Borgundfjordvegen 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Overtagelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelshaver eller eventuelt er godkjent etter loven. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 943 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag og renter, diverse honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal, TV-anlegg/Bredbånd og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

Borettslagets økonomi 2024 Inntekt Borettslaget hadde en driftsinntekt på kr 2 484 000,- i 2024. Kostnad Borettslaget hadde en driftskostnad på kr -1 769 653,- i 2024. Driftsresultat Borettslaget hadde et driftsresultat på kr 714 347,- i 2024. Årsresultat Borettslaget hadde et årsresultat på kr 706 847,- i 2024. BORETTSLAGETS LÅN: Bank: Husbanken Lånenr.: 1352892410 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,14% Restsaldo: 1 910 297,00 Innfrielsesdato: 01.03.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 13528924720 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,14% Restsaldo: 1 002 326,00 Innfrielsesdato: 01.06.2037 Type rente:Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale:Nei

kr 81 393
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Bank: Husbanken Lånenummer: 1352892410 Restsaldo: 53 377,15 Kapitalkostnader: 2 962,82 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenummer: 13528924720 Restsaldo: 28 016,17 Kapitalkostnader: 779,04 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

1120109

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger egen garasje, og det er montert el- bil lader. Det er ellers godt med parkeringsplasser på sørsiden av hele blokka, både til beboere og gjester.

Eiendom

Tomteareal er 6 154 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, bod, bad, vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Selger opplyser at det er en tilhørende bod i 1.etasjen.

Standard

INNVENDIG Overflater på gulv med laminater og fliser på badet. Det er malte flater, tapet på veggene. Himlinger er med hvite flater. Det er montert spotter i himlingene. Det opplyses at leiligheten er opppusset i 2018. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe. Det er ikke tilsluttet ildsted. Ved eventuell montering av ildsted må dette varsles til kommunen. Innvendig har boligen malte glatte dører, disse er skiftet i 2018 ifølge tidligere salgsoppgave. Det er montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter og med innrending på hovedsoverommet. Det er montert garderobeinnredning i gangen. VÅTROM Bad/ wc er fra 2018 i følge tidligere salgsoppgave. Det er fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med vegghengt wc. Fra tidligere salgsoppgave: Sunn rør og Storm Elektro. Sunn rør: Nytt røropplegg, skiftet sluk. Storm Electro: Varmekabler og nye kurser. Alt i 2018. Tidligere eier har selv bygget badet som egeninnsats. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet utover opplysningene. Det er flis på vegger og nedsenket hvite mdf paneler innvendig tak. Det er spotter i himlingen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra IKEA med sorte matte fronter og fronter med eikefiner el. Laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/ fryser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2018. Det er stoppekran inne i rør i rør skapet. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at Sunn Rør AS har stått for utskiftninger og fornyinger av røropplegget i 2018. Ikke fremlagt dokumentasjon utover opplysningene. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Det er kan være skjulte rør i andre materialer. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at Sunn Rør AS har stått for utskiftninger og fornyinger av en del av røropplegget og sluket på badet i 2018. Ikke fremlagt dokumentasjon utover opplysningene. Leiligheten har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og naturlig avtrekk fra badet. Ventileringen er normal for denne type leiligheter med denne alder. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2018. Avrenning fra sikkerhetsventilene er tilkoblet slange og ført til tilstøtende bad. Det er montert Flow Stop el. Dett er observert koblet til vanntilførsel på kjøkken og på vaskerommet. Dette er et system som registrer fukt hvor følere er plassert, dette er koblet til vanninntaket og stenger vanntilførselen ved registrering av fukt/ lekkasjer. Det er sikringsskap med automatsikringer, dette er plassert i fellesgang på utsiden av leiligheten. I tidligere salgsoppgave opplyses: Oppgradert deler av el.anlegg. Utført av Storm Elektro. Det er ikke foretatt noe ved el- anlegget av nåværende eier. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygget har flatt tak - betongdekke med oppforet tak med gesimser og med papptekking - tekking er kjent skiftet ca 1999/2000. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner. Front fasade er plater fra ca 1999/2000 nord fasade - øst fasade er tegl forblendet. Malt tre kledning under vinduer sør fasade. Vinduer med 2 lags isolerglass , pvc-vinduer fra ca 1999. Balkongdør er skiftet til tilsvarende kvalitet som vinduer. Betong etasje skille. 1. etasjen er det en bod med adkomst like ved inngangen til leiligheten. Denne boden er med murkonstruksjon. tett finert dør. Der er opplegg med strøm/ lys i boden. Garasje i felles garasjebygg ved adkomst til eiendommen. Garasjen er oppført i betongkonstruksjon med flatt tak av betong. Det er gulv og bakvegg i betong. Det er trevegger med flettverk mellom garasje rommene innvendig. Det er montert nye garasjeporter med motoråpner i 2012. Det er opplegg med strøm i garasjen og det er montert el- billader i garasjen. Større vedlikehold og rehabilitering opplyst av borettslaget: 2021 Brannvarslingsanlegget har blitt oppgradert med seriekoblet røykvarslere mellom enheter og fellesareal. Brannvesen blir kontaktet automatisk hvis utløst alarm. 2020 - 2021 Infrasturktur for lading av EL-bil i garasjer og fellesareal blir installert. 2016 - 2016 Oppussing av ganger Nytt gulvbelegg. Utført av firma Martin Uggedal AS 2015 - 2015 Nye dører på baksiden av bygget 2013 - 2015 Brannvarslingsanlegg Direkte varsling til brannvesenet (2015) Nødlys i gangene er montert i 2013 Ringeklokker i alle oppgangene er montert i 2014 2013 - 2013 Renovert sikringsskap fellesareal Med automatsikringer og overspenningsvern 2012 - 2012 Nye garasjeporter 2012 - 2012 Skiftet dører Til hyblene og sidedører til leilighetene 2007 - 2008 Installert EPS system Fjerning av fuktproblem i oppgang 103 og 105. Levert av Fuktservice AS 2006 - 2006 Innstallert heiser 2004 - 2004 Innstallert porttelefon Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åse - Furmyr (31.12.1970) og Åse - Furmyr, omreg. av friområde til bygge-område, m/best. (17.1.1977) med plan-ID 1504200 og 1504245. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Vernskog - Bebygd - Ansvarsarter (punkt) - Trua arter (punkt) - Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (punkt) - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Flomsoner Analyseomrade - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Det må søkes til styret vedrørende dyrehold.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema: 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? * Ja I en av leilighetene i borettslaget oppsto det en vannlekkasje i forbindelse med pågående oppussingsarbeid i leiligheten over. Hendelsen ble utbedret uten ytterligere komplikasjoner. Jeg sitter på denne informasjonen i egenskap av mitt tidligere verv i borettslagets styre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Poligon Beskrivelse av arbeidet: De skiftet det materialet som var skadet og utbedret rørene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.