Aspøyvegen 935

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 375 m²
BRA-i: 270 m²
BRA-e: 105 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 328 900 m² på eiet tomt.

Byggeår

1850

Innhold

Våningshus er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje: Gang, Vindfang, Bad, Soverom, Stue, Stue 2, Kjøkken, Vindfang 2, Gang 2, Vaskerom, Bod, Gang 3, Bod 2, Bad 2, Stue 3 2. etasje: Bod, Soverom, Gang, Soverom 2, Gang 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Kjøkken, Stue, Gang 3, Soverom 6 BRA-e Krypkjeller: innredet kjellerrom

Standard

Innvendige overflater – generelt beskrivende Bygget, opprinnelig oppført rundt 1850 og påbygd flere ganger, har innvendige overflater som reflekterer både byggets alder og de ulike byggeperiodene. Overflatene er preget av et variert utvalg av materialer og utførelser. Gulv: Gulvbeleggene inkluderer et mangfold av materialer som teppegulv, tregulv, vinylbelegg og laminat. Hver del av bygget kan ha forskjellige gulvtyper avhengig av byggets utvikling over tid. Vegger: Veggene er dekket med ulike materialer, herunder koreapanel, trepanel, tapetserte flater og malte plater. Disse materialene er fordelt gjennom bygget i henhold til de forskjellige byggefasene. Himlinger: Himlingene består av malte himlingsplater, trepanel og malte åser. Oppsummering: De innvendige overflatene er sammensatt av ulike materialer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På E39 mellom Bergsøysundet og Fjordsenteret ta av skiltet vei mot Aspa. Kjør ca. 3,8 km til gården hvor hovedhuset ligger på venstre side av veien.

Byggemåte

Samlet vurdering av tilstanden til boligen Boligen er et eldre bygg, som bærer preg av sin alder, med flere konstruksjonselementer som har nådd eller overskredet sin forventede levetid. Bygningen har gjennomgått jevnlig vedlikehold, men flere områder viser tegn på normal slitasje og behov for oppgraderinger for å møte dagens krav til komfort, energieffektivitet og bygningsstandard. Konstruksjon og bygningskropp Bygningens grunnmur av betong med innstøpt natursteinsmur er typisk for bygningens oppføringsår. Selv om dette ikke utgjør et umiddelbart avvik, bør det være oppmerksomhet på eventuelle tegn til fuktinntrengning eller bevegelse i fundamentet, da eldre steinsmur kan være mer utsatt for slike utfordringer. Grunnmuren bør inspiseres regelmessig for tegn på setninger eller fuktproblemer, spesielt i forbindelse med økt nedbør eller dårlig drenering. Boligen har et solid grunnlag med mange av de originale konstruksjonene fortsatt intakte. Likevel er det flere områder som trenger oppgraderinger og utbedringer for å møte dagens krav til komfort, sikkerhet og energieffektivitet. Det er viktig å adressere fuktproblemer, forbedre isolasjon og tetting, samt sikre at alle tekniske installasjoner er oppdaterte for å opprettholde bygningens verdi og levekvalitet for de som bor der Driftsbygning, byggeår 1984 Konstruksjon/byggemåte Elementbygg fra MøreTre, typisk for sin epoke. Ribodekke. Utvendig stående bordkledning, plater på vegg fôrsentral. Kjeller Gjødselkjeller under dyrerom. Ikke befart. Underetasje under fôrsentral består delvis av nedre del to firkantsiloer, samt et lager/garasje med adkomst fra bakkeplan med traktor. 1 etasje Båsfjøs med femten kuplasser, sju kvigebåser og ungdyrbinger. Tankrom/vaskerom. WC. Vaskbare plater på vegg, type "Orkla Elitex". Panelt skrå himling dyrerom. Epoxy på fôrbrett. Fôrsentral med store porter med god takhøyde. To firkantsiloer på ca 5x5 m. Brannvarslingsanlegg. Redskapshus byggeår 1990 tallet Elementbygg fra MøreTre. To skyveporter og en leddport. God stand og høy bruksverdi. Kjølerommet ikke befart. Det er usikkerhet knyttet til oppføringsår. I 20220 ble det opplyst til 2008, ved befaring i desember 2022 ble det anslått slutten av 1990-tallet. Det påvirker ikke verdsetting i nevneverdig grad, for bygningen er i god stand og fortsatt høy anvendbarhet. Garasje med smie byggeår 1981 Garasje oppført i tre over betongplate med oppmurt smie/verksted innvendig. Smia har egen esse med pipe, og sluk i gulv. Alu-tak. Innvendig skyveport. I god stand. Hytte/ arbeidskoie byggeår ukjent Enkel hytte/koie overdratt vederlagsfritt fra NEAS. Ikke befart. Verdsettes skjønnsmessig. Saghus, ukjent byggeår Del av det eldre fjøset på garden. Det er installert sag i den ene delen. Bygningen ble ikke befart innvendig. I følge eier skal den rives. Opplysninger iht tilstandsrapport av bolighus og landbrukstakst

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Elektrisk og ved

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt boligbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Deler av eiendommen mot strandlinjen er omfattet av Detaljregulering av Aspbukta og er regulert til : Naust og friluftsformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Privat vann fra Straumsnes vannverk vannverk. Privat avløp til septiktank.
Vannavgift: kr 6 815

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Andre relevante opplysninger

Sefrakminne: id 1560 19 34 Våningshus Aspa Sefrakminne: id 1560 19 97 Hytte Aspen Sefrakminne: id 1560 19 35 Løe Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no. Det er registrert rødlistearter flere steder på eiendommen, derav mange i området som inngår i Aspa naturreservat. Aspa naturreservat ble opprettet på eiendommen 16.12.2022, tinglyst i grunnboka 27.12.2022. Et areal på ca 123 daa beliggende i utmarka nord for tunet. I dette reservatet inngår produktiv og uproduktiv skog. Fredningen er gjort gjennom ordningen for frivillig verning av skog. Av kulturminner er det registrert "bosetning - aktivitetsområde" på det skiftet med dyrka mark som ligger nærmest sjøen. Anses ikke å ha betydning for verdsettelsen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har et solid grunnlag med mange av de originale konstruksjonene fortsatt intakte. Likevel er det flere områder som trenger oppgraderinger og utbedringer for å møte dagens krav til komfort, sikkerhet og energieffektivitet. Det er viktig å adressere fuktproblemer, forbedre isolasjon og tetting, samt sikre at alle tekniske installasjoner er oppdaterte for å opprettholde bygningens verdi og levekvalitet for de som bor der. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkongdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Generell Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 - 3 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 855
• Eiendomsskatt: kr 6 190
• Feiegebyr: kr 2 646