Skanseveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 268 m²
ALH: 80 m²
GUA: 348 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Opparbeidet parkeringsplass mot øst samt parkering i gate

Eiendom

Tomteareal er 368 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

BRA-i Ferdig leilighet: 2. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, gang / entré Kjeller Kjelleretasjen består hovedsakelig av uinnredede rom og boder med enkel standard. Vegger og gulv av betong. Arealet benyttes til lagring og tekniske installasjoner. Det er adkomst via innvendig trapp fra hovedplan. Kjelleren har eldre konstruksjoner. 2. Etasje – Leilighet 2 (under renovering) Denne delen av bygningen er under oppussing og fremstår uferdig. Flere rom har åpne konstruksjoner og manglende overflater. Det er påbegynt arbeid med nytt bad, kjøkken og oppholdsrom, men ferdigstillelse gjenstår. Romfordeling: Bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, gang og gang med trapp – alle under renovering. Loft Loftet er uinnredet og benyttes til lagring. Adkomst via luke/trapp. Konstruksjonen består av synlige bjelker og rupanel, uten isolasjon eller innvendig kledning.

Standard

Innvendige overflater – ferdig leilighet Stue: Gulv: Laminat i moderne utførelse. Vegger: MDF-panel malt i lyse fargetoner. Himling: Malte plater med innfelte downlights. Kjøkken: Gulv: Laminat i lys eik utførelse. Vegger: MDF-panel malt i lys farge. Himling: Malte plater med downlights. Kjøkkeninnredning: Hvit innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, avtrekkshette og plass for frittstående kjøleskap. Utgang til terrasse via dør med glassfelt. Bad: Gulv: Flislagt gulv med mørke gulvfliser og varmekabler. Vegger: Flislagte vegger i lyse nyanser. Himling: Malte plater med downlights. Utstyr: Servantskap med heldekkende servant, speil med integrert belysning, toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Gulv: Laminat i lys eik utførelse. Vegger: MDF-panel og malte flater i nøytrale farger. Himling: Malte plater. Utgang til balkong via doble glassdører. Soverom 2: Gulv: Laminat i lys eik. Vegger: Malte flater og MDF-panel. Himling: Malte plater. Bod / teknisk rom: Gulv: Flislagt gulv. Vegger: Malte flater. Himling: Malte plater. Gang / entré: Gulv: Fliser med sokkelfliser. Vegger: Malte plater i lys utførelse. Himling: Malte plater. Kjeller Kjelleretasjen består hovedsakelig av uinnredede rom og boder med enkel standard. Vegger og gulv av betong. Arealet benyttes til lagring og tekniske installasjoner. Det er adkomst via innvendig trapp fra hovedplan. Kjelleren har eldre konstruksjoner. 2. Etasje – Leilighet 2 (under renovering) Denne delen av bygningen er under oppussing og fremstår uferdig. Flere rom har åpne konstruksjoner og manglende overflater. Det er påbegynt arbeid med nytt bad, kjøkken og oppholdsrom, men ferdigstillelse gjenstår. Romfordeling: Bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, gang og gang med trapp – alle under renovering. Loft Loftet er uinnredet og benyttes til lagring. Adkomst via luke/trapp. Konstruksjonen består av synlige bjelker og rupanel, uten isolasjon eller innvendig kledning.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Grenser mot kommunal gate.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen er kledd med MøreRoyal behandlet kledning. Kledningen er montert direkte mot underlag uten etablert luftespalte, og det er ikke montert musebånd i nedkant. Utførelsen har stedvis ujevne kanter og åpne skjøter, og deler av arbeidet fremstår ikke ferdigstilt. På gavlpartiet er det observert åpning i overgangen mellom kledning og takkonstruksjon som krever tiltak. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Boligen har vinduer av både malt tre og PVC, med variert alder og utførelse. Flere vinduer fremstår som nyere, inkludert takvinduer på loft og enkelte fasadevindu, mens andre vinduer er eldre. Innvendig er enkelte vinduskarmer og innforinger uferdige, og det er åpne overganger mot veggkonstruksjon. Utvendig er det registrert vindusomramminger med beslag og vannbrett, men med stedvis enkel utførelse. Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør, skyvebalkongdør i PVC og enkel kjellerdør i tre. Balkonger Det er etablert mindre balkonger med bærende konstruksjon i treverk. Balkongene er utkraget fra fasaden og utført med gulv av trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk er bygget opp i trekonstruksjon med innfelt glassfelt på deler av løsningene. Rekkverkene har en høyde som vurderes å tilfredsstille gjeldende krav til personsikkerhet. Fasadeintegrasjonen fremstår tett, men bør kontrolleres med tanke på fuktsikring og overgang mot yttervegg. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Flermannsbolig

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Udefinert og Fortau (o_SF) og annen veigrunn (o_SVT 1) Reguleringsplan: R-091 H. Lossiusgates forlengelse - Innlandet 19.11.1966 R-299 Nils Bakkes vei 11-17 18.11.2021 Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-091-01 Endring av veitrase Skanseveien: Fortau, udefinert (annen veigrunn) 11.09.1967. Kommentar: Se R-299 angående detaljer som berører denne eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Nei

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Andre relevante opplysninger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bygningen er en eldre bolig som over tid er oppgradert med enkelte nyere bygningsdeler, men hvor mye arbeid gjenstår før den fremstår som komplett og forskriftsmessig utført. Konstruksjonen består av grunnmur i betong med rom under terreng, yttervegger kledd med royalimpregnert kledning, og vinduer og dører i varierende alder og materialer – både tre, PVC og enkelte eldre tredører. Flere av vinduene er nyere og gir tilfredsstillende funksjon, mens andre har uferdige overganger og tetting som må kompletteres. Balkonger og terrasser er bygget med trekonstruksjoner og glassfelt, men enkelte detaljer fremstår uferdige og krever ferdigstillelse for å sikre varig tetthet og funksjon. Innvendig er flere overflater ikke ferdigstilt. Det er åpne konstruksjoner i vegger og etasjeskiller, manglende isolasjon enkelte steder og påbegynte arbeider som ikke er fullført. Kjøkkenet fremstår som forholdsvis enkelt, med enkelte nyere integrerte hvitevarer, men også uferdige detaljer i innredningen. Bad er under oppføring, uten ferdige membraner, sluk eller overflater, og kan ikke tas i bruk før fullføring av fagkyndig. Vann og avløpsarbeider er kun ferdigstilt i én av leilighetene, mens øvrige deler av bygget har påbegynte, men uferdige rørføringer. Kjeller og rom under terreng viser tydelige tegn til fuktinntrengning, misfarging og skader på trekonstruksjoner. Drenering og fuktsikring vurderes som mangelfull, med vannsig og utilstrekkelig bortledning av overflatevann. Grunnmuren har registrerte sprekkdannelser og avskallinger, som gir risiko for videre skadeutvikling og må påregnes utbedret. Utvendige trapper i betong har sprekker, avskallinger og rustangrep på rekkverk, og vil kreve rehabilitering eller utskifting for å være trygge og funksjonelle. Forventninger for kjøper En kjøper må forvente at bygningen krever omfattende ferdigstillelse og oppgraderinger for å oppnå normal boligstandard. Arbeider som må påregnes er fullføring av våtrom etter gjeldende forskrifter, ferdigstillelse av isolasjon og overflater innvendig, utbedring av drenering og fuktsikring, samt rehabilitering av grunnmur og utvendige trapper. Enkelte vinduer og dører må kompletteres eller byttes, og kjellerens fuktproblematikk må håndteres med nødvendige tiltak. Kjøper må være innstilt på betydelig egeninnsats eller innleie av fagfolk innen flere fagområder (bygg, VVS, elektro) og må forvente et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov utover det som er normalt for en bolig. Bygget vurderes å ha potensial, men forutsetter en betydelig innsats for å oppnå varig og forskriftsmessig boligkvalitet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 2. Etasje Leilighet 1 > Bad leilighet 1 > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje Leilighet 2 > Bad - under renovering leilighet 2 > Generell TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Sammendrag av boligens tilstand Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registeret med 3 boenheter. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 56 932