Langveien 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 279 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader drift inkluderer: Offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

Fellesgjeld

Sameiets økonomi. Sameiet har ingen fellesgjeld. Årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 30 345,-. Av sameiets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 227 203,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 0

Forsikringspolise

SP0000901132

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Sameiet har parkering i bakgården og denne seksjonen deler en garasjeplass med annen seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 563 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

Boligen er innredet med følgende rom: BRA-i 2. etasje: Entré, bad/ vaskerom, kjøkken, stue, soverom, bod/ kott. BRA-e 1. etasje: Bod.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malt strie. Malt innvendige tak. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet med normal standard og vedlikehold. Leilighet ble ombygd/oppgradert i ca 2011. Leilighet har PVC vinduer med 2-lags glass. Leilighet har malt ytterdør. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til: Reguleringsplan R-037 Hauan 16.10.1957. Mindre reguleringsendring/ bebyggelsesplan R-037-03 Bebyggelsesplan for kvartal 39 dato 10.10.2002. Spesialområde bevaring blandet formål boliger, forretning, kontor mv. og felles adkomst, gårdsplass (F2) Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum og H570_105 Gjenreisningsbebyggelse samt gul og rød støysone iht. T- 1442. Planer under arbeid i området: K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, endring. Status: Planlegging igangsatt (se planbehandlinger 2024/918) Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Christanse Reitan Yttervik. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via felles regulert adkomst, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 22 436
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.0241

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold er i sin alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til allmenn sjenanse for de øvrige seksjonseierne (alminnelige husdyr, ikke skadedyr) Eiendommen er markert i "Gul" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder bolig oppført ca. 1914. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon Sefrakminne: 1503- 0004-003 Administrasjonsbygning, Televerket, Langv. 36, Kirklandet 1900-1924 Nåværende funksjon: Adm. Bygg, televerket

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Kommentar areal takstmann: Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Bod (halvpart av garasje) er medtatt som BRA-e. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. Leilighet har takhøyde på ca 2,55 m. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Varmesentral Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 737