Hallvardgarden 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 639 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter inkluderer kommunale avgifter av Hallvardgarden 11 og Bolig/ skadeforsikring .

Forsikringspolise

60030664564

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt. Sameiet disponerer tomten i fellesskap og har muntlig avtalt at pr i dag så skal seksjon 1 disponere 1 parkeringsplass til og en 1 parkeringsplass til venstre. Det anbefales at det settes opp vedtekter i sameiet som regulerer disposisjonsretten til parkeringsplassene. De tre seksjonene i sameiet har pr i dag valgt å dele tomten med hver sine plasser for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

På de byggegodkjente tegningene er 1. etasje opprinnelig innredet som arbeidsrom, et kontor, entré og et toalettrom. I dag er etasjen innredet som en leilighet, med stue/kjøkken, baderom, 3 soverom og gang/entré. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Hagestuen/vinterhagen er medtatt i arealoppstillingen som BRA-b, men er per i dag revet. Kfr. megler. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med lys, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Ikea. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i inspeksjonsluke i entré. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. Grunnet alder kan det ikke utelukkes at deler av avløpsrør i bygningen er av eldre type støpejern eller tilsvarende. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe. Varmepumpe er plassert i stue. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i skyvedørsgarderobe i entré. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles trapperom. - Det er brannslukkingsapparat og røykvarsler. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygget inneholder 3 leiligheter. Bygget er oppført i murkonstruksjoner som er utforet og kledd med fasadeplater, med takkonstruksjon av tresperrer tekket med metallpanner. Vinduer er av PVC-materiale med 2-lags energiglass. Utvendige fasader og taktekking er trolig oppgradert på 1980-tallet (opplyst i tidligere salgsoppgave). Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. I hagestue er det balkongdør av tre. Terrasse på ca. 12 m². Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, med dekke i tre. Utvendig bod på ca. 8 m² i felles bodbygg. Boden har tregulv samt mur- og trevegger. Lampepunkt i himling og enkel boddør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierseksjon.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Det er installert varmepumpe som er plassert i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Området omfattes av reguleringsplan for Hatlane syd (25.5.1976) med plan-ID 1504237. Området er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Seksjonen er avsatt til boligbebyggelsei kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Området ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grøntkorridor - Viktige barnetråkkregistreringer i konflikt med vedtatt arealbruk - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat vei frem til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ulovlig oppført hagestue og terrasse er medtatt i arealoppstillingen i tilstandsrapporten, men er per dags dato revet grunnet ulovlig oppført, jf. opplysninger fra megler. Det gjøres oppmerksom på at denne leiligheten er ikke godkjent som egen boenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Megler ber alle potensielle interessenter sette seg nøye inn i salgsoppgaven, og dokumentasjonen som ligger vedlagt vedr. ulovligheten, før ev. bud. Modernisering de siste årene: 2018: Leiligheten er oppusset i løpet av en periode fra 2018 til 2023. Alfa Elektro As har utført elektrikkerarbeid. Eier har utført resten av arbeidet som egeninnsats. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er oppgitt av forretningsfører, og avhenger av de avtaler sameiet enhver tid har inngått. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 776/2100. Strøm fra felles trapperom, utvendig bod og utvendig stikk går på denne seksjonens måler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i ett mindre leilighetsbygg i Hatlane i Ålesund kommune. Bygningen som er fra 1957 går over 2 etasjer pluss loft. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje, har terrasse mot sør. Leiligheten disponerer ifølge eier utvendig bod i felles bodbygg. Leiligheten fremstår med normal standard, men som følge av alder og slitasje må det påregnes oppgraderinger/vedlikehold på flere bygningsdeler. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggemeldte tegninger er etasjen betegnet som næringslokale. Det foreligger ikke søknad på omgjøring til bolig. Dette må godkjennes hos kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2400000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Seksjonen er godkjent som næringsareal og endringer slik den fremstår som bolig er ikke omsøkt. Av den grunn er badet ikke godkjent. Det må legges til grunn at badet må etableres på nytt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt bad på ny plass i seksjonen. Gjort på egeninnsats av eier som er faglært tømrer. Seksjonen er godkjent som næringsareal og endringer slik den fremstår som bolig er ikke omsøkt. Av den grunn er badet ikke godkjent. Det må legges til grunn at badet må etableres på nytt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Etablering av nytt bad på ny plass i seksjonen. Gjort på egeninnsats av eier som er faglært tømrer. Seksjonen er godkjent som næringsareal og endringer slik den fremstår som bolig er ikke omsøkt. Av den grunn er badet ikke godkjent. Det må legges til grunn at badet må etableres på nytt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Seksjonen er godkjent som næringsareal og endringer slik den fremstår som bolig er ikke omsøkt. Av den grunn er arbeidet som er gjort ikke godkjent. Det er bla benyttet vinduer og dører som ikke har godkjenning. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Seksjonen er godkjent som næringsareal og endringer slik den fremstår som bolig er ikke omsøkt. Av den grunn er arbeidet som er gjort ikke godkjent. Det er benyttet vinduer og dører som ikke har godkjenning. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Seksjonen er godkjent som næringsareal og endringer slik den fremstår som bolig er ikke omsøkt. Av den grunn er arbeidet som er gjort ikke godkjent. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: rørarbeider i forbindelse med kjøkken og bad. Seksjonen er godkjent som næringsareal og endringer slik den fremstår som bolig er ikke omsøkt. Arbeidet er ikke godkjent. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Der er sprekk i pipe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet inntaket fra peisen fra en side til en annen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Alfa elektro Beskrivelse av arbeidet: Vesentlig oppgradering av anlegget i seksjonen. Gjort i flere omganger, dokumentasjon ligger på boligmappen. Da seksjonen ikke er godkjent som bolig må arbeidet anses som ikke godkjent. strøm fra felles trapperom, utvendig bod og utvendig stikk går på denne seksjonens måler. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Seksjonen er godkjent som næringsareal og endringer slik den fremstår som bolig er ikke omsøkt. Av den grunn er arbeidet som er gjort ikke godkjent. Det må påregnes betydelige kostnader på søknadsprosess og utbedringsarbeider for å få seksjonen godkjent. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Seksjonen er godkjent som næringsareal og endringer slik den fremstår som bolig er ikke omsøkt. Av den grunn er arbeidet som er gjort ikke godkjent. Det må påregnes betydelige kostnader på søknadsprosess og utbedringsarbeider for å få seksjonen godkjent. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det er utarbeidet rapport og kalkyle fra Rune Stavseng og Roger Howden på seksjonen i forbindelse med avklaring vedrørende godkjenning av seksjonen som bolig. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. utvendig eldre bod med lav standard. kan besiktiges på visning. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Seksjonen er ikke godkjent som boenhet, og der finnes kun seksjoneringstegninger. Det er endret planløsning slik at utforming ikke stemmer med seksjoneringstegninger. dette har lite til ingen betydning da seksjonen ikke er godkjent som bolig og alt arbeidet som er gjort må anses utført uten ansvarsretter og således ikke har noe verdi. Seksjonen må omsøkes til bolig og alle relevante fag må ha ansvarsretter, det må søkes til kommune, utarbeides prosjektering og man må påregne betydelige kostnader i prosessen. Det er ikke igangsatt noe søkeprosess, om dette vil bli godkjent vet jeg ikke.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne eiendommen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 102