Rabbelthaugen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 40 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 769 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Fritidsbolig: Eiendommen går over ett plan og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, gang, to soverom og bad. Anneks: Annekset går over ett plan og inneholder et soverom og en bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og tregulv. - Trepanel på vegg. - Trepanel i tak. Bad: Det er trepanel på gulvet, vegger og i himlingen. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett, dusjkabinett og varmtvannstank . Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med integrert vask. Mellom benkeplate og overskap er det montert en veggplate, og underskapene er utstyrt med belysning. Kjøkkenet har frittstående kjøle- og fryseskap, stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert på hjørne av hytten mot parkeringen. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i badet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i loft. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Anneks: Annekset er på ca. 13 m² og oppført i bindingsverk med stående kledning fra byggeåret. Taket har saltakkonstruksjon og er tekket med torv. Bygget inneholder et soverom og en bod, i tillegg til en terrasse på ca. 32 m². Soverommet er innredet med gulvbelegg, trepanel på vegger og i himling. Vinduer har koblet glass, og dørene er i tre. Det er innlagt strøm.

Hvitevarer

Hvitevarer og øvrige møbler/tilbehør/løsøre medfølger i handelen. Med unntak av falsk plante på stue. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass i stuen fra 2012 og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør fra 2011. Det er terrasse med utgang fra stuen på ca. 85 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre og dekke i tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Vedovn på stue - ellers elektrisk oppvarming. Ålesund brannvesen ikke har registert ildsted på denne adressen. Det vil være nødvendig å få ildstedet godkjent og registrert hos brannvesenet for å sikre at det oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. Eier er etter lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn pliktig til å melde om ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Skodje 2019-2029 er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Kopi av situasjonskart, kommunedelplan m/bestemmelser etc. ligget vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Treff i analysedata: - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Dyrkbar jord - Dyrkbar jord - ikke endret - Lauvdominert - Bebygd - Skog - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Innenlandslandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat vei med tinglyst veirett til hytta og nausttomen, som vedlikeholdes av brukerne. Septiktank. Tømming er inkludert i kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Hytte beliggende i Engsetdalen like vest for Fylling i Ålesund kommune. Hytta som er fra 1982 er på ett plan med krypkjeller. Hytta har terrasse med utgang fra stuen på ca 85 m². På eiendommen er det også oppført et anneks. Ifølge rekvirent følger det også med en nausttomt til denne eiendommen. Hytta har normal hyttestandard, men på grunn av alder og slitasje må det påregnes oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 14.10.81 er hytten blitt utvidet, det er etablert et bad, og boden benyttes som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendring er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Anneks • Det er ikke mottatt/innhentet tegninger for dette objektet. Megler kan orientere nærmere vedrørende dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Etasje > Bad > Generell TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Takstmann bemerket kondens i et vindu. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet en trapp på 2 trinn inn til bod. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Abd elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer etter eltilsyn ca 10 år siden. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, ett soverom ble bygget på men husker ikke årstall. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Finner ingen ferdigattest men dette var heller ikke vanlig eller et krav når hytten ble bygget. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Anneks/ bod ble bygget noen år etter selve hytten men om det den gang var krav om byggemelding på så lite areal er jeg usikker på men tar høyde for megler sjekker dette opp før salg med kommune. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Tak anneks nærmer seg utskiftning med tanke på alder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 178,52
• Eiendomsskatt: kr 806