O.A. Devolds gate 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er forkjøpsrett og intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 8 252 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag, diverse honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/Bredbånd og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 28 734 014
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.05.2026

kr 588 946
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207648485 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 28 734 014,00 Innfrielsesdato: 01.01.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei På ordinært Årsmøte i 2026 ble det behandlet en sak hvor styret ble gitt fullmakt til å foreta et låneopptak på inntil kr 700.000,- med prioritet foran borettsinnskuddene jf. borettslagets årsrapport for 2026. Bakgrunnen for fullmakten er behov for nødvendig vedlikehold av bygningsmassen. Vedlikeholdet av bygningsmassen gjelder utbedring av lekkasje ved inngangen til Skaregata 19. hvor det er registrert vanninntrengning gjennom betong i ytterveggen mot parkeringsplassen.

IN-ordning

Borettslaget har vedtatt at det skal innføres IN- Ordning. følge Årmøteprotokoll fra borettslaget datert 06.05.2025 ble det vedtatt å gjennomføre IN- ordning ( Individuell nedbetaling av fellesgjeld ). I vedtaket står det: Generalforsamlingen i Borettslaget O A Devoldsgate 8 AL vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre ordningen. Meglers kommentar: Ettersom avtalene ikke er inngått per i dag er det informasjon selger ikke er kjent med. Kjøper overtar risiko for eventuelle fremtidige kostnadsøkninger. Eiendomsmegler har kopi av årsmøte protokoll og interessenter kan få tilsendt denne på kopi ved henvendelse til eiendomsmelger.

Forsikringspolise

3742038

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 6

Parkering

I O.A. Devoldsgt og Skaregt er det soneparkering. For informasjon kontaktes Ålesund Parkering. Borettslaget har 10 parkeringsplasser i garasjen, disse tildeles i dag etter ansiennitet. Borettslaget eier også en parkeringsplass i Skaregt. med plass til 19 biler etter førstemann-til-mølla-prinsippet. Pris for garasjeplass er kr 400,- pr mnd og og 250,- for parkeringskort til parkeringsplass. Evt lading kommer i tillegg. Pristillegget kommer på månedlige felleskostnader. Kontakt styrets leder for nærmere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 7 042 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, bad, wc, soverom, soverom og innglasset balkong. Boligen disponerer tre boder på til sammen ca. 9 kvm. Ovenstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Leiligheten har laminatgulv i alle rom. I gangen er det lagt laminat med flisimitasjon. Laminatgulvene ble lagt i 2021, med unntak av gulvet på kjøkkenet, som ble fornyet i 2026. Veggene består av malte plater og betongflater, mens taket er utført i malt betong. Kjøkken: Lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kaffemaskin, oppvaskmaskin, ovn og platetopp, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Opplegg for vaskemaskin er plassert under benkeplate. Bad: Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malt gipshimling fra 2003. Rommet er utstyrt med lys innredning og speilskap fra 2003, samt dusjkabinett fra 2026. Ingen dokumentasjon på badet er framvist. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeåret. Stoppekran er plassert på toalettrommet. Synlige avløpsrør er av både plast og støpejern, mens resten er av ukjent type da anlegget er skjult og det mangler dokumentasjon. Leiligheten har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Leiligheten har 120 liters benkebereder, plassert i benkeskap på kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Takkonstruksjonen består av tresperrer fra byggeår med fall til sluk, og yttertekking av PVC-duk fra 2012. Taket er observert fra takluke. Takkonstruksjon av tresperrer montert oppå betongdekke, med undertak av trepanel fra byggeåret. Det er blåst inn isolasjon mellom sperrene og betongdekket, men tidspunktet for dette er ukjent. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass mot sør fra 1992 og 2016. Vinduer mot nord er av PVC med 2-lags glass fra 2002. Bygningen har en malt hovedytterdør som er brann- og lydklassifisert, samt en malt balkongdør i tre med vindusfelt fra 2016 med 3-lags glass. Innglasset veranda med betongdekke og rekkverk av aluminium/stål, samt glassfelt som kan skyves. Det er lagt heller av tre oppå betongdekket. Ovenstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1504446. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, boliger, felles avkjørsel, gate med fortau, kommunalteknisk virksomhet og offentlig friområde. Regulering under arbeid som kan inkludere/berøre eiendommen: - 2023006952 Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, friområde, samlevei og trase for teknisk infrastruktur i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av situasjonskart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensning fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Ikke fredet - Lokalitet - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Alle fremmede arter (punkt) - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Sone 1 - Urban fortetting - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Utsatt for 1000-årsskred - Utsatt for 5000-årsskred - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Kvikkleireskred – aktsomhet - S3 Snøskred aktsomhetsområde - Skog med betydning for snøskredfare - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde - Steinsprang - Utløpsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget består av 66 andelsleiligheter. - Dyrehold er tillatt, men det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold, før det kan holdes dyr i leiligheten. - Det er en felles sykkelbod i borettslaget - Selger har to hyller på soverom som ikke medfølger i handelen. - Eiendomsmegler har kopi av borettslagets vedtekter. Interessenter kan få tilsendt disse ved henvendelse til eiendomsmegler. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de siste årene: 2023: - Elbillader - Belysning 2016-2017: - Fasaderehabilitering med innglassing 2012: - Omtekking av takflater

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet i borettslag fra 1966. Blokken har gjennomgått rehabilitering/oppussing i flere perioder hvor nordside og ganger er oppusset i 2002/03. Taktekking ble oppgradert i 2012 og balkong/fasade mot sør i 2016. Leiligheten er overflate oppusset med nye gulv og maling i 2021. Leiligheten har flere tg2 avvik og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: TG3: Ingen. TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 5 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 5 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Takstmann sin kommentar til areal: Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Sammendraget gir ikke en fullstendig beskrivelse av eiendommen. Det vises til de enkelte punktene i rapporten for nærmere og utfyllende informasjon. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Rørlegger Wangberg Larsen. Alfa Elektro. Øystein Standal Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert badet. Lagt nytt gulv med ny sluk og varmekabler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Badet er behandlet med primer, membran, remser og duk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Vært lekkasjer i andre leiligheter ute på veranda, vår leilighet har ikke vært berørt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: HF Vest Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sluk og tetting av tak i Skaregata 19. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Vanninntrengning fra berg i trapperom i fellesareal Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Toalett renner. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Stafseth Beskrivelse av arbeidet: Montering av ovn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montering av to taklamper i gang og stue. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ny fasade med nye balkonger innglasset bygget i 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Bygget i 2017, søkt om til Ålesund kommune. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Finnes takstrapport fra sist salg i 2021. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Fra borettslagets vedtekter: I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (eksempelvis Airbnb). Bruksoverlating utover 30 døgn, skal godkjennes av styret

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.