Vågagrenda 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 138 m²
ALH: 85 m²
GUA: 267 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 17 500 m² på eiet tomt.

Byggeår

1886

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: -Gang med trapp -Soverom øst, -Soverom -2, Bod, -Kott Internt bruksareal (BRA-i) Hovedetasje: -Entré med trapp -Stue -Kjøkken, -Soverom syd -Soverom nord -Bislag Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller -Bod -krypkjeller

Standard

Loftsetasje: Gang med trapp: Ubehandlet furugulv, malte/ubehandlede plater/trepanel og synlig takkonstruksjon med tro/taksperrer. Soverom øst: Malt furugulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i tak. Soverom vest: Lakkert furugulv, tapet på vegger og malte tak. Garderobseskap. Bod: Ubehandlet furugulv, ubehandlet trepanel på vegger og ubehandlet trepanel i tak. Kott: Lakkert furugulv, bygningsplater på vegger og bygningsplater i tak. 1. Etasje: Entre med trapp: Lakkert furugulv, malte vegger og malte tak. Garderobeskap. Stue: Lakkert furugulv, ubehaandlet trepanel og malte tak. Kjøkken: Lakkert furugulv, Malte vegger/tapet på vegg over benkeplate og malte tak. Soverom syd: Lakkert furugulv, malt vegger i laftet tømmer og malt trepanel i tak. Soverom nord: Lakkert furugulv, malt vegger i laftet tømmer og malt trepanel i tak. Bislag: Belegg på gulv, malte plater/malte profilerte mdf plater og malte tak. Kjeller/krypkjeller: Bod (eksternt): Betonggulv, betongvegger og åpen etasjeskille med synlig furugulv/gulvbjelker.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hus: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med taksteinsprofil, som er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp over bakken. Ny takstige 2023, i henhold til eier. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning (ca. 1980 i henhold til eier).En vegg på bislag mot vest er oppdatert (2021). Saltak med sperrekonstruksjon i tre med innredet loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser. TG3 er gitt grunnet flere punkterte 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 1-lags glass. TG3 settes grunnet sprukket glass i et vindu, medfører fare for lekkasje og skade ved større knusning (biter og lignende). Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt (2021). Biingangsdør i malt treverk (2021). Boddør i malt labank og dobbel malt labank dør til krypkjeller. Veranda ved inngangsparti med bærende trekonstruksjon og rekkverk i bindingsverk, stående bord og balkongrekk på topp. Plasstøpt betongtrapp ved hovedinngang. TG3 settes grunnet manglende rekkverk som medfører fare for liv og helse. Låve: Byggeår ca. 1878. Grunnforhold er ukjent. Støpt plate på grunn og murer i en etasje (sparesteinsmur). Etasjeskille av trebjelkelag med trebord. Bindingsverk i to etasjer med utvendig stående glissen borkledning. Malte trevinder med midtstolpe og enkelt glass. Malte labankdører og porter. Malte trevinduer med 1-lags glass. Saltak med sperreskonstruksjon og utvendig sinus profilerte stålplater. Låvebru i tre, oppdatert i 2006 henhold til eier. Innlagt strøm med stikk og lyspunkt, men fra koblet strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Naust: Byggeår ca. 1925. Ukjent grunnforhold. Fundamentert på opplagt råstein. Tremmegulv i ubehandlet trevirke. Bindingsverk i en etasje med utvendig stående glissen bordkledning. Dobbel labankport i malt trevirke, manuell. Saltak med sperrekonstruksjon og sinusprofilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bekrivelse iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Helårsbolig benyttet som fritidsbolig.

Oppvarming

Vedfyring - elektrisk

Regulering

Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: LNF og Boligbebyggelse. Den nordlige delen er avsatt til LNF, mens den sørlige delen er avsatt til bolig. En liten del av tomten er innenfor Osahaugen boligfelt og er regulert til vei. Det er ikke startet planarbeid i område som kommunen ikke kjenner til..

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen er ikke tilknyttet avløp.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Vinduer - Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Sefrakminne: 1560 2 65 Bustadhus, Myrhaug, Torjulvågen 1875-1899 Nåværende funksjon: Feriehus Tidligere funksjon: Tilbygg/ombygging: Eingong, truleg 1. Halvdel av 1900 t. , vart det støpt ny tra pp og muren pussa med betong utv. Tretrapp før. Ny bordkled. I 1983 Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 553