Kvennhuslia 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer 2 parkeringsplasser av 4 på tomten, p-plassene nærmest seksjon 2 i seksjonerings tegningene iht selger.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 335 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Stue/kjøkken, bad, 3 soverom, gang og sportsbod. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

1. Etasje: Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, dusj med glassdører og opplegg / avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn, kjøl-/fryseskap og rør i rør vannskap. Sportsbod: Fliser på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Teknisk rom er utstyrt med, varmtvanstank, rør i rør vannskap, sikringsskap, sentralstøvsuger og hyller. 2. Etasje: Soverom: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Utgang veranda. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Uttak på sentralstøvsuger og loftsluke. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Grunnmur er pusset/slemmet. Takkonstruksjon av A-takstoler tekket med Betongtakstein. Renner, nedløp og beslag av sort aluminium/stål. Vinduer og balkongdører har malte karmer med 2-lags glass. Hoveddør og boddør er malte. Terrasse og veranda er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke avterrassebord og rekkverk av tre. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Synnalandsdalen (15.3.1972) med plan-ID 1580 153480 . Eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåverende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - VeggrøftÅpen - Torv og myr - Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet - Radon moderat til lav aktsomhet - Åpen fastmark - Samferdsel - Bebygd - Nedskåret fjordlandskap med tett bebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.
Vannavgift: kr 3 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger vil demontere og ta med seg ribbevegg før overtagelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen har fått TG1 eller TG0 på alle punkter i takstmanns rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Beising av hus. "Tyrilin Eksteriør Matt Beis" Farge navn Trollheim Farge kode : 1209 Base : Svak gul 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bra Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppsett billader elbil. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Graving og nedlegg av kabelrør til ladekabel. Dybde på kabelrør under grunn: '33 cm' Eier har utført arbeidet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montering av sponplater på hele kryploftet. Eier har utført arbeidet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av Gardena vannslange trommel. Eier har utført arbeidet. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av kabelholder for elbil ladekabel. Eier har utført arbeidet. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montering av feste kroker til boss dunker. Eier har utført arbeidet. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Eier skrudde inn kroker på terrassen for oppsett av innsyns skjerming for en friere soling. Presenningen er festet med diverse karabin kroker. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Skadet platetopp som ble dekket og byttet av fagfolk via eiers forsikring. Oktober-desember 2023 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hth Beskrivelse av arbeidet: Forsikring sak. Hth som leverte kjøkkenet til boligen var den som utførte bytte med identisk platetopp. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Johan R Sunde AS Beskrivelse av arbeidet: Bend på piperør for å få peisen mer i stue rommet før overtakelse. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bra Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av elbil lader. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Eier monterte sponplater over hele kryploftet for oppbevaring. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Eieren har prøvd å jobbet sammen med naboer ifra Kvennhuslia og Vassenden ovenfor haram kommune slik at barn kan ta i bruk de 2 store kommunale lekeplassene. "Kvennhuslia : Kommunenr. 1580 Gårdsnr. 328 Bruksnr. 469" Tomten ligger mellom Kvennhuslia 14 og Kvennhuslia 16, 6270 Brattvåg. "Vassenden : Kommunenr. 1580 Gårdsnr. 328 Bruksnr. 469" Tomten ligger mellom Vassenden 12 og Vassenden 2, 6270 Brattvåg. Eier så problemet ved Vassenden at kommunen nektet oppmåling av tomten. Det har vært en gammel avtale mellom en nabo og kommunen pga naboen har behov for litt større innkjørsel siden de forsørger barnet sitt med nedsatt funksjonsevne. En veldig enkel sak å avklare der kommunen må analysere behovene til alle sine innbyggere. Siden kommunen ikke gjør jobben sin, har det blitt overtid en del uenigheter med naboer rundt lekeplassen ved Vassenden. Forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealformål og kommunalt planregister (kart- og planforskriften) Kapittel 3. Framstilling av arealplan § 9.Arealplan Frustrasjon ifra eier at kommunen ikke vil etablere disse lekeplassene. Dermed så sendte han en henvendelse til Barne og Familiedepartementet 2 Mai 2024. Svar ifra departementet : Barne- og familiedepartementet viser til din e-post 2 mai. Vi har mottatt og lest din henvendelse. Departementet har dessverre ikke anledning til å gå inn i eller kommentere enkeltsaker. Vi ønsker deg lykke til i det videre arbeidet med saken. Med hilsen : Avdelingsdirektør (Navn xxxx) Ser ut som mer engasjement og opprop mot kommunen må til slik de forvalter offentlig areal og ikke legger det i karantene som så hindrer bebyggelse å ta de i bruk. Eier samlet 29-30 signaturer ifra naboer fra begge nabolag Kvennhuslia og Vassenden. Dette har kommunen mottatt og nå har de endelig gitt en reguleringsplan til innbyggere rundt Vassenden. Men fortsatt vil ikke kommunen utføre noe arbeid på disse lekeplassene og forlanger at beboere danner en velforening. Veldig snilt av den private barnehagen å la barn benytte området deres. "Brattvåg Barnehage SA" Men fortsatt føler eier at det er feil at kommunen ikke benytter tomtene de bestyrer som har tidligere vært offentlige lekeplasser og fortsatt er regulert til det. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Var en skjevhet i kryp loft trapp som ga et lite kutt i pakning på ene siden(høyre). Eiendoms bygger (Lampeholmen) var behjelpelig med å utrette den lille feilen. Etter dialog med Lampeholmen kunne de gi eieren en ny pakning. Etter noe vurdering av eier har eier ikke sett noe behov i bytte denne pakningen siden det er bare et lite kutt på innside av pakningen. Eieren har bygget inn hele kryp loftet med sponplater slik at en sponplate legges ved åpning så en har full gulvplass og ikke kan falle ned trappe åpning. Men skal boligeier bruke kryp loftet så er det viktig å ikke la trappen stå åpent over tid, da varme vil samle seg og kan slå seg som vil danne fukt. Ikke bygget ventilasjon på kryp loft fra utbygger. Løsningen eier har brukt når han har benyttet kryp loftet over lenger perioder er å løfte opp stigen via tråd slik pakningen blir presset inn og er lukket men ikke låst. En liten skru blir benyttet for å holde luken lukket(med tråden) men ikke låst av den grunn at en kan bare åpnes og låses nedenfra ved eiers bibliotek via en enkel standard løsning med en stål krok stang. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Et lite hakk i parketten på gjeste soverom, hoved soverom, kjøkken ved kjøkken øyen (gulv) og et lite hakk i en en flis foran bad servant. Så små at de er veldig vanskelig å se. Det var en del laminat til overs når eier overtok boligen og disse er lagret på kryp loftet men eier har ikke sett noe behov for å bytte laminaten med hakk i. Eier har heller ikke skjult hakkene med voks og farge som er vanlig i slike tilfeller (Laminat). Men kan fint gjøre det for kjøper om de ønsker det (voks), før evt salg og overtakelse. Se vedlagt dokument for resterende.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er bare en boenhet i boligen.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Ferdigattest vurderes som tilstrekkelig dokumentasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 267
• Eiendomsskatt: kr 3 984