Borgundvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 369 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av fellesgjeld, forbruk vann/avløp, bygningsforsikring, bankgebyrer, tilkoblingsab. fiberbredbånd, regnskapsførergebyr, styrehonorar/arbeidsgiveravgift, strøm i fellesareal, kontingenter, tilkoblingsabonnement fiberbredbånd, administrative kostnader samt andre variable drifts- og vedlikeholdskostnader. Månedlig abonnement på fiber dekkes av eier. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er oppgitt av forretningsfører, og avhenger av de avtaler sameiet enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

kr 3 412 216
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2024

kr 203 585,68
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208159607 Lånetype: Serielån Rentesats: 6,80% Restsaldo: 3 412 216,- Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Nei.

Forsikringspolise

28654039

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov

Eiendom

Tomteareal er 469 m² på eiet tomt.

Byggeår

1907

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg medfølger det en bod på ca. 4 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er frtittstående kjøl/fryseskap og integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i bad/vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i luke i soverom. Bod: Bod i felles eldre bodbygg, ca. 4 m². Boden er oppført med betonggulv og murvegger, med etasjeskiller og takkonstruksjon i tre. Bodene er adskilt med trevegger og har enkel boddør. Det er registrert fuktmerker i himlingen, og bodens generelle tilstand vurderes som dårlig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Side-by-side kjøleskap medfølger i handelen. Vaskemaskin medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør. Bod i felles eldre bodbygg på ca. 4 m2. Boden er oppført med betonggulv og murvegger, etasjeskiller av tre og takkonstruksjon av tre. Bodene er avdelt med trevegger. Enkel boddør. Det ble registrert fuktmerker i himlingen i boden, og tilstanden er generelt dårlig. Boden er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv i gang, stue/kjøkken og på baderom. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best (3.10.1991) med plan-ID 1508 1504390. Eiendommen er regulert til bolig/forretning. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1508 1504446. Eiendommen ligger i et område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) er avsatt til Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende og Hovedvei - Framtidig. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Ikke fredet - Brannsmitteområder - Annet SEFRAK-bygg - Lokalitet - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 1 - Urban fortetting - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 560
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Borgundveien 19 består av 12 eierseksjoner, fordelt over 5 etasjer; 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har dugnadsplikt for å bidra til å holde vedlikeholdskostnadene nede. I henhold til vedtak i sameiet skal det betales en sats på 850 kroner per dugnad dersom man ikke deltar eller ikke får gjennomført pålagt dugnadsarbeid. Dyrehold skal kun skje etter tillatelse fra styret. Beboere som har fått tillatelse til dyrehold plikter å påse at dyreholdet ikke sjenerer andre. Dyr skal ikke luftes på sameiets eiendom. Iht. vedlagte ordensregler pkt. 11 skal vaskelister følges og signeres. Dersom dette ikke blir gjort blir man fakturert kr. 350,- pr gang. Boden er ikke sikret gjennom seksjonering. Det presiseres at OBOS kun er regnskapsfører for boligselskapet. Moderniseringer gjort i 2024: - Overflatebehandlet murvegg. - Malt vegger og himling i hele leiligheten. - Byttet benkeplate på kjøkken. - Fjernet persienner og hengt opp gardiner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leilighet beliggende i bygård oppført i 1907. Leiligheten har jevnlig blitt oppgradert/pusset opp blant annet med kjøkken og bad fra 2006 iht. tidligere salgsoppgave. Leiligheten ligger i 3. etasje og disponerer utvendig bod i felles bodbygg. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering, oppussing på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er store avvik på tegningene, både i utforming av rommene, men også bruk. Gjør oppmerksom på at det er flere tegningsunderlag for denne leiligheten. Vi har mottatt opprinnelige tegninger fra byggeår, endringstegning (antatt fra byggeår) som viser korrekt adkomst, tegning fra 30-tallet som viser ny innredning og som også viser at etasjen er delt opp i 3 leiligheter og seksjoneringstegning fra 2000 tallet. Ingen av tegningene stemmer med dagens bruk / romindeling. Presiserer at ytterlinje i seksjoneringen virker å stemme, men ikke innvendig romindeling og adkomst til baktrapp. I tillegg er det tegn til at det er gjort endring på bæring i leiligheten. Dette gjelder i bad, hvor en åpning er gjort vesentlig større enn den tidligere skal ha vært (ref. Tegninger). Tiltaket vedr. Bæring og endring av rommenes bruk er søknadspliktig tiltak. Det er ikke søknadspliktig å endre bruk fra et oppholdsrom til et annet oppholdsrom(bør meldes), men det er søknadspliktig å endre spisskammer, og ta dette inn som en del av soverommet. Det blir da å endre fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i ifølge Ålesund kommune. Megler har laget en oppstilling som forklarer lovligheten, ferdigattest, tegninger m.m. Kjøper må gjennomgå og sette seg inn i dette. Bod i bodbygg • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Finnes rapport etter tidligere salg. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Er skjedd en lekkasje på tak i motsatt bygg. Dette er en pågående sak og usikker hva dette gjelder for meg. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er tillatt, men seksjonseier plikter å informere forretningsfører og styret om utleie av egen seksjon.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 034