Olivermarka 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 875 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Boligforsikring kr 250,- - Utvendig vedlikehold kr 600,- - Fond kr 25,-

Forsikringspolise

109619

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og oppstillingsplass. El-billader medfølger.

Eiendom

Tomteareal er 357 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom og sportsbod ved carport. Det er bruken av rommene som er beskrevet, jfr tilstandsrapport, og ikke hva som nødvendigvis er byggegodkjent. Se forøvrig punktet for ferdigattest for dette Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Bad: Våtromsbelegg på gulv med gulvvarme, våtromstapet på vegger og malt gips i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil, dusj med glassdører og vegghengt toalett. Gang: Fliser på gulv, malt tapet på vegger og malt gips i himling. Rommet har garderobeskap og sikringsskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, tapet og malt tapet på vegger og malt gips i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator. På stue er det utgang til terrasse og gasspeis. Soverom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt gips i himling. Rommet har garderobeinnredning. Soverom 2/kontor: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt gips i himling. Soverom 3/bod: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt gips i himling. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt gips i himling. Vaskerom er utstyrt med, Benkeplate med vask, opplegg / avløp for vaskemaskin, varmtvannstank, vaskemaskin og tørketrommel. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført med gulv på grunn av betong, ringmurer av betong og yttervegger av tre med liggende bordkledning. Taket har valmet form og er tekket med takshingel. Beslag, renner og nedløp av aluminium/stål. Vinduer og balkongdør av tre med 2-lags glass. Ytterdør er malt. Terrasser er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Olivermarka (29.10.2002) med plan-ID 1529R38. Eiendommen er regulert til annet friområde og konsentrert småhusbebyggelse. Det er regulering under arbeid med plannavn E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan og planid 2023007165. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Dyrkbar jord - Dyrkbar jord - Endret etter 2008 - Dyrkbar jord - Ikke endret - Blanding - Bebygd - Samferdsel - Skog - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 36 433
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er tillat med dyrehold iht forretningsfører. Sameiets resultatregnskap for 2024: - Inntekter kr 167.747,- - Kostnader kr 84.262,25,- - Resultat kr 83.484,75,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling TG2: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Løs tapet i dusj. Mulig mugg i dusj. Dusj lekker. Hakk og flekker i vask/benk. Vann fylles ikke i sisterne etter lenger opphold (noen dager), løses ved justering av slange i sisterne. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Bytte fra lysrør til led? 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Vinduet på stue virker punktert, vindu på soverom har løst håndtak. 8. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja, vi mistenker sopp i dusj 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Naboer i overetasjen har hatt mus på loftet. 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ulyd i rør når nabo over bruker toalettet. 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Dårlig ventilasjon på kjøkkenvifte, viftemontør har vært innom nylig og ikke avdekket noen feil. Foreslo å bytte til en vifte med større effekt ved behov. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Gas Tech AS Beskrivelse av arbeidet: Plombering av gasspeis. 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Støpsel som faller ut av vegg, kjøkkenlys el-anlegg virker ikke, eksponerte hull med ledninger i vegg på stuen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Støpsel forsøkt festet av eier. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: OneCo Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbil lader, og muligens overspenningsvern. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Asfaltering av innkjørsel 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Egenerklæring fra forrige eier. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av mose på tak og lagt sinkbeslag på tak. 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Dusjdører og feste for dusjhode bør byttes. Mangler plate ved ende av kjøkkenbenkinnredning. Slitasje i rullgardin på soverom. Svak belysning på utsiden av huset. Se vedlagt egenerklæring for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 664