kommunen, øvrige leiligheter i sameiet arbeider for å redegjøre og få godkjent seksjonering iht krav. Øvrige leiligheter i sameiet har egen konto for dette. Kan være mulig at salgsleilighet må være med å betale evt utgifter ifm eventuelle utbedringer eller godkjenninger av fellesareal (gang). 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Ref overnevnte punkt samt samtaler med megler. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Utbedring og godkjenning av evt fellesareal samt generelt vedlikehold på bygg (bytte av bordkledning etc.) vil sannsynligvis ikke øke fellesutgifter mye, men de vil trolig ikke settes ned med det første heller, grunnet planer om vedlikehold. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Uni Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bytte av bordkledning og isolering av Nordvegg samt innsatt nytt loftvindu. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Uni bygg Beskrivelse av arbeidet: Bytte av bordkledning halve østvegg på bygget.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 260