Vullumstranda 133

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 249 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 86 m²
GUA: 343 m²
TBA: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Hovedetasje Entré Gang Gang 2 Gang med trapp, Soverom Soverom 2 Soverom 3 Soverom 4 Soverom 5 (ikke omsøkt) Bod Vaskerom Toalettrom Stue Bad Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: Bod m/trapp Bod 2 Bod 3 Bod 4 Bod 5 Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: Garasje

Standard

1. Etasje Entre: Laminat på̊ gulv, malte profilerte plater på̊ vegger og mdf plankett i tak. Gang: Laminat på gulv, malte profilerte plater på vegger og malte himlingsplater i tak. Gang: Laminat på gulv, malte slette/profilerte plater på̊ vegger og mdf plankett i tak. Gang: Laminat på̊ gulv, malte strie på vegger og malte himlingsplater i tak. Gang med trapp: Malte sponplater på̊ gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater i tak. Stue: Laminat på gulv, tapet/malt tapet på vegger og mdf plankett i tak. Kjøkken: Laminat på̊ gulv, tapet/malt tapet på vegger, delvis kitchen plater på̊ vegg over benkeplate og mdf plankett i tak. Bad: Belegg med oppbrett på̊ gulv, våtromstapet på vegger og malte himlingsplater i tak. Toalett: Laminat på̊ gulv, tapet på̊ vegger og malte himlingsplater i tak. Vaskerom: Belegg med oppbrett på̊ gulv, malte plater på̊ vegger og malte himlingsplater i tak. Soverom 1: Laminat på̊ gulv, malte profilerte plater på̊ vegger og mdf plankett i tak. Soverom 2: Laminat på ̊ gulv, tapet med brystningspanel på vegger og malte himlingsplater i tak. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet med brystningspanel på ̊ vegger og mdf plankett i tak. Soverom 4: Laminat på̊ gulv, malt tapet på̊ vegger og malte himlingsplater i tak. Soverom 5: Laminat på ̊ gulv, tapet/malt tapet på ̊ vegger og malte himlingsplater i tak.Bod: Belegg på gulv, tapet på vegger/åpent bindingsverk og malte himlingsplater i tak. Garasje: Betonggulv, sementplater/åpent bindingsverk på̊ vegger og sementplater i tak. Kjeller Bod med trapp: Betonggulv, malt murpuss på ̊ vegger og malte tro/panel i tak. Bod 2: Betonggulv, murpuss på ̊ vegger og malt tro/panel i tak. Bod 3: Betonggulv, malt murpuss/bindingsverk på ̊ vegger og malt tro/panel i tak. Bod 4: Betonggulv, malt murpuss/bindingsverk på ̊ vegger og malt tro/panel i tak. Bod 5: Betonggulv, malt/natur murpuss på̊ vegger og betong i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp i oppstikk fra bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning (2011). Pulttak med w-takstoler i tre. Synlige tegn på ventiler i raft, men ingen tilkomst via åpningsbar luke i soverom (lot seg ikke åpne uten demontering av listverk mm). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, noe oppdatert i 2007/2022. Trevinduer med 2-rams glass og 2-lags glass i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt (2010), malt balkongdør i tre (1971), malt tredør med enkelt glassfelt. og enkel kjellerdør i tre. Manuell leddheisport i sandwichelementer. Markterrasser, med bærende trebjelker og terrassebord. Altan med tekking av polyester og rekkverk i tre med stående rekkverk og topprekke. Inngangstrapp med to trinn i trevirke. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Iflg. kommuneplanen for Halsa 1998-2009 plan-id 19980004, ligger eiendommen i område avsatt til byggeområder, vesentlig boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei til offentlig vei. Veirett er tinglyst. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Enebolig med muligheter hvor re-tekking av tak må påregnes innen rimelig tid, og oppussing av våtrom generelt står for tur. Henviser til opplysninger i rapporten generelt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Nedløp og beslag Våtrom - Hovedetasje - Bad - Generell Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Generell Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG2: Utvendig - Taktekking Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Utvendig - Vinduer Innvendig - Radon Innvendig - Rom Under Terreng Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæring: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Badromsinnredning er malet med oljebassert maling tilpasset våtrom, det var fine hele våtromsplater på bade, som er lagt kontaktplast som tåler vann opp på. Separat dusjrom og toalettrom, toalettrom er skiftet toalett på samt skiftet gulvspon, det er no lagt vannbestandig sponplate på gulvet, samt nytt klikk gulv der, veggene er tapetisert og nye lister langs gulvet. Er å skiftet ventil i taket der. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Ildsted ble endret i 2010, da ble daværende peis revet og gammelt hull til pipa tettet og nytt hull laget, satt da inn ny mindre vedovn der, dette ble sjekket og godkjent av leder i brannvesenet/feieren i gamle halsa kommune. Tidligere garasje er omgjort til soverom, kledde da igjen gammle vindtunellen som var der(taket på huset gikk i ett med taket på tidligere garasje). Rev alt innvendig og la asvaltplater nedpå betongen for fuktsperre, er laget ramme av tre før issolasjon (nåværende krav til issolasjon er fulgt, 30 cm i gulv, 35 cm i tak og 25 cm i veggene ) ble lagt i å blåplast oppå før vannfast gulvspon ble lagt å så klikkgulv oppå der igjen. På veggene er det mur innerst, så er det asvaltplater, så rammeverk å issolasjo, så blåplast, så ble det lagt ferdig freste og malte sponplater utenpå. Taket er det først treverk, så asvaltpapp, så rammeverk i tre til issolasjonen åså blåplast utenpå før mdf tak ble lagt. Det samme gjelder for gammel vindtunell som no er gå inn klesskap fra vaskerommet, bare gulvet det var glassfiber gulv, men ble lagt fuktsperre nederst der også å alle krav er fylt der å. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Dreneringen ble tatt sommer i 2011. Det ble da fjernet store steiner fra grunnmur,gravet så langt det lot seg gjøre under huset, ble smurt på heidi fuktsperre rundt hele, lagt singel i bunn, nye drensrør og singel oppå der igjen, langs veggene er det lagt vorteplast å denne er p festet langs muren. Huset står på skotten berg, så de plassene det ikke lot seg gjør å grave frem ble meislet bort noe av berget slik at vi kom oss langt nokk under grunnmur for å legge rører. Det ble å meislet utenfor ytterdør langs vegg der og tettet langs vegg med asvaltmaling og byggskum( dette pga tidligere vanninntrengning i et av rommene i kjelleren) dette ble da tett og har vært tett siden. Drensutløpet ble lagt til nærmeste skråning mot veien, i senere tid har jeg ikke funnet utløpet på drensrør, men dreneringen fungerer å ingen vanninntrenging i kjeller eller fukt lukt i kjeller som jeg kan merke. Dreneringen ble utført av min far som tidligere har jobbet med dette gjennom eget firma i Ålesund, så på en måte ble det gjort av en faglært person men på privat tid. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Det ble lagt nytt ledningsnett på kjøkkenet, samt flyttet en bryter fra kjøkken å ned til varmtvannstank i kjelleren. Det ble da opprettet to kurser på selve ledningsnett, pluss egen kurs for oppvaskmaskin og egen for komfyren. Det ble lagt nye ledninger pluss stikk uttak på stuen, alt dette utført i 2015. Det ble satt inn lynvern i sikkringsskapet, denne er utskiftet etter første gang, siden den røyk, den som er no fungerer slik den skal. Det ble å skiftet et stikk uttak på ene soverommet i forbindelse med at den som var der var ødelagt. Det er utført etterkontroll på el-sjekk å skiftet en varmekilde/sikkring på varmtvannstanken, arbeidet ble utført og godkjent av belsvik elektro. Noe av atbeidet er gjort i 2017. Faglært arbeid utført av Belsvik elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Ble skiftet en sikring/varmekilde i varmtvannstank etter el-sjekk å feil som ble påvist. Faglært arbeid utført av Belsvik elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. 8. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Jeg husker ikke navnet på han som utførte arbeidet med å grave opp å hjelpe til med å legge rørene. Arbeidet som er utført er utskifting av kloakkrør fra huset og ned til kommunalt annlegg, rørene ligger under veien til nabohuset å det er lagt godkjente fortykket rør under vei der. Tidligere rør var helt ødelagt og fastklemte så dette var noe som måtte fikses med engang. Rørene ble kjøpt hos byggtorget Maridal. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Det er som tidligere beskrevet utvidet med å innrede tidligere garasje om til soverom, samt få gå inn klesskap/bod direkte fra vaskerom(taket har bestandig vært en del av huset)så er kun satt opp to vegger utvendig fra vegg til vegg i forhold til dette. Ytterdøren ble å flyttet å ny yttergang ble laget i forhold til dette. Det er satt opp en lekestue/ utebod på baksiden av huset med tilknyttning til plattene og levegg, det er å satt opp et drivhus av gamle vinduer på platten på baksiden. Det er lagt markdekke/flytende platting utenfor huset 6 stk, de er ikke skrudd fast i huset å ligger løst på et dekke av singel. Plattene er heller ikke skrudd sammen med hverandre. Det har i forbindelse med drenering blitt utvidet parkeringsplass på eiendommen ved ytterdør,samt lagt singel oppå eksisterende grusvei. Kjøkkenet har blitt større, da jeg fikk flyttet en vegg lenger ned for å få større kjøkkenløsning samt en tilhørende matbod der. Stolpen som no står der indikerer hvor veggen tidligere sto, denne er bærende å må stå der. Arbeidet ble utført i variable år. Kjøkken 2015, platter 2011 og 2020, drivhus 2020. Omgjort garasje til soverom 2017. De tre stor vinduene i stua er skiftet ut i 2022, arbeidet ble utført av faglært snekker på privat tid, er da lagt ny asvaltpapp, isolasjon,blåplast og sponplater, samt ny bordkledning rundt og under vindu og musband. Hele huset er skiftet bordkledning på i 2011, samt musband rundt hele huset under bordkledning. Samt nymalet i 2023. Kjøkkeninnredning ble byttet samme år som det elektriske på kjøkkenet ble skiftet, kjøkkenet er fra 2000 å var et brukt kjøkkeninnredning, jeg har i senere tid for å beskytte skapa hadt på blå dekorplast utenpå. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? Ja: Jeg ble fortalt av tidligere halsa kommune at jeg ikke trengte å sende inn søknad på endring av garasjen, siden det var en naturlig del av huset fra før av, da alt var sammen i forhold til taket som gikk hele veien over. Å markdekke tenger du heller ikke søke om siden de er flytende å ikke fastmonterte, dette bekreftet av tidligere fylkesmann. 20. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja: Har vært kloakk i kjeller pga ødelagte rører, feilen er utbedret og kjeller vasket og desinfisert av poligon. Tørr å fin igjen 24. Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent? Ja: Soverom i gamle garasje som beskrevet tidligere lenger oppe. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Skaderapport hos gjensidige på kloakk i kjelleren å tette rører.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 828