Volsdalsbakken 46B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 765,94 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal og fiber. Fiber utgjør kr 288,- av fellesutgiftene.

Fellesgjeld

kr 11 839 169,80
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 455 353,71
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.11.2025

Borettslagets totale lån og vilkår: Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16368744496 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 11 839 169,80 Innfrielsesdato: 01.02.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1120021

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carpot samt på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 12 602 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, stue m/trapp, 2 soverom og bad. 2. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, bod og vaskerom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Modernisering de siste årene: 2010: - Nye vinduer, taktekking og bordkledning. 2000: - Renoverte bad i 1. etasje. 1990: - Monterte kjøkken. - Monterte parkett i stue i 1. og 2. etasje samt fjernet vegg som dannet soverom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, vegg til vegg teppe og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Bad (renovert i 2000): Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom: Det er belegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Rommet har utslagsvask opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr samt belysning i underkant av overskapene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. - Stoppekran er plassert i luke i kjøkkenskap, hovedstoppekran er plassert i krypkjeller. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskap. Tanken er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst. - Det er sikringsskap med skru -og automatsikringer plassert i bod i 1 etasje. - Det er brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av PVC-duk. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst og snø. Det er nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden består av både liggende og stående bordkledning, samt fasadeplater mellom vinduene. Fasade og kledning er undersøkt fra bakkenivå og veranda. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og plastbeskyttelse på utsiden. Den har også malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, begge med plastbeskyttelse på utsiden. Det er veranda med utgang fra kjøkken på ca. 11 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, med tretak og rekkverk i malt tre. Det er også terrasse med utgang fra stue på ca. 16 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, med tretak og rekkverk i malt tre. Carporten er oppført med asfaltert dekke. Det er bindingskonstruksjon av tre med liggende trekledning, og taket er av trebjelkelag. Innlagt strøm. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport og arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Deler av eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: Kristoffer Randersveg - Mindre reguleringsendring (8.1.1970) med plan-ID 1508 98C. Reguleringsformål: Boliger og gangvei. Aksla, reg.plan for friområdet på A, m/best. (1.6.1976) med plan-ID 1508 1504238. Reguleringsformål: Offentlig friområde. Volsdalsbakken, østre del, endring vedr. gangveg-forbindelse fra V og Kristoffer Randers veg (20.3.1986) med plan-ID 1508 1504340. Store deler av eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 (9.3.2017) er avsatt til: - Adkomstvei - Nåværende - Boligbebyggelse - Nåværende - Friområde - Nåværende - Gangvei - Framtidig - miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Vernskog - Furudominert - Bebygd - Samferdsel - Skog - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grøntkorridor - Nærturterreng - Turveg/turdrag - Gangveg - Markagrense i arealplanen - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Ellers etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Husdyr som ikke er til ulempe for borettslaget tillates. Det anbefales å informere styret om dyrehold. Husdyr skal ikke unødvendig sjenere naboer. Se vedlagte husordensregler og vedtekter for nærmere informasjon. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har kommet til følgende konklusjon: Rekkehus oppført i 1969 beliggende i Volsdalsbakken i Ålesund kommune. Boligen går over to plan med 1. etasje og 2. etasje. Boligen har veranda med utgang fra kjøkken på ca 11m2 samt en terrasse med utgang fra stue på ca 16m2. Boligen disponerer carport. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Dette gjelder i all hovedsak innvendig, Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegningene stemplet 09.02.2011 er loftboden i 2. etasje innlemmet i stuen. Det ene soverommet i 1. etasje er innlemmet i gangen, noe som nå utgjør en stue m/trapp. Videre er veggen mellom WC og bad i 1. etasje fjernet, slik at dette nå utgjør et større bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig (bod til stuen). Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Carport • Det foreligger ikke tegninger. Ikke mottatt tegninger vedrørende carport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Generell TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Tilleggskommentar Ikke kjennskap til noen skjulte feil eller mangler.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Intern fremleie må i tillegg godkjennes av styret. Utleieren har det fulle ansvar for alle skader eller ulemper som fremleier påfører laget eller de andre borettshaverne. Leietakere, og de som leietakerne gir adgang til leieobjektet er underlagt de samme husordensreglene som andelseierne. Se vedlagte husordensregler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.