Øvste Nakken 24 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Selger opplyser at det er mulighet for parkering ved inngangsdøren samt gjesteparkering på den østlige parkeringsplassen. Det finnes ingen formell avtale om parkering. Det er installert elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 86 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: 1.Etasje: Entré, stue/kjøkken m/trapp. 2.Etasje: Gang m/trapp, to soverom og bad. Underetasje: Gang m/trapp, kjellerstue, bod, bad, vaskerom og utvendig bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. - Veggene har tapet og malt strie. - Tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Bad 2.etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom underetasje: Veggene har malte plater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er naturlig ventilering. Bad underetasje: Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er montert flis på vegg mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap samt integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Rørskap er ikke besiktiget. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe i trappen. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Yttertaket er tekket med asfalt takbelegg. Undertak med tretaktro. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende og/eller stående bordkledning. Det er eternittplater på endevegg mot vest. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, 2002 og 2011, samt malte trevinduer med 3-lags glass i stuen fra 2014. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2001 og malt balkongdør i tre fra 2004. Ref. tidligere salgsannonse. Terrassen har utgang fra kjellerstue og er på ca. 34 m². Den er oppført med bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er en utvendig trapp av betong, belagt med fliser. Utvendig bod tilliggende boligen i underetasjen på ca. 3 m2. Boden har yttervegger som er oppført i enkel trekonstruksjon med utvendig bordkledning. Takkonstruksjon er tresperrer, og med papptekking, enkel tredør. Boden er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Lerstad-Breivika E136 (4.9.2014) med plan-ID 15042012007931. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og andre sikringssoner. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Statens vegvesen bygger ny firefelts innfartsveg til Ålesund på strekninga Breivika - Lerstad. Den nye vegen vil i hovedsak gå i tunnel med to løp på Lerstad. For mer informasjon se www.bypakkealesund.no Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tynn morene - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering de siste årene: 2022: Malt vegger. 2022: Sikringsskap, elbillader. 2023: Ny innredning bad underetasje. 2025: Rekkverk på utvendig trapp. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det sporadisk kan forekomme skrukketroll, hovedsakelig i kjelleretasjen nær terrassedøren. Dette skjer mest på høsten når det samler seg blader rundt huset. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enderekkehus oppført i 1974 beliggende på Øvste Nakken på Lerstad i Ålesund kommune. Den aktuelle enheten går over tre plan med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Boligen har terrasse med utgang fra kjellerstue på ca. 34 m². Utvendig bod i tilknytning til boligen i underetasjen. Etablert el-bil lader i tilknytning til inngangspartiet. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tidligere utebod er nå innlemmet som en del av entré/gang. Vaskerommet i underetasjen er utvidet ved at kottrommet er tatt inn som en del av dette. Det er montert et vindu i kjellerstuen, og det er foretatt endringer i rominndelingen på loftet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny baderomsinnredning og dusjvegger i underetasje, samt bytting av toalett. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Punktert vindu/kondens på det minste vinduet, venstre side på soverom i øverste etasje. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det hender jeg finner enkelte skrukketroll, hovedsakelig i kjelleretasjen fra terrassedøren. Dette oppstår svært sporadisk (mest på høsten når det ligger en del blader rundt huset) og regnes som ufarlig. Ingen kjente problemer med skadedyr i boligen. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det er en mindre sprekk i steinen inne i peisen. Uforandret siden vi flyttet inn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: montert ny pipehatt, og pipen er gått over med brannherdig fugemasse og malt svart for å beskytte og vedlikeholde overflaten. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: HM Elektro Beskrivelse av arbeidet: modernisering av sikringstavlen, og montering av El-bil lader. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det foreligger kun tilstandsrapport fra takstmann i forbindelse med salget. Ingen øvrige skaderapporter eller målinger er kjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 15894

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 558
• Eiendomsskatt: kr 4 730