Vågshaugen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er oppstillingsplass med plass til flere biler på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 980 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: 1 etasje: Kjøkken, stue, gang, entré/trapperom, toalettrom, bad/vaskerom og hagestue. Loft: 2 soverom, bod og gang/trapperom. Krypkjeller: bod og kryperom. Det er også en utvendig bod på oppstillingsplassen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat i gang 1 etg, fliser i entre/trapperom og parkett i resterende rom. Veggene har malte/tapetserte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I krypkjelleren er det gulv av betong, jord og berg/fjell. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Eier informerer om at det ble montert ny vedovn i ca 2008. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og formpressede tredører. Dører er fra forskjellige årstall. Eksakt årstall er ukjent. Bad/vaskerom: Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 8mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, utslagsvask, frittstående toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte i dør. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er montert sprutplate mellom benkeplate og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom: Toalettrom med belegg på gulv, plater på vegger og plater i himling. Det er vask og gulvmontert toalett i rommet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Stoppekrane er plassert i krypkjeller. - Det er avløpsrør av plast. - Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe. - Varmepumpe er plassert på stue i 1 etg. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Varmtvannstanken er plassert i krypkjeller. - Det er sikringsskap med automatsikringer - Sikringsskapet er plassert i gang i 1etg. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Boligen har takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på sørveggen i 1 etg er byttet i 2019 (ref eier). Vinduer i kott på loft er byttet i 2008 (ref eier). Resterende vinduer har datostempel fra 1977 til 1979. Vinduer i kjeller har koblet glass av ukjent alder. Bygningen har malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Det er utvendig trapp av strekkmetall foran inngangsparti. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, varmekabler i gulv på badet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Brattholmneset - Håvikmyrane (24.2.1964) og Storgata Brattvåg - parsell Instevågen (27.5.1980) med plan-ID 153418 og 153488. Eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåverende, gul sone iht. T-1442, reguleringsplan skal fortsatt gjelde og rød sone iht. T-1442 i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig avløp via private stikkanlegg. Vann leveres av brattvåg vassverk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig: - Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest over boligen. Bod: - Det foreligger ikke tegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Dører - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Brattvåg Electro a/s Beskrivelse av arbeidet: nytt bad Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Resterende arbeid Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran på gulv og vegger. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Holmeset Bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak. Nytt ingangsparti 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fjørtoft Bygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu sørvegg 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Punktert vindu sov sør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Brattvåg Electro a/s Beskrivelse av arbeidet: El.arbeid Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu bordkledning. Isolert vegger og tak Støpt golv 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vannintregning krypkjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Grøftet og tettet utvendig 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Grøftet og tettet utvendig Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Vest og sørsiden 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg til nye steder 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn montert. Godkjent av Ålesund brannvesen 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vinterhage. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagt egenerklæring for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 536
• Eiendomsskatt: kr 1 457