Støylen 10 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tilhørende carport og biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 021 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: Underetasje: Gang, 3 soverom, bad og vaskerom. Hovedetasje: stue, kjøkken, toalettrom og soverom.

Standard

Overflater på gulv med laminater og fliser på våtrom, det er belegg på gulvet på toalettrommet. Det er malte flater, tapeter på veggene. Himlinger er med hvite himlingsplater. Støpt gulv på isolasjon mot grunnen i underetasjen. Trebjelkelag mellom etasjene. Det er stålpipe fra byggeår, pipen er koblet til peisovn. Det er metallplate på gulvet under peisovnen. Gulvet har plater og har laminat. Veggene har plater. Det er hvite himlingsplater i taket. Hulltaking er foretatt i innforet vegg på soverommet mot syd. Det er i forbindelse med hulltaking ikke påvise unormale forhold. Det er trapp fra byggeår med male vanger og malt rekkverk, trinn i beiset eik. Håndløper på vegg. Det er lagt teppetrinn i trappen. De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. Det er skyvedørsgarderobe med speilfront i gangen. VÅTROM Flislagt bad/ wc fra byggeår. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og med wc. Vaskerom/ teknisk rom med fliser på gulvet og med malt flater på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Overskapene er foret til taket. Laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med benkebeslag med oppvaskkum, opplegg med komfyr og med oppvaskmaskin. Komfyrvakt og vannstoppersystem. Det er barløsning med underskap og spiseplasser mot stuedelen av rommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med belegg på gulvet og med malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med wc og med innredning med servant. Det er avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet. Inntak og stoppekran ved gulvet i vaskerommet. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Det er montert balansert ventilasjon i boligen. Ved service av ventilasjonsanlegget i 2026 ble det avdekket defekte lagre i begge vifter samt en ustabil uteluftsføler. Lagre, uteluftsføler og filtersett ble deretter skiftet av EL24. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår. To ekspansjonskar til varmtvannstanken ble skiftet i 2026. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk arbeid i forbindelse med oppgradering av utebod og carport. Eksisterende elektrisk anlegg ble tilpasset og oppgradert, og det ble etablert ny el-installasjon i uteboden. Belysning ble flyttet, lysbryter montert, og det ble lagt opp punkt for fremtidig utelys. Samsvarserklæring foreligger. Dette er utført av Alfa Elektro AS. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene på kjøkkenet er fra 2024.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Det er foretatt utskiftning av noen enkelt steiner atter at det ble registrert sprekker i disse. Taket er besiktiget via taket med adkomst fra bod taket ved adkomsten til boligen. På boligens fremside er taktekket besiktiget fra bakkenivå. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Boligen er oppført i bindingsverkkonstruksjon. Fasader er kledd med liggende bordkledning. Fasader er malt med to strøk i 2025. Valmtak av prefabrikkerte fagverktakstoler med ukjent undertak. Kaldt loftsrom med adkomst via en inspeksjonsluke i himlingen. Vinduene har karmer av tre og tre lags isolerglass, fra byggeår. Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Det er balkongdører med tredører med glassfelt. Understøttet veranda av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Det er montert markise på veggen over verandaen. Dekke og rekkverk er malt i 2025. Det er bygget en stor terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med dekk av terrassebord. Det er levegg av tre mot nabo. Terrassen har adkomst fra soverom i underetasjen via balkongdør. Det er rekkverk/ gjerde av tre i front av hagen. Det er fra terrassen trapp opp til arealet ved inngangen til boligen. Carporten har ringmur av betong og asfaltert dekke. Yttervegger av bindingsverk med kledning av tre. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. ''Hems'' over carporten for ekstra lagringsplass, denne ble etablert i 2022. Eier har i 2025 bygget en bod i bakkant av carporten. Tidligere eier etablerte en hems i fremre del av carport. Boden har ringmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Tak som pulttak tekket med asfaltpapp. Tett, malt ytterdør. Eier har i 2025 foretatt oppgradering av frittstående utebod med luftespalte, 10 cm isolasjon i veggene og 15 cm isolasjon i taket, samt dampsperre og innvendig kledning med sponplater på vegger og tak. Det ble også montert to luftventiler og frostvakt. Innlagt strøm, lys og stikkontakt. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Peis på stue. Varmekabler på bad, gang i underetasjen og 1 soverom. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Gåseid-Lerstad, datert 06.02.2014 med plan-ID 15042012001969. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsteder 2025, Befolkning på rutenett 250 m 2024, Radon aktsomhet, Løsmasser Dyrkbar jord, Jordkvalitet SR16 - Skogressurskart 16x16 meter, Temadata - Landbruk - ar5, Vassdragsområde Naturtyper i Norge- Landskap, Flom aktsomhetsområder, Stormflo og havnivå.

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkanlegg.

Andre relevante opplysninger

Både boligen og den frittståande uteboden sikret med alarmsystem fra Sector Alarm, med innbruddsalarm og seriekoblet røykvarslarer, som kan overførest til kjøper.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? * Ja Det vart registrert bomlyd/hulrom i tre fliser i dusjsone på bad ved If Boligsjekk. Det var ikkje synlege sprekkar, lause fliser eller kjent fukt- eller lekkasjeproblem. Flisane er utbetra av Finurlig Bygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Finurlig Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbetring av bomlyd/hulrom i tre fliser i dusjsone på bad. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Finurlig Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbetring av bomlyd/hulrom i tre fliser i dusjsone på bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? * Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? * Ja I samband med førebuande spyling og vask av fasade før maling vart det oppdaga vanninntrenging ved to vindu i underetasjen. Det hadde ikkje tidlegare vore observert vanninntrenging ved påverknad frå regn og vind. Saka vart undersøkt av Recover. Ved utbetring utført av Finurlig Bygg vart det avdekt manglande tetting rundt begge vindua og altandøra mellom vindua. Manglane blei utbetra, og det er ikkje registrert vidare vanninntrenging etter utbetringa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Finurlig Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbetring av manglande tetting rundt to vindu og altandør etter avdekt vanninntrenging. Utskifting av knekt takstein registrert ved IF Boligsjekk sin eittårskontroll. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Finurlig bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbetring av manglande tetting rundt to vindu og altandør etter avdekt vanninntrenging. Utskifting av knekt takstein registrert ved IF Boligsjekk sin eittårskontroll. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Alfa Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i samband med oppgradering av utebod og carport. Eksisterande elektrisk anlegg vart tilpassa og oppgradert, og det vart utført ny el-installasjon i utebod. Belysning vart flytta, lysbrytar montert og det vart lagt opp punkt for framtidig utelys. Samsvarserklæring føreligg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av bod i bakkant av carport. Oppgradering av frittståande utebod med luftespalte, 10 cm isolasjon i veggar, 15 cm isolasjon i tak, dampsperre og innvendig kledning med sponplater på veggar og tak. Det vart også montert to luftventilar og frostvakt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig vedlikehald av bustaden med vask, førebuande arbeid før maling. Fasade, rekkverk, platting, carport og frittståande utebod vart mala/beisa to strøk. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? * Ja I samband med førebuande spyling og vask av fasade før maling vart det oppdaga vanninntrenging ved to vindu i underetasjen. Det hadde ikkje tidlegare vore observert vanninntrenging ved påverknad frå regn og vind. Ved utbetring utført av Finurlig Bygg vart det avdekt manglande tetting rundt begge vindauga. Altandøra mellom vindauga vart også kontrollert, og det vart avdekt manglande tetting også her. Manglane vart utbetra, og det er ikkje registrert vidare inntrenging etter utbetringa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Finurlig Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbetring av manglande tetting rundt to vindu og altandør etter avdekt vanninntrenging. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Alfa Elektro Beskrivelse av arbeidet: Eksisterande elektrisk anlegg i utebod vart tilpassa og oppgradert i samband med isolering og innreiing av boda. Det vart utført ny el-installasjon i utebod. I carport/bod vart belysning flytta, lysbrytar montert og det vart lagt opp punkt for framtidig utelys. Samsvarserklæring frå autorisert elektroinstallatør føreligg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Flytting av taklampe i utebod, flytting av taklampe og montering av lysbrytar i bod /carport samt opplegg for framtidig utelys ved carport. Samsvarserklæring føreligg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det vart etablert bod innanfor eksisterande vegger i carport. Veggen i bakkant på sida av carport vart kledd vidare opp til tak. Frittståande utebod vart oppgradert med luftespalte, 10 cm isolasjon i veggar, 15 cm isolasjon i tak, dampsperre og innvendig kledning med sponplater på veggar og tak. Det vart også montert to luftventilar og frostvakt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig vedlikehald av bustaden med vask og førebuande arbeid før maling. Fasade, rekkverk, platting, carport og frittståande utebod vart mala/beisa to strøk. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tidlegare eigar etablerte hems over carport for ekstra lagringsplass. Arbeidet er ikkje utført av noverande eigara. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fagrør Beskrivelse av arbeidet: To ekspansjonskar til varmtvannstank blei skifta av autorisert rørleggar. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? * Ja Ved service av ventilasjonsanlegget i 2026 vart det avdekt defekte lager i begge vifter og ustabil uteluftsfølar. Lager, uteluftsfølar og filtersett vart skifta av EL24. Anlegget fungerer normalt etter utbetringa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: EL24 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av lager i begge vifter, uteluftsfølar og filtersett på ventilasjonsanlegget etter avdekte feil ved service. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: EL24 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av lager i begge vifter, uteluftsfølar og filtersett på ventilasjonsanlegget etter avdekte feil ved service. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Alfa Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i samband med oppgradering av utebod og carport. Eksisterande elektrisk anlegg vart tilpassa og oppgradert. Belysning vart flytta, lysbrytar montert og det vart lagt opp punkt for framtidig utelys. Samsvarserklæring føreligg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Alfa Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i samband med oppussing av soverom i kjellar. Det vart montert spotlys, stikkontaktar, termostat og varmekabel i golv. Samsvarserklæring føreligg. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? * Ja Det er motteke nabovarsel om planlagt oppføring av fleire bustader i nærområdet (BBF 26), med tilhøyrande veg- , mur- og terrengarbeid. Det er også varsla omarbeiding av adkomstveg i området, inkludert søknad om dispensasjon knytt til vegløysinga. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Tidlegare eigar etablerte hems i carport for ekstra lagringsplass. Noverande eigara har etablert bod i bakkant av carport innanfor eksisterande vegger. Eksisterande sidevegg i carport vart også bygd vidare opp og lukka heilt opp. Frittståande utebod er isolert og innvendig kledd. Tidlegare sportsbod er bruksendra til soverom, og ferdigattest for bruksendringa føreligg. Soverom/barnerom i kjellar er oppussa med nye overflater, og elektrisk anlegg er oppgradert med varmekabel, termostat, spotter og stikkontaktar. Er tiltaket godkjent av kommunen? * Ja Ferdigattest for bruksendring frå sportsbod til soverom føreligg. Øvrige opplyste tiltak er ikkje søknadspliktige etter det eigar kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Soverom/barnerom i kjellar er oppussa med nye overflater. Elektrisk anlegg er oppgradert med varmekabel, termostat, spotter og stikkontaktar. Er tiltaket godkjent av kommunen? * Ja Rommet var allereie godkjent soverom. Arbeidet omfattar oppussing med nye overflater og oppgradering av elektrisk anlegg med varmekabel, termostat, spotter og stikkontaktar. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? * Ja Det føreligg eittårskontroll frå If Boligsjekk. Recover har utarbeidd rapport i samband med undersøking av vanninntrenging ved vindu. EL24 har utført service og tilstandsvurdering av ventilasjonsanlegget. Finurlig Bygg har utført utbetring av vanninntrenging ved vindu, utskifting av knekt takstein og utbetring av bomlyd/hulrom i fliser på bad. Dokumentasjon og faktura føreligg. Det føreligg også samsvarserklæringar frå Alfa Elektro for utført elektrisk arbeid. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? * Ja Det er varsla framtidig bustadutbygging i nærområdet (BBF 26), med tilhøyrande anleggs- og byggearbeid. Sjå nærare opplysningar under punkt 24.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Sameiet er ikke formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 314
• Eiendomsskatt: kr 6 995