Vestre Nedregårdsvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 044 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi i fellesareal og tv-anlegg/bredbånd, varmtvann og fjernvarme.

Forsikringspolise

94392759

Areal

BRA: 95.7 m²
BRA-i: 89.7 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 24.3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Egen plass i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp anlegg klartgort for montering av elbil-lader på hver parkeringsplass. Ladeboksen inngår ikke i leveransen. Type ladeboks må tilpasses anlegget og må monteres av installatøren for bygget (El-24). Sykler parkeres i utvendig sykkelstativ, sykkelparkering i kjeller eller i egen sportsbod.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 319 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Leiligheten inneholder entre med garderobeskap, intern bod i leiligheten. Gjeste wc, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til terrasse. Leiligheten disponerer også en bod i garasjekjeller.

Standard

Kjøkkeninnredning HTH. Benkeplate med laminatbelegg. Integrert komfyr, koketopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Baderomsinnredning. Hvit glatt i 1 meter bredde, type Hilde hvit matt fra Linn bad. Parkett er eik- 3 stavs. Parkett i stue/kjøkken, gang, soverom. Flislagt bad. Innvendige dører er hvit glatt type Swedoor Easy med vrider av stål eller tilsvarende. Farge: NCS S 0500 N klassisk hvit. Alle innvendige dører leveres med luftespalte pga ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken er inkludert.

Adkomst

Daaehagen ligger like vest for Thon Senter Moa.

Byggemåte

Yttervegger av betong eller stendere av tre eller stål. Innvendige vegger er av 98 mm bindingsverk av tre eller stålstendere, evt. større dimensjoner ved behov. Vegger er kledd med 13 mm gipsplate på begge sider. Soveromsvegger og baderomsvegger isoleres. Noen vegger er betong eller pusset mur. Ytterveggenes innside vil i hovedsak være malte betongelementer Etasjeskiller er av betong, kompakt eller hulldekker. På dekkene legges nødvendig trinnlyddemping og parkett, flis eller gulvbelegg iht overflateskjema. Himling er av betong, evnt nedforet og gipset. Overflatene er sparklet og malt. Takhøyden er normalt 2,5 m i stue/kjøkken og 2,4 i soverom. Listverk er hvitmalt fra fabrikk. Vinduer og overgang vegg/tak i leilighetene er levert listfritt. Elektrisk anekgg er komplett og iht forskrifter. Kjøkken, gang og bad har Led Spotlight.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligene er tilknyttet fjernvarmenettet til Tafjord Kraftvarme AS. Boligene er oppvarmet med vannbåren varme i gulv i stue / kjøkken og gang. Bad har gulvvarme i form av elektriske varmekabler. Kostnadene med forbruk av fjernvarme til oppvarming vil bli fordelt etter areal. Forbruk av varmt tappevann vil bli målt for hver leilighet og fakturert av sameiet.

Regulering

Detaljregulering for Moa - Daaeskogen Langelandsvegen gbnr. 25/312 Moaområdet er etter kommunedelplan for Ålesund definert som supplerings-/handelssenter, med detaljhandel og private/offentlige kontorarbeidsplasser. Planområdet inngår i et område hvor det er ønsket fortetting.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Leiligheten er innflytningsklar.

Andre relevante opplysninger

Arealer er oppmålt og oppgitt av selger. Det er levert porttelefonanlegg med kamera og fjernåpning av hovedinngangsdør. Det er levert brannalarmanlegg med direkte varsling til brannvesenet. Ventilasjonsanlegg er balansert anlegg med roterende varmegjenvinner. ett anlegg for hver leilighet. Aggregat er montert i bod. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Arkitekt for Daahagen er bbw As, Molde. Totelentreprenør for prosjektet er Veikdekke AS.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fremleie er tillatt jfr vedtekter punkt 2-1. Husk å informere styret ved fremleie. Airbnb er ikke tillatt.