Myrabakken 7B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, tv pakke og internett, vedlikehold av fellesareal og brøyting.

Forsikringspolise

15205

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i carport delt med nabo, det er også godt med gjesteparkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 570 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Boligen går over 2 plan og har følgende innhold: 1. Etasje: Kjøkken, stue, vaskerom, entré, bad, gang m/trapp og bod under trapp 2. Etasje: Bad, gang m/trapp, 2 soverom, kontor, stue Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet,panel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, betong mot grunn. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen hvite profilerte dører. Vaskerom: Veggene har panel. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 28 mm. Rommet har varmtvannstank, rørskap, stoppekran, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Vegger ligger mot utvendig vegg, nabo, kjøkken innredning og garderobeskap. Det er foretatt fuktkontroll med overflatefuktsøk i våtsoner uten at det gir utslag for forhøyede fuktverdier. Bad 1. etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 19 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 26 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med lys, veggmontert toalett og badekar med dusj. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2 etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til Ca 17 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er Ca 26 mm.Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med lys, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert kitchenboard-plate eller lignende på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, samt integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Stoppekran er plassert i vaskerom - Det er avløpsrør av plast - Staking kan utføres via sluk og stakeluke under terrassen ved søylen til verandaen. - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er montert utvendig vannutkast ved inngangsdøren. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Sentralstøvsugeren er plassert i utvendig bod. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har hovedytterdør, balkongdør i tre og boddør i tre. Det er veranda med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje(som brukes som loftstue) på ca. 4 m² Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er terrasse med utgang fra stue i 1. etasje på ca. 30 m².Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Bod i tilknytning til inngangspartiet på ca. 4 m2. Boden har betonggulv, platekledde vegger, åpen himling. Lampepunkt i himling. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming, vedovn samt varmekabler i gulv på badene og vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Spjelkavik sentrum (1.6.1995), Nybømarka 16 - innenfor Spjelkavik sentrum - Myrabakken (11.10.2012) og Spjelkavik sentrum - Kanalvegen gnr/bnr 24/258 mfl. med plan-ID 1504413, 1504678 og 2020019738. Eiendommen er regulert til annen veggrunn - grøntareal, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, frisikt, gul sone, lekeplass, parkeringsplasser, rød sone og veg. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Marin strandavsetning - Vernskog - Bebygd - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til tegninger datert 02.07.2013 brukes boden nå som vaskerom. Det er satt opp en vegg mellom gang m/trapp og loftstue, og loftstuen brukes som soverom. Det ene soverommet brukes som kontor, og det andre soverommet brukes som stue. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Iht. kommunens analysekart ligger eiendommen/deler av eiendommen i område med" Støy gul sone veg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgerne informerer om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i en flis ved dør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har bygd terrassen. Se vedlagt dokument for resterende.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 325