Møregata 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 12 m²
GUA: 256 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 438 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Gang - Bod - Bod 2 - Loftstue (ikke omsøkt) Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Bad - Entré - Stue - Soverom - Soverom 2 - Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Bad - Stue - Kjøkken - Soverom - Soverom 2 - Entré - Bod Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Bad - Gang - Entré - Felles trappegang - Bod - Bod 2 - Vaskerom - Soverom (ikke omsøkt) - Stue/kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

Kjeller: Felles trappegang: Belegg i trapp, malte plater og panel på vegger. Gang: Malt betonggulv, malte murvegger og malt himling. Entré: Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Bad: Belegg på gulv, flis i dusjnisje, panelkledde vegger og malt himling. Dusjhjørne, servant og toalett. Bod: Malt betonggulv, murvegger og malt himling. Bod 2: Malt betonggulv, murvegger og malt himling. Vaskerom: Malt betonggulv, malte mur- og platekledde vegger samt malt himling. Skyllekar, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Tre varmtvannsberedere, én for hver boenhet. Soverom: Parkett på gulv, malte plater vegger og platekledd himling. Stue/kjøkken: Kjøkkenet har profilerte skapfronter i malt utførelse, overskap med glassfelt, laminert benkeplate og flislagt vegg over benk. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med avtrekk via stålhette. Gulvet er belagt med parkett. Vaskekum er nedfelt i benkeplate. 1. etasje: Entré: Laminatgulv, tapetserte vegger og platekledd himling. Bod: Plassbygd bod i tilknytning til entré. Bad: Belegg på gulv, tapetserte vegger og platekledd himling. Dusjkabinett, servant, toalett og innredning. Soverom: Laminatgulv, tapetserte eller platekledde vegger og malt himling. Soverom 2: Laminatgulv, tapetserte eller platekledde vegger og malt himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte, malte fronter i mørk utførelse, laminert benkeplate og rustfri oppvaskkum med avrenningsfelt. Vegger er kledd med malt panel og flisfelt over benk. Frittstående komfyr og kjøleskap er plassert mot endevegg. Gulvet er belagt med mørkt laminatgulv, og himlingen har malte plater med påmontert pendel- og skinnespotbelysning. Stue: Laminatgulv, tapetserte eller platekledde vegger og malt himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda. 2. etasje: Entré: Laminatgulv, tapetserte vegger og malt himling. Bad: Belegg på gulv, vegger med malt strie og platekledd himling. Dusjkabinett, servant, toalett og innredning. Soverom: Laminatgulv, tapetserte vegger og platekledd himling. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av glatte skapfronter i laminat, laminert benkeplate og veggfliser over benk. Det er montert dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator er plassert over komfyr, med hette tilkoblet skap. Gulvet er belagt med parkett, og himlingen består av trepanel. Spisestue: Laminatgulv, tapetserte vegger og panelkledd himling. Stue: Laminatgulv, tapetserte vegger og platekledd himling. Vedovn. Utgang til terrasse med utsikt. Loft: Gang: laminat på gulv, platekledde og panel på vegger og platekledd himling. Bod: Gulv av tre eller belegg, platekledde vegger og platekledd himling. Bod 2: Gulv av tre eller belegg, platekledde vegger og platekledd himling. Loftstue: Laminat på gulv,, platekledde vegger og platekledd himling. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene er kledd med stående trepanel, av type over-/underligger. Kledningen er overflatebehandlet med dekkende maling, og det er malt helt ned til overgang mot grunnmur. Kledningen har jevn visuell overflate, men det er enkelte tegn til alders- og fuktrelaterte påkjenninger. Nedre del av kledningen er stedvis ført helt ned på nivå med terrassebord og grunnmurpuss, uten tilstrekkelig lufting eller vannavledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen er utstyrt med vinduer av varierende alder og type. De fleste vinduene fremstår som eldre koblede eller tolags glassvinduer i malt trekarm. Vinduene har utvendig belistning, vannbrett og overliggere, alle i malt utførelse. Enkelte kjellervinduer har smijernsbeslag og beslaglister med malingsbehandling. De fleste vindu ble skiftet ut i 2005. I sokkel er vindu på stue nyinnsatt 2013, kjellervindu til en bod byttet i 2018. Takvinduet er montert i skråtak og består av treinnrammet karm og ramme med innvendig synlig treverk og isolerglassfelt. Overflatene på det innvendige treverket er ubehandlet eller med svært nedslitt behandling, og det observeres tydelige misfarginger, mørke skjolder og overflateskader i treverket langs vindusinnrammingen – særlig i nedre del og hjørner. Ytterdøren er en eldre tredør med vertikalt inndelte glassfelt i strukturert glass, montert i malt trekarm. Døren fremstår uten aktiv overflatebehandling, eller med en kraftig nedslitt behandling, og treverket er tydelig preget av værpåvirkning og elde. Glassene er innfelt i separate sprosser og rammedeler. Boligen har to balkonger som vender mot øst, én i hver av de to hovedetasjene. Balkongene har rekkverk og sidevegger utført i malt treverk. Garasje: Byggeår 1982/1983 ifølge takstmann og kommunale opplysninger. Garasjen/tilleggsbygningen er oppført i én etasje med yttervegger i stående trekledning. Kledningen er malt hvit og montert med synlige spikerfester. Bygningen står på støpt plate/grunnmur i betong. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med profilerte stålplater, festet med skruer med tetteskiver. Langs gesims er det montert takrenner i mørk utførelse med nedløp ført til terreng. På mønespiss mot front er det montert impregnert vannbord over vindskier. Frontfasaden har leddport i mørk utførelse med rektangulære speilfelt. På høyre langside er det vindu med hvitmalt karm og ramme. Langside mot bakgård har enkel dør i tre med overliggende pulttak-overbygg tekket med bølgeplater i plast. Under overbygget er det vegglampe i sort utførelse. På venstre langside er det vindu med hvitmalt karm og ramme. Adkomst til bygningen skjer via asfaltert innkjøring foran leddport og via trapp i støpt betong til sidedør. Foran og langs deler av bygningen er det lagt heller og beplantning inntil grunnmuren. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Flermannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, vedovn (1. og 2. etasje) og varmepumpe (1. og 2. etasje).

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Blandet; bolig, mv., forhage og vei iht. reguleringsplan R-063 Nordlandet sentrum, datert 07.01.1946. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Selger har opplyst til megler at sluket på bad i 1.etg vært tett/ avløp ikke vært korrekt tredd i avløp og det har derav kommet vann ut på badegulvet. Kfr. megler for utfyllende informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig: Boligen fremstår med normal bruksslitasje og alderstypiske forhold for en bygning oppført i 1948. Flere bygningsdeler, installasjoner og overflater er av eldre dato, og enkelte oppgraderinger er gjennomført i senere år med varierende omfang og utførelse. Det er påvist både mindre og mer vesentlige avvik på utvendige konstruksjoner, vinduer, dører, kledning, nedløp/beslag, takvindu og enkelte tekniske installasjoner. Våtrommene har ulik alder, men flere av dem er oppført før 1997 og mangler dokumentasjon på utførelse, tettesjikt og membran. Fuktsøk i underetasje viser forhøyede verdier i enkelte områder, og drenering/fuktsikring vurderes som eldre med usikker funksjon. Innvendige overflater bærer preg av ulik alder og bruksslitasje, og enkelte gulv har svanker og høydeforskjeller som anses normalt for bygningens alder og konstruksjonstype. Tekniske installasjoner består av både eldre og nyere komponenter, med deler som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Ventilasjonen skjer i hovedsak via naturlig avtrekk. Ved kjøp av en bolig av denne alder må det påregnes løpende vedlikehold, gradvise oppgraderinger og utskifting av tekniske komponenter etter hvert som disse når forventet levetid. Det må også forventes at konstruksjonsløsninger, materialbruk og tekniske løsninger avviker fra dagens forskriftskrav, uten at dette nødvendigvis representerer feil sett opp mot kravene på byggetidspunktet. I eldre bygninger er det normalt at enkelte forhold først blir synlige ved inngrep eller bruk over tid. Kjøper må derfor ta høyde for at det kan oppstå behov for tiltak etter overtakelse, også på områder som ikke er vurdert med avvik i rapporten. Garasje: Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Takvindu Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja, Saltutslag på vegg i vedbod i kjeller og under trapp ved ytterdør. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Var fuktige veggplanker under trappa ved ytterdør. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Rev de fuktige plankene på innsiden og har latt det stått åpent for lufting. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Tilbakeslag på kloakk i januar 2019. Ikke opplevd problemer etter det. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vakuumentrepenøren og Recover Beskrivelse av arbeidet: Vakuumentrepenøren kom med sugebil og fjernet vannet. Recover tørket opp og utbedret skadene. Nye flis og gulvbelegg på toalett i sokkel. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nordvest Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumper i sokkel og 2.etg og installasjon av den i 1. etg. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Det som har vært tegnet inn opprinnelig som soverom på loft er tilbakeført. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, Bygget består av 2 stk 3-roms leiligheter og 1 stk hybelleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja, Alle enheter godkjent av byggeår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. Leieforholdet for H0101 er tidsbestemt med oppsigelsestid 2 måneder og opphører 31.05.2027 uten forutgående oppsigelse. Leieforholdet for U0101 og H0202 er tidsubestemt med oppsigelsestid 2 måneder. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Kopi av leieavtalene følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 58 931