Tomt Langøya

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Eiendom

Tomteareal er 1 324 m² på eiet tomt.

Adkomst

Fra Bruhagen følger du Rv. 64 sørover retning mot Kårvåg i ca. 10 km. Deretter tar du av ved skiltet til Langøya. Inn på Hendveien. Her følger du veien til du har kommet over broa til Langøya. Etter du har kommet over broa tar du til høyre. Når du har passert fotballbanen tar du til høyre igjen, og tomten er i enden. Det er ikke etablert vei til tomten.

Eiendomstype

Tomt

Regulering

Eiendommen ligger innenfor planområdet for Langøyneset og er regulert til "Byggeområde - Boliger ( B2a)". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Utdrag fra reguleringsbestemmelser: - Bebyggelsen skal nyttes til boligformål samt tilhørende garasje og uthus. - Tillatt bebygd areal inkl. garasje må ikke overstige 25% av tomtens areal. - For hver bolig skal det på egen grunn eller på fellesareal avsettes en garasjeplass og oppstillingsplass for en bil. Garasjer skal tilpasses boligen i materialvalg, form og farge. Garasje i boligområde kan oppføres i 1 etasje og ikke over 50 m2. - Bygningene plasseres og gis takretning som vist på planen. Der annet ikke er angitt, kan bebyggelsen føres opp inntil 2 etasjer. - Der det er angitt på plankartet skal bygningene føres opp med det angitte etasjetall. - For boliger som er angitt på plankartet i 2 etasjer, skal takvinkelen være mellom 27 og 35 grader. - For boliger boliger som er angitt på plankartet i 2 etasjer, skal gesimhøyde ikke overstige 5,5 meter over eksisterende terreng og de skal tilpasses eksisterende eldre boligbebyggelse. Det tilltates redusert ytterveggshøyde i 2 etasje ved helt eller delvis skrå himling. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Kommentar fra kommunen: Tomt er ikke bebygd, rammetill. og byggetillatelse ikke gitt. Iflg disp.sak7/2016 i forvaltningsutvalget av 02.02.2016 godkjennes midlertidig kloakkutslipp til sjø i retning regulert framtidig pumpestasjon. Vann må tas fra Folland vannverk. Innhenting av nødvendige tillatelser til utslipp, utarbeidelse av avløpsplaner og tilknytninger samt kostnader i forbindelse med dette er kjøpers risiko.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har overtatt eiendommen som panthaver etter konkurs i selskapet som eier tomten. Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema, og har ikke førstehåndskunnskap om eiendommen. Megler har sendt en forespørsel til Averøy kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen, men har p.t ikke mottatt noe svar. Dersom kommunen skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-.pr tomt Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket. I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med). Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene bygges i forbindelse med den enkelte utbygging/deling av eiendom. Meglers vederlag: Fastpris kr 25.000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10.000,- tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- samt oppgjørsgebyr kr 4.000,- Alle priser inkluderer 25 % mva. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr 10.000,-. Ved salg/ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg. Det er tidligere gitt rammetillatelse for oppførelse av tomannsbolig den 08.01.2016 med forbehold om bl.a. midlertidig kloakkutslipp, privatrettslige forhold ordnet, intern vei opparbeides ihht. reguleringsplan Langøyneset, veirett må være sikret, adkomsttillatelse må godkjennes av Statens vegvesen. Rammetillatelse ligger vedlagt. Konf. megler for mer informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Fasiliteter

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 770
• Eiendomsskatt: kr 770