Nordstranda 6C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport utenfor inngangsdøren med montert el-billader, fast parkeringsplass markert med seksjonsnummer ved gjesteparkering og mulighet for gjesteparkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 007 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: 1 etasje: Bad, gang, 2 soverom og vaskerom. 2: etasje: Stue/kjøkken og bod. Det er et felles bodbygg ved gjesteparkeringen hvor eier har en bod på 5 m2. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av eike parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til Ca 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er Ca 21 mm. Laser plassert på gulv midt i døråpningen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil m/lys, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til Ca 19 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er Ca 20 mm. Laser plassert på gulv midt i døråpningen. Merk: Rommet har opphevet terskel ved dør, men ettersom at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse så er fall til sluk målt i fra topp flis ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har varmtvannstank, ventilasjonsanlegg, rørskap, stoppekran, sikringskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er etablert glassplate bak stekeplaten og belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon - Det er montert utvendig vannutkast ved inngangspartiet. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av takpapp. Taket er besiktiget fra taknivå/takterrasse. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør,PVC balkongdør og skyvebalkongdør i PVC. Det er takterrasse med tilkomst via trapp fra verandaen i 2. etasjen på ca 15m2. Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i glass/metall. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 22m2. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i glass/metall. Det er terrasse med utgang fra soverom på ca 18m2. Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og skillevegger i malt tre. Merk: Terrassedekket bør behandles i nær fremtid. Det er utvendig trapp av tre med glassrekkverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmekabler i gulvet på badet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Oksneset - Valderøya med plan-ID 2005006. Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse og Annet trafikkområde. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030. kommuneplanen sin arealdel 2023-2035 under arbeid, og planlegging er igangsatt kfr megler ved spørsmål. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger datert 30.09.2015. Inntegnet bod i 2. etasje på byggesøkte tegninger brukes nå som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Veggkonstruksjon - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Fagrør Beskrivelse av arbeidet: Byttet speil og dusjhode på garanti. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bravida Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Service på varmtvannsbereder Skiftet trykktank på toppen av bereder og skiftet sikkerhetsventil i bunnen på varmtvannsberederen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp en liten utebod i bakgård for oppbevaring av hagemøbler etc. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Inno hus as Beskrivelse av arbeidet: Montert brannplate bak vedovn etter pålegg fra Ålesund brannvesen. Ok ved etterkontroll 3/7-2020. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Eidsnes Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert spotlight under terrassen ved carport og inngang ute. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Eidsnes Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av jordfeilbryter og el bil lader. Skiftet også 4 sikringer og noen kontakter på reklamasjon. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Alfred Nesset as Beskrivelse av arbeidet: Montert 2 ekstra dimme brytere på stue og lys skinne/led stripe på kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Satt opp 2 levegger i bakgården. Satt opp liten enkel hagebod for oppbevaring av hagemøbler osv. Lagt platt oppå grusen i bakgården. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er bare en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 265
• Eiendomsskatt: kr 7 276