Kyrhaugveien 604

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 599 m² på eiet tomt.

Byggeår

1923

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Loftsgang og soverom. Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entre, kjøkken, bod, stue, soverom og bad. Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus. Eksternt bruksareal (BRA-e) Naust.

Standard

Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat, malt tregulv og vinylbelegg. På bad er det flislagt gulv med innfelt slukrist. Overflatene viser normal bruksslitasje i forhold til alder og bruk. Vegger er utført med malte plater, malt panel og enkelte slette flater. I våtrom er veggene kledd med baderomsplater, mens loftsetasjen har ubehandlet eller lakkert trepanel og malt pusset pipevegg. Himlinger er gjennomgående utført med malte plater og synlige bjelker i hovedetasjen, og panel i skråtak på loftet. Overflatene fremstår i enkel standard med utførelse og materialbruk som er typisk for bygningens alder og karakter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stålplater. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Ytterveggene er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med stående bordkledning, mens værutsatt vegg mot sørvest har eldre fasadeplater av asbestsement. Utførelsen er typisk for perioden og fremstår med alderstilpasset slitasje. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av tretro. Deler av konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Synlige deler viser tradisjonell utførelse med eldre materialbruk. Vinduene består hovedsakelig av malt treverk med koblede rammer og enkelt glass i ytre ramme. Utførelsen er typisk for eldre bygninger, og flere vinduer viser tegn til værslitasje, slitt maling og slitasje i utsatte deler som bunnkarm og rammer. Enkelte vinduer har treg åpne-/lukkemekanisme. Bygningen har malt hovedytterdør med vindu med enkelt glass. Foran bygningen er det oppført en markterrasse i trekonstruksjon med terrassebord lagt på bjelkelag. Terrassen er oppført direkte på terreng og har normal værslitasje på overflater. Det er etablert en luke i terrassegulvet som gir adkomst ned til krypkjeller under bygningen. Boligen har mursteinspipe som er pusset over tak. Vedovn på stue og kjøkken. Uthuset (byggeår 1990) er oppført i trekonstruksjon med stående kledning og saltak tekket med bølgeblikkplater. Fundamentert på enkel støpt såle på terreng. Bygget benyttes som redskapsbod og lagringsplass. Innvendig består bygget av uisolert bindingsverk med åpen himling og synlige bjelker. Gulvet er utført i bordplank, og det er enkel hylleinnredning langs veggene. Bygget har malt ytterdør og ett vindu. Overflater og bygningsdeler viser normal aldring og værslitasje. Det må påregnes vedlikehold som maling, utskifting av enkelte bord og generell oppfriskning. Bygget vurderes å være funksjonelt og egnet til sitt formål som enkelt uthus for oppbevaring av redskap og utstyr. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Naustet (Byggeår 1923) er et tradisjonelt eldre bygg oppført i trekonstruksjon med stående bordkledning og saltak tekket med bølgeblikkplater av metall. Bygget er fundamentert delvis på fjell og delvis på naturstein og enkel bæring mot sjø. Det er trebrygge og slipp foran naustet, med adkomst for mindre båter. Innvendig har naustet enkle konstruksjoner med synlig bæresystem av grovt tømmer og bordkledd vegg. Det er åpent mot møne og ikke etablert isolasjon eller innvendig kledning. Deler av takplatene har korrosjon og slitasje med synlige lysgliper enkelte steder. Noe vedlikehold må påregnes. Bygget benyttes i dag til oppbevaring av båt og utstyr. Konstruksjon og utførelse vurderes som typisk for eldre naust i kystområdene på Smøla. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuenplanen er avsatt til fritidsbebyggelse/ spredt boligbebyggelse. Eiendommen ligger i område Kulturminneflate iht kommuneplanen. Plannavn: Kommuneplanens arealdel - 2007-2019 Plan-id:157320070007 Kopi av situasjonskart, kommuneplan m.v. følger vedlagt/ fåes ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank med kommunal slamtømming. Siste tømming 2023-02-08 10:17 Neste tømming Des. 2026 - Mars 2027 Tanktype Slamavskiljar Tankvolum 1 m³ Adkomst via privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Andre relevante opplysninger

Sefrak minne. SEFRAK-ID: 1573-0003-033 Kulturminnebetegnelse: TUFT ETTER STABBUR, ØVRE VARTUN/"VALIJNN" SEFRAK-ID: 1573-0003-032 Kulturminnebetegnelse: STUÅHUS, ØVRE VARTUN/"VALIN" Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bygningen har enkel og eldre standard med konstruksjoner, overflater og løsninger som i hovedsak er typiske for byggeperioden. Utførelsen er preget av tidens materialbruk og enkle tekniske løsninger uten dokumenterte oppgraderinger. Innredning og tekniske installasjoner har begrenset funksjonalitet og tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort og utførelse. Det foreligger et betydelig vedlikeholdsbehov. Flere bygningsdeler har værslitasje, rust, avflassing og fuktrelaterte forhold. Krypkjeller, drenering, bad, kjøkken og elektrisk anlegg krever oppgradering, og det må påregnes omfattende arbeid for å bringe eiendommen opp til tilfredsstillende teknisk standard. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Bad > Overflater og konstruksjon TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 559