Nedre Strandgate 43A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 527 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme (oppvarming av leilighet og badegulv), div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal og tv-anlegg/bredbånd.

Forsikringspolise

90121118

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Det er opplegg for el-billading i garasjeanlegget og el- billader til den ene garasjeplassen. Parkeringsplassene og boden som er knyttet til denne seksjonen er betegnet «TSB16» på vedlagte seksjoneringstegninger.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 956 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og fliser på gulv. - Malte flater på vegg. - Hvite flater i tak. Bad/vaskerom: Gulv og vegger er flislagt. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger samt vegghengt WC. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Det er takhøye overskap. Laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Der er komfyrvakt og vannstoppesystem i kjøkkenbenken. Det er avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet. Det er stoppekran inne i skapet. - Det er avløpsrør av plast i leiligheten. - Det er montert balansert ventilasjon. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Det er montert boligsprinkling i leiligheten. - Bygget er tilknyttet fjernvarme. Radiator og varme i gulv bad. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Garasje: Garasjeplass i felles garasjekjeller, oppført i betongkonstruksjoner. Lukket garasjeanlegg med leddport. Det er opplegg for el-billading i garasjeanlegget og til parkeringsplassen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking er utført med duk/papp. Bygget er oppført hovedsakelig i betongkonstruksjoner, kombinert med noe bindingsverk med pussplater. Etasjeskiller består av betongelementer, og bygningen har betong grunnmur. Bygningen har malte trevinduer med utvendig aluminiumskledning. Vinduene har 2- og 3-lags glass. På soverommet er det montert spesialvindu med hensyn til brann og rømning. Inngangsdøren til leiligheten er en finert dør med lyd- og branngodkjenning. Balkongdøren er en tredør med utvendig aluminiumskledning og 3-lags isolerglass. Balkongen er utført i metallkonstruksjon som er festet til fasaden. Det er terrassebord på dekke, og rekkverk i metall med glassplater. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Bygget er tilknyttet fjernvarme. Radiator og varme i gulv på bad. I følge selger var strømforbruket i 2025 på 2401 kw. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for sentrumsformål, nåværende. Gjeldende plan er Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Nedre Strandgate 39 og 41 gbnr 200_390 mfl med plan-ID 1508 2024011847. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - SEFRAK-bygg, ruin eller fjernet objekt - Bebygd - Vann - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Middelhøyvann nå - Øvre estimat stormflo i dag - 20-års stormflo i dag - 200-års stormflo i dag - 1000-års stormflo i dag - Middelhøyvann i år 2100 - Øvre estimat stormflo i år 2100 - 200-års stormflo i år 2100 - 1000-års stormflo i år 2100 - Middelhøyvann i år 2150 - Øvre estimat stormflo i år 2150 - Vei - Tilgjengelig for rullestol - Vei - Tilgjengelig for elektrisk rullestol - Vei - Ikke tilgjengelig for synshemmede Utsnitt av situasjonskart, kommunedelplan og og bestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Bølgen Atrium består av 34 boligseksjoner og kjelleretasje med parkeringsplasser og boder iht. oppdelingsbegjæring. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 81/2586

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: 3-roms selveierleilighet beliggende i nyere boligblokk fra 2016 i Nedre Strandgate rett vest for Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i 3.etg. Leiligheten er ca 10 år og har liten til normal slitasjegrad. Det vises til beskrivelse av de enkelte bygningsdeler og selgers egenerklæring for utfyllende informasjon. Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (Store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hm elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utelykt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Iht. vedlagte vedtekter pkt. 3 skal erverv og utleie av eierseksjoner umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 874