Borgundfjordvegen 97

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål ogdessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 3 478 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Andel felleskostnader kr 3 079,- - Tv/internett kr 399,- Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv-anlegg/bredbånd, byggforsikring og diverse andre driftsutgifter.

Fellesgjeld

kr 27 544 413
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.12.2025

kr 165 614
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.12.2025

Bank: Husbanken Lånenr.: 14636105 0 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,27% Restsaldo 27 544 413,00 Innfrielsesdato: 01.05.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det praktiseres ikke IN-ordning i borettslaget.

Forsikringspolise

1120029

Sikringsordning

Borettslaget er med i sikringsordning. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 5

Parkering

Det følger 1 parkeringsplass til leiligheten, samt mulighet for å parkere bil 2 i vestgarasjen. Der er også godt med gjesteparkering. Borettslaget disponerer enkelte garasjer i parkeringsanlegget som leies ut etter ansinitet. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 695 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Leiligheten ligger i 5 etasje og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, soverom og balkong. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt betong i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, toalett, dusjkabinett, opplegg / avløp for vaskemaskin, skap og speil. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malt betong i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, oppvaskmaskin, komfyr, kjøl-/fryseskap og ventilator. På stue er det utgang til balkong. Ved inngangsdør er det porttelefon og skyvedørsgarderobe. Soverom: Laminat på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malt betong i himling. Rommet har skyvedørsgarderobe. Tekniske installasjoner: - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Sikringsskap er plassert i fellesareal. - Boligen har røykvarsler og brannslokningsapparat. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning

Byggemåte

Blokken er oppført i mur-/betongkonstruksjoner kledd med fasadeplater utvendig. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig mot sør på stue. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer av PVC med 2-lags energiglass fra 2007 og 2016. Ytterdør av malt formpresset trefinér med brann- og lydkrav fra 2021. Verandadør av PVC-material med 2 lags energiglass. Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner med teppe på gulv og rekkverk i betong. Det er sluk i gulv på balkong. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet, ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åse - Furmyr (31.12.1970), Åse - Furmyr, endret reg. ved område B 1, m/best. (25.7.1974) og Åse - Furmyr, omreg. av friområde til bygge-område, m/best med planid 1508 1504200, 1508 1504224 og 1508 1504245. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og gate med fortau. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer med plannavn Åsegjerdet 18b - gbnr. 51/409 og 50/618 (17.2.2022) og planid 2020024687. Konfr. megler ved spørsmål. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser kan også fåes ved megler. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Alle fremmede arter (punkt) - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Leike- og rekreasjonsområder - Automatisk freda kulturminner - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 21 725
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner talar for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik er registrert på plantegninger: - Opprinnelig bad/kjøkkenkrok er ombygd til kjøkken. - Opprinnelige kott/boder samt deler av inngangsparti er ombygd til bad. Dette vurderes som bruksendring og er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bademiljø AS, Nordstrand VVS Beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp i 1991 og fornyet i 2020. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. I henhold til tidligere eiers opplysninger. Gjelder også punkt 3. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Skade på yttertak i 2013, skade reparert via Obos. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Via Obos. Beskrivelse av arbeidet: Skade på yttertak reparert via Obos. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ja yttertak, i 2013, skaden ble reparert via Obos. Ujevnt gulv, avrettet i 2013 ifm. reparasjon av øvrige vannskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Skade reparert via Obos Beskrivelse av arbeidet: Ja yttertak, i 2013, skaden ble reparert via Obos. Ujevnt gulv, avrettet i 2013 ifm. reparasjon av øvrige vannskade. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ABD elektro adresse Valderøy Beskrivelse av arbeidet: Ny dobbel stikkontakt kjøkken ved høyskap. Lagt opp ny bryter tilførsel til lampe over kjøkkenbord. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Acel AS Beskrivelse av arbeidet: Trekt nye strømkabler fra kjøkken og inngangsparti. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nesset AS Beskrivelse av arbeidet: Installert automatsikringer. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier flyttet bad og kjøkken. I henhold til sameiet er ikke dette søknadspliktig i borettslaget. 2014/2015 - Nye heiser, svalganger og trappeganger, hele borettslaget. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Fellesavgiftene øker med 7% fra 01.01.2026. Dette pga. for å sikre at borettslaget opprettholder en sunn og bærekraftig økonomi. Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.