Kirkegata 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 531 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Uinnredet loft og bod Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: 3 soverom, gang og bad Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og soverom Internt bruksareal (BRA-i) Sokkeletasje: Entré, stue/kjøkken sokkeletasje, bad sokkeletasje, bod og 2 Soverom. Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod: Bod

Standard

1. Etasje Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt mdf-panel i taket. Rommet har vegghengt toalett, badekar, servant. Stue/kjøkken: Laminat/parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger og malte plater i tak. Kjøkkenet er moderne og velutstyrt, med hvit, glatt kjøkkeninnredning i vinkel, bestående av skuffeseksjoner og høyskap. Benkeplate er i laminat med underlimt vask, og det er benyttet veggpanel som sprutsone. Innredningen fremstår som nyere og godt tilpasset rommet med god skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som kombiovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Sokkelleilighet Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Stue/kjøkken sokkeletasje: : Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Kjøkkenet fremstår med moderne, mørke under- og lyse overskap i glatt utførelse, med laminat benkeplate og nedfelt stålvask. Overskapene har integrert belysning. Det er integrert oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr og kjøleskap. Bad sokkeletasje: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte takplater. Rommet har veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bod: : Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: : Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i tak. 2. Etasje Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Gang: : Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Bad: Fliser på gulv og gulv, malt panel i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, servant, dusjhjørne og vegghengt toalett. Loftsetasje: Bod: Tregulv, tapet på vegger og tak. Bod: Tregulv, tapet på vegger og tak. Bod: Uinnredet loft. (tregulv, panel på vegger og åpent tak.)

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nyere ytterdør med slett overflate og tre kvadratiske vindusfelt i vertikal linje og klassisk ytterdør i tre med 6 glassfelt (rutemønster) og profilerte fyllinger i nedre del i sokkeletasjen. Boligen har to balkonger: én større balkong mot sør og én mindre mot øst. Den store balkongen er oppført i treverk og bæres av synlige søyler ned til terreng. Rekkverk er utført i liggende spilekonstruksjon, og dekke består av terrassebord. Balkongen gir god uteplass med utsikt og har utgang fra stue i 1. etasje. Det er også en mindre balkong med utgang fra loftsetasjen, plassert over den ene siden av hovedbalkongen. Konstruksjonen fremstår i hovedsak som solid og godt vedlikeholdt, men det er viktig å merke seg at det ikke ble registrert beslag eller tett overgang mellom vegg og bjelkelag fra undersiden, noe som kan gi risiko for fuktinntrengning over tid. Det anbefales jevnlig vedlikehold og inspeksjon av festemidler, dekke og overganger mot vegg. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med sokkelleilighet

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Blandet; bolig mv. og forhage. Reguleringsplan R-063 Nordlandet sentrum. Datert 07.01.1947. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Tilstandsrapport og egenerklæring fra selger er beskrevet som seksjon 2 men gjelder for eiendommen i sin helhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater rom på loft Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Sokkelleilighet > Bad sokkeletasje > Overflater Gulv Våtrom > Sokkelleilighet > Bad sokkeletasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Taket og veggen mot sør som er utbedret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Usikker, må høre med forrige eier. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Usikker må høre med forrige eier. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja Det har vært fuktskader som er utbedret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Må høre med forrige eier. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Hør med forrige eier. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Pipen er kledd på to sider. Ikke godkjent men ingen forbud Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Uthus. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid [3] måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 48 213,43