Ledalsvollen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 223 m²
BRA-e: 44 m²
GUA: 267 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt på oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 261 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Loftstue og 2 soverom (Rom ikke omsøkt). Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Hall m/trapp, bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: Gang, toalettrom, bod, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: Garasje og 2 boder.

Standard

Kjeller: Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt gips i himling. Toalettrom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt gips i himling. Toalettrom er utstyrt med toalett og vegghengt servant, samt speil. Lufteventil. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Panelovn og røykvarsler. Bod: Gulvbelegg med varmekabler på gulv, våtromstapet på vegger og malt gips i himling. Sikringsskap, varmtvannstank, opplegg til vaskemaskin og lufteventil. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap, panelovn og røykvarsler. Bad: Gulvbelegg med varmekabler på gulv, våtromstapet på vegger og malt gips i himling. Malt, profilert innredning med over- og underskap. Heldekkende servantplate. Speil og belysning. Dusjhjørne med glassdører, toalett, vegghengt utslagsvask i stål, opplegg til vaskemaskin og lufteventil. Stue: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt gips i himling. Utgang til terrasse, panelovn, sotluke og røykvarsler. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt gips i himling. Malt, profilert innredning med over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Plass til kjøleskap. Ventilator over plass for komfyr. 1. etasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Røykvarsler. Bod: Gulvbelegg og varmekabler i gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. Varmtvannstank, stengekran vann, sikringsskap og brannslukningsapparat. Bad: Gulvbelegg og varmekabler i gulv, våtromstapet på vegger og MDF panelbord i himling. Malt, profilert innredning med over- og underskap. Heldekkende servantplate. Speil og belysning. Dusjhjørne med glassdører, toalett, vegghengt utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og avtrekksvifte. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Røykvarsler. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Panelovn og garderobeskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Malt, profilert innredning med over- og underskap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap. Ventilator over plass for komfyr. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Vedovn, utgang til balkong og panelovn. Loft: Loftstue ( Ikke omsøkt): Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Soverom (ikke omsøkt): Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Soverom 2(ikke omsøkt): Laminat på gulv, malt panel og malte plater på vegger.Malt panel i himling. Panelovn. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør i kjeller og malt hovedytterdør i 1. etasje. Terrasser og balkong med spaltedekke i tre. Rekkverk i tre. Utvendig trapp i tre. Garasje: Byggeår 1995 ifølge takstmann. Garasje oppført i lettklinkerblokker. Takkonstruksjon av W-takstoler og taktekking av stål/aluminiumsplater. Leddporter. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Ledalsvollen boligfelt B19940002 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår i grei stand, dog med en noe eldre standard på våtrom. Det er enkelte avvik og bygningsdeler som er av eldre beskaffenhet og som kan kreve tiltak innen rimelig tid, så vær obs dette. Ingen større avvik utover de som er nevnt under de aktuelle punktene i rapporten. Garasjen holder en normal standard. Garasjen har noe vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller TG 3: TG 3: Utvendig > Vindu - soverom på loft Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkongdører Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Rom Under Terreng Tomteforhold > Drenering Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Utvendig > Taktekking Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Det var lekkasje fra kobling ved varmtvannstank med lekkasje ned i sokkel i februar 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Polygon, Gjensidige. Beskrivelse av arbeidet: Tørket, lagt nytt gulv i hele kjøkken/stue i sokkel og taket ble reparert og malt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Må ha ny takstige til feier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Belsvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja, Tomannsbolig

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Kjelleretasjen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 1 måned. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 412,50