Omsundveien 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 264 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 215 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 1. etasje Bad, Bad 2, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod, Soverom 4 Kjeller Kryperom, Uinnredet kjellerrom, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3 Loft Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Vindfang, Kjøkken BRA-e Kjeller: Kjellerrom. Garasje: 1. etasje: garasjerom.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Gulv har påvist svanker/buler og noe rettningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Generell informasjon: 1. etasje er under modernisering og var ikke helt ferdig på befaringsdagen. Det som var ferdig ved befaringen, var etasjens soverom. Øvrige områder i etasjen er påbegynt, men gjenstår arbeid før de er helt ferdigstilt. Moderniseringen omfatter blant annet oppgradering av gulv, vegger og øvrige installasjoner.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp og takrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Utvendige trapper i tre. Generelle utvendige forhold: Bygningens utvendige forhold bærer preg av ulik alder og slitasje, med flere områder som krever vedlikehold eller utbedring. Dette inkluderer tak, fasader, vinduer, dører, balkonger og terrasser, som alle viser tegn på slitasje som malingsavflassing, råteskader, og manglende tetthet. Flere konstruksjonselementer, som bæresøyler for balkong og terrasse, har også manglende stabilitet eller er provisorisk løst. Fremtidig vedlikehold: Det er nødvendig med fremtidig vedlikehold av bygningens utvendige konstruksjoner for å ivareta både funksjon og sikkerhet. Dette inkluderer blant annet rehabilitering av taktekking, utskifting av skadde deler av kledning, reparasjon av balkonger og terrasser, samt installasjon av tilfredsstillende rekkverk på trapper. Manglende vedlikehold kan føre til forverring av skader, redusert energieffektivitet og potensielle fuktskader på bygningens konstruksjon. Det anbefales at tiltak utføres etter prioritering basert på tilstand og sikkerhetsvurdering. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt boligbebyggelse nærværende i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Privat felles vei, offentlig vann, septiktank. Det er tinglyst veirett over bnr 30 og 93.

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Basert på de påviste avvikene, er boligens tilstand preget av flere forhold som krever oppfølging. Flere områder har også påvist skader på overflater som følge av slitasje, samt fuktrelaterte problemer som kan føre til risiko for langvarige skader. Generelt vurderes tilstanden som tilfredsstillende på noen områder, men det er nødvendig med tiltak for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader, samt sørge for at eksisterende problemer blir utbedret. Det er viktig at de nødvendige tiltakene blir gjennomført, og at enkelte områder holdes under jevnlig oppsyn for å hindre at tilstandene forverres. Videre anbefales det fullstendig kontroll på våtrommene og andre områder som er under modernisering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Vindu i kjeller Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 773