Parkgata 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 360 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring av bygg, vask av fellesareal, regnskap, tv/internett og kommunale avgifter.

Forsikringspolise

1392111

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov

Eiendom

Tomteareal er 738 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, gang, bad og soverom. I tillegg har boligen en bod i underetasjen på ca. 5 m² Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og teppe på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for liten vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert laminatplate på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap og vaskemaskin, samt integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i kjøkkenskap under vasken. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. Grunnet alder kan det ikke utelukkes at deler av avløpsrørene i bygningen er av eldre type, som støpejern eller tilsvarende. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenskap. Det er montert vannstoppesensor ved tanken. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. - Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Kjøleskap og vaskemaskin medfølger ikke i handelen. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Vegger er av murkonstruksjon. Fasaden har pussede murflater med normale riss/ujevnheter for alder og type bygg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017, unntatt ett eldre vindu på kjøkkenet som har noe slitasje og lavere isolasjonsverdi. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre. Veranda/terrasse fra stue på ca. 15 m². Terrassen er oppbygget av betongdekke, med treterrasse og rekkverk i betong. Det er normal værslitasje på treverk. Utvendig trapp av betong med noen mindre riss/avskalinger. Bod i underetasje ca. 5 m², med betonggulv og bakvegg, avdelt med netting og enkel boddør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1508 1504446. Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger og annet byggeområde. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan parkeringsanlegg i Aksla, Ålesund sentrum (13.12.2012) med plan-ID 1508 1504666. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende og adkomstvei, nåværende i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Regulertele kulturminner (H710) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtagelse kan ikke finne sted før styret har godkjent ny eier. Ellers nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Parkgata 12 er oppdelt i 21 seksjoner - herav 19 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i kjeller/underetasje. Kjøper av leiligheten må godkjennes av styret. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Modernisering utført i 2025: - Etablert vaskemaskin på kjøkkenet. - Nytt gulv. - Malt vegger og himling. Selger opplyser at det disponeres en bod i kjeller. Boden er ikke sikret gjennom seksjonering. Selger opplyser at det foregår arbeid i forbindelse med lekkasje på soveromsvindu. Dette er under bedring i sameiets regi.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 1920. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje og har veranda med utgang fra stue på ca 15 m². Leiligheten disponerer bod i underetasjen. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppussing/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 29.des.1937. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Pipe og ildsted TG2 (Store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vann har kommet inn i karmen på soveromsvindu, dette skjedde våren 2025 og har skjedd bare 1 gang ved ekstremvær. Byggledelse Norge AS har befart hele bygget og laget en oversikt/vedlikeholdsplan. Vinduet er inkludert i denne planen og vil bli utbedret etter prioritering av sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggeledelse Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Vann har kommet inn i karmen på soveromsvindu, dette skjedde våren 2025 og har skjedd bare 1 gang ved ekstremvær. Byggledelse Norge AS har befart hele bygget og laget en oversikt /vedlikeholdsplan. Vinduet er inkludert i denne planen og vil bli utbedret etter prioritering av sameiet. Sluttdato er ikke kjent. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vann har kommet inn i karmen på soveromsvindu, dette skjedde våren 2025 og har skjedd bare 1 gang ved ekstremvær. Byggledelse Norge AS har befart hele bygget og laget en oversikt/vedlikeholdsplan. Vinduet er inkludert i denne planen og vil bli utbedret etter prioritering av sameiet. Sluttdato er ikke kjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggeledelse Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Byggledelse Norge AS har befart hele bygget og laget en oversikt/vedlikeholdsplan. Sameiet vil utføre vedlikehold etter prioritering av denne oppstillingen. Vinduet er inkludert i denne planen. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kjell Wangberg Larsen Beskrivelse av arbeidet: Installering av vann og avløp for vaskemaskin under kjøkkenbenk.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eventuell utleie må godkjennes av styret.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 314