Steinvågvegen 16B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 845 m² på eiet tomt.

Byggeår

1927

Innhold

Boligen strekker seg over fire etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Uinnredet kjellerrom og bod. 1. etasje: Bod, gang m/trapp, uinnredet rom. 2. etasje: Trapperom, kjøkken, to soverom, toalettrom og stue. Loft: Tre boder og trapperom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - 1-stavs eikeparkett, laminat, tregulv, spongulv, belegg og stein på gulv. - Tapet, trepanel og malte plater på vegg. - Trepanel og plater i tak. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Et dusjkabinett er plassert på kjøkkenet uten sluk, og avløpet fra dusjkabinettet er koblet direkte på avløpsrør. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Toalettrom: Det er trepanel i himlingen, trepanel på vegger og belegg på gulv. Rommet er innredet med toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i underetasjen. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert på vegg på kjøkkenet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i 1 etasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er utført med skifertakstein, med undertak av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå grunnet manglende sikker tilkomst. Bygningen har takrenner, nedløp og beslag i metall. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon i tre, og det er tilkomst til loft via trapp. På loftet er det etablert uisolerte boder. Veggene er oppført i plankevegg/laftet plank, og fasadene har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med varierende glasstyper; 1-lags glass i deler av kjeller, 2-lags glass i kjeller og 3-lags glass i 1. og 2. etasje. På loftet er det montert Velux takvinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte balkongdører i tre samt enkel kjellerdør i tre. Ved inngangspartiet er det oppført veranda på ca. 25 m² med tett rekkverk og terrassegulv i tre. I 2. etasje er det balkong på ca. 4 m², utført med rekkverk og terrassegulv i tre. Det er også etablert utvendig trapp i tre med tilhørende rekkverk i tre. I 1998 ble ytterveggene rehabilitert med ny isolasjon, asfaltplater og ny bordkledning. Samtidig ble vinduene i 1. og 2. etasje skiftet til støydempende 3-lags vinduer, og det ble oppført balkong på vestveggen. Det er etablert lufting bak kledningen, men åpningen er mindre enn dagens anbefalte standard, noe som er kommentert som avvik i tilstandsrapporten. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt vedovn på stue. I vedlagt egenerklæringsskjema opplyser selger at lukkemekanismen på sotluken er defekt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) avsatt til område for boligbebyggelse (nåværende). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering med plan-ID 1508 2023006952. Tilgjengelig kartgrunnlag viser at planlagt vei-/tunnelføring er ført i nærheten av eiendommen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og tilgjengelig prosjektinformasjon, herunder eventuell påvirkning på eiendommen og nærområdet. Ved eventuell fremtidig utvikling av eiendommen kan kommunen, etter nærmere vurdering, stille krav til opparbeidelse av infrastruktur som veg, vann og avløp, samt eventuelle rekkefølgekrav. Det kan også bli aktuelt med tinglysing av heftelser knyttet til deltakelse i opparbeidingskostnader. Kfr. megler. Kopi av situasjonskart og kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Bevaring av bygning- og kulturmiljø (H570_A) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig beliggende i Steinvågvegen i Ålesund kommune. Boligen som er fra 1927 går over tre plan med underetasje, 1. etasje, 2. etasje og loft. Utvendig bod i tilknytning til underetasjen. Boligen har veranda ved inngangspartiet på ca. 25 m2, samt en balkong i 2. etasje på ca 4 m3. Det har opp gjennom årene vært påbegynt oppussing/renovering, men det har ikke blitt ferdigstilt. På bakgrunn av bygningens tilstand pr. nå vurderes eiendommen som et totaloppussings -/totalrehabiliteringsobjekt. Det må forventes betydelige kostnader knyttet til oppgradering. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik mellom tegninger og dagens faktiske planløsning. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utførte endringer er omsøkt eller godkjent. Underetasjen er under oppussing, og rominndeling er per i dag ikke etablert i henhold til opprinnelige tegninger. I 1. etasje er det fjernet deler av eksisterende veggkonstruksjoner for å oppnå en mer åpen planløsning. Også her pågår det oppussingsarbeider. I 2. etasje er det etablert et toalett i entreen. Loftsetasjen fremstår i hovedsak uendret sammenlignet med tegningsgrunnlaget. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt inngrep i bærevegg er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Skifertaket ble omlagt en gang på 80-tallet ifølge tidligere eier på grunn av fukt i takkonstruksjonen. Siden har det vært tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det ble opplyst av tidligere eier at det var et taktekkingsfirma som la om taket 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Alle yttervegger ble revet inn til reisverk. Den stående planken som huset er bygget av ble så grunnet med oljegrunning med soppdreper for å forebygge problemer. Utforet med 2x4" malte stendere og isolert med 10cm Rockwool, før asfaltplater som ble forseglet i alle spikerhull. På øst-, sør- og vestvegg er det veggpapp utenpå asfaltplatene før malte lekter og bordkledning som er grunnet på bakside. Enkelte plasser er det trykkimpregnert bordkledning uten grunning bak. Vannstokken var for det meste utskiftet med en som er trykkimpregnert før vi overtok huset. Denne ble beholdt, men kledd med tilformet blekk. Lufting på bordkledningen ble laget mellom vannstokk og nederste bord. Dette er bemerket som avvik på tilstandsrapporten da åpningen på ca 12mm ikke er nok etter Norsk Standard i dag. Norsk Standard tar imidlertid ikke hensyn til lokale værforhold, og når dette ble gjort, var det etter anbefaling fra erfarne snekkere, som fortalte at det er helt andre forhold i Ålesund, hvor det aldri er vindstille, i forhold til nesten stillestående luft på østlandet. Jeg har ved flere anledninger tatt av bord på veggen, og det har vært knusk tørt bak, så luftingen har vært god nok. I forbindelse med skifting av bordkledningen, ble også vinduene i 1. og 2 etasje skiftet. Det ble innsatt støydempende 3 lags glass med 6mm glass ytterst, Argon, 4mm glass i midten, Argon, 5mm glass innerst. Dette var for å ta bort resonanns fra tunge kjøretøy på gaten nedenfor og utenfor. Det ble oppsatt balkong samtidig som vestveggen ble ordnet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Terrassedør og vindu ved siden av er punktert. Disse var tenkt utbyttet med den ledige utgangsdøren som ble til overs, når inngangen ble over terrasse, ved støping av parkeringsplatt, og den opprinnelige trapp ble fjernet. Vindu i trappeoppgang mellom 1. og 2. etasje lar seg ikke åpne. Alle vinduer i kjeller må byttes. Det er kondens på takvinduene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse med bod under. Bjelkene til terrassen er laget med fall og A-plater oppå. Oppå der igjen er det skråskjærte bjelker for at terrassegulvet skulle bli flatt. De skråskjærte bjelkene har nå fått råteskader og må snart utbyttes. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Huset er bygget uten annet enn naturlig drenering, på fjell og fjellmasser. Det er fuktinntrenging i kjellermur i sørøstre hjørne og på et lite område på vestveggen. På vestveggen er det under planlagt kjellergulv, mens det i sørøstre hjørne også er litt oppe på veggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Har gravd ut løsmasser og noe fast fjell med tanke på drenering og isolasjon i gulv før ny oppbygging. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Se punkt under drenering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt under drenering 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Det var tilbakeslag av kloakk fra nabohuset en gang tidlig 2000 tall. Det var da sluk i vaskekjeller hos oss, og kloakken kom opp gjennom denne. Etter dette ble sluken og kjellergulvet fjernet og slått opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Braute AS / Rønnestad rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Året er ca. Det ble byttet felles samlekum hos naboen. Nye rør fra samlekum og til den del av avløpsrørledningen som var skiftet fra før. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger Kvam Beskrivelse av arbeidet: Montert utekran og vannmåler Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Byttet de orginale sementavløpsrørene med plastrør. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Lukkemekanisme på sotluke er ødelagt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tatt bort gammel vedovn og murt igjen røykhull i 1. etasje i forbindelse med skifting av gulv. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: DHH elektro Beskrivelse av arbeidet: Omfattende omlegging av det elektriske anlegget. Nytt inntak, nytt sikringsskap med plass for mange flere kurser. Dette arbeidet er ikke ferdigstillt, da elektriker venter på avgjørelse av planer for 1. etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygging av terrasse og endring av fasade mot nord er søkt til kommunen og godkjent. Innvendige arbeider, balkong og parkeringsplatt er ikke søkt om. Når vi kjøpte huset i 1996 var det insatt husmorvindu av typen 1 stk firkantet rute. Vi spurte på kommunen om det var nødvendig med søknad for fasadeendring når vi skiftet tilbake til opprinnelig stil på vinduene, og fikk til svar at det ikke var nødvendig. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Terrasse og fasadeendring mot nord er godkjent. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Det var utleieleilighet i kjeller når vi kjøpte huset, men denne stod for renovering, og vi har ikke leid denne ut. Nå må hele kjeller bygges opp på nytt, og få ny godkjenning fra kommunen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Måling foretatt i 2020. maks verdi 36 Bq/kbm 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Driver til spotter i vinduskarm på gjesterom virker ikke.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2020 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 101
• Eiendomsskatt: kr 3 010