St Hansveien 8 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 640 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftstue - Bod - 2 soverom Internt bruksareal (BRA-i) Hovedetasje: - Gang m/trapp - Soverom - Bad/vaskerom - Stue/kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: - Entré - Bod - Bad/vaskerom (hybel) - Soverom - Vindfang (hybel) - Bad - Stue/kjøkken (hybel) Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje (byggeår 2011): - Garasje

Standard

Underetasje Entré: Flis med varmekabler på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Bod: Malt betong på gulv, betong / malt panel på vegger og malt panel i himling. Hyller, varmtvannstank og sentralstøvsuger. Bad: Flis med varmekabler på gulv, flis / malte plater på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning i heltre eik med vask, speil med lys, vegghengt toalett, badekar og dusj med glass dører. Soverom: Teppe på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær. Vindfang (Hybel): Gulvbelegg med varme på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Oppheng klær og sikringsskap. Bad/vaskerom (Hybel): Malt våtromsbelegg på gulv, vinyltapet på vegger og malte plater i himling. Bad/vaskerom er utstyrt med enkel plassbygd baderomsinnredning med benkeplate i laminat, vask, toalett, dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. Stue/kjøkken (Hybel): Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med, hvit kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, hybelkjøkken med vask, kokeplater, kjøleskap og ventilator. Hovedetasje Gang m/trapp: Parkett på gulv, tapet / malt panel på vegger og malte plater i himling. Soverom: Teppe på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. Bad/vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende dobbelvask, speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, planlimt vask, platetopp, vegghengt ventilator, 2 stk. integrerte stekeovner, integrert microbølgeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl-/fryseskap. Loft Loftstue: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger og malt panel i himling. Feieluke. Bod: Parkett på gulv, Ubehandlet gips på vegger og ubehandlet gips i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Soverom 2: Lakkert tregulv på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kott. Opplysninger ifølge takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklamper medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med skifertakstein og korrugerte stålplater på takopplett. Deler av tak er omlagt i følge opplysninger. Nedløp og takrenner i sort aluminium / stål. Beslag vindu i hvit stål. Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Selvbærende taksperrer med taktro i tre. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass. Det er noen eldre malte trevinduer med 2-lags glass i hybelen og på takoppløftet. Bygningen har teak hovedytterdør inn til hybel. Ytterdør som malt isolert kompaktdør med isolerglass. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre med understøtter og rekkverk i malt tre. Terrassebord i Møre Royal. Terrasse ble forlenget og det ble satt opp trapp fra terrasse til hage. Utvendig trapp opp til terrassen med terrassebord Møre Royal og rekkverk i malt tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til Boligformål. Planer under arbeid i området: Ingen regulerings- eller bebyggelsesplaner på gang som direkte berører eiendommen. Det pågår arbeide med revidering av kommuneplanen. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, v/ enhet for plan- og byggesak. Situasjonskart, matrikkelkart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Boligen har en gjennomgående grei tilstand. Se enkelte punkt i rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Terrassedør Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Oppvarming Tekniske installasjoner > Varmtvannstank hybel Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom (hybel) > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom (hybel) > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom (hybel) > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Lystad AS Beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom i 1. etasje bygd i 2014. Flis på gulv med varmekabler, sluk i dusjområde. Flis/membran utført av faglærte. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Pawel bygg Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget stort baderom i underetasje. Nytt røropplegg (rør i rør-system). Flis på gulv og i våtsone. Flis/membran utført av faglærte. Installert badekar. Det ble installert ny varmtvannstank under trapp, montert med sluk og sikkerhetskar. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det er lagt tettsjikt, sluk og membran ifm oppføring av nytt baderom. Arbeid er utført av Pavel bygg AS. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Jakobsen import og service Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer. Arbeidet er dokumentert. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Jakobsen import og service Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny terrasse. Arbeidet er dokumentert. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Observert noen få skjeggkre ifm sluk i baderom underetasje i 2022. Det ble gjort tiltak mot dette. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Observert noen få skjeggkre ifm sluk i baderom underetasje i 2022. Det ble gjort tiltak mot dette. Behandling med permetrin. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kristiansund og Frei Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av røropplegg ifm bygging av nytt baderom i underetasje. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Konklusjon/anbefaling i rapport etter tilsyn fra Nordmøre interkommunale brann og redningstjeneste våren 2025: Skorstein: Det anbefales at det startes med planlegging for rehabilitering av teglskorstein for å øke byggverkets sikkerhet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg er oppgradert, automatsikringer i skap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert opplegg for taklampe på sture med dimmer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: West Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av Wallbox Pulsar elbillader. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til bad i 1. etasje. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Hybel 1-rom med bad og hybblkjøkken. Varmekabler på baderom, egen varmtvannstank. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 2011 - Radonnivå målt til under tiltaksnivå. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Det er utført takstrapporter ifm med omsetning av eiendommen opp gjennom årene.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2011 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 43 999