Hjellhaugvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 187 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 513 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, toalettrom, vaskerom, hybel-rom, bad, kott under trapp. 2. etasje: Gang, tre soverom, garderobe og to bad. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Sparklet og malte bygningsplater på vegg. - Sparklet og malte bygningsplater i tak. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv og malte vegger. Skyllekar av rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ytterdør til terrenget. Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg. Bad 1. etasje: Fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil på veggen over servanten Dusjkabinett. Wc. Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg. Bad i 2. etasje: Fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med finerte fronter og dobbel heldekkende servant. Overskap med speil og lys på veggen over servantene. Høyskap. Hjørne - badekar, boblebad. Dusjkabinett. Wc. Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg. Lite bad i 2. etasje: Fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med foliebelagte fronter og heldekkende servant. Speil og lys på veggen over servanten. Høyskap. Dusjkabinett. Wc. Avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkken: Kjøkken og stue med åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap. Komfyrvakt og system for lekkasjesikring. Avtrekksvifte over koketoppen. Kjøkken i hybel-rom: Innredning med malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Plass for lite kjøleskap og evt kokeplate / hybelkomfyr. Avtrekksvifte med kullfilter og omluftsfunksjon over kjøkkenbenken. Spesialrom: Wc rommet har flislagt gulv og tapetserte vegger. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant og wc. Tekniske installasjoner: - Rør i rør system for tappevann. Fordelingsskap på vaskerommet. Stoppekran og reduksjonsventil for vann på vaskerommet. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. - Varmtvannstank, ca 200 liter på vaskerommet. - Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert på vaskerommet. - Røykvarslere. - Håndslukker. - Sentralstøvsuger. - Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Grunnmuren er utført med pålimte sementfiberplater over terreng. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i bindingsverk og kledd med utvendig trekledning. Vinduer og verandadører har karmer i tre med isolerglass. Ytterdørene har karmer og dørblad i tre, med utvendig aluminiumskledning. Hoveddøren samt dør mot hybelrom er utstyrt med vindusfelt som gir godt med naturlig lys. Boligen har pulttak oppført med fagverkskonstruksjoner, tekket med PVC-takfolie. Carport og utvendig bod er oppført som tilbygg til boligens første etasje, og gir praktiske oppbevarings- og parkeringsmuligheter. Det er etablert terrasse av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot sør, med spaltegulv av terrassebord og rekkverk i tre. I tillegg er det markterrasser foran 1. etasje mot sør, øst og vest. Disse er oppført i trekonstruksjoner med dekke av impregnerte terrassebord, samt rekkverk og levegger i tre som gir gode og skjermede uteplasser. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og varmekabler i badegulvene. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Hjellhaugen øst, Emblem (10.12.2009) med plan-ID 1508 1504615. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tynn morene - Vernskog - Bebygd - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Kystlandskap - Grøntkorridor - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Avtalt månentlig husleie er kr 9 850. Eiendomsmegler har kopi av leiekontrakten som kan oversendes til interessenter ved henvendelse til megler. Intressenter oppfordres til å sette seg godt inn i leievatalen før budgivning. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Et extra rom / kontor som kan leies ut som hybel fordi det har egen entre 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er etablert en liten utleiedel i 1 etasje. Denne består av kombinert stue / soverom med kjøkkenkrok og tilhørende bad. Utleiedelen har egen privat inngang og terrasse. Dette gir en skjermet løsning som fungerer fint i praksis. Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Avtalt månentlig husleie er 9 850 kr. Denne har blitt indeksregulert opp til en månentlig husleie på kr 10 300. Eiendomsmegler har kopi av leiekontrakten som kan oversendes til interessenter ved henvendelse til megler. Intressenter oppfordres til å sette seg godt inn i leievatalen før budgivning. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 993
• Eiendomsskatt: kr 12 040