Langveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Seksjonene har ingen faste månedlige fellesutgifter. Seksjonene har felles bygningsforsikring. Denne har tidligere vært betalt i sin helhet av snr. 2, og så har snr. 1 betalt sin del av faktura til snr. 2.

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Iht avtale av 2016 disponerer seksjon 2 parkering i hele bakgården samt i carport mot nordøst. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 759 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Gang m/trapp - Kjøkken - Stue - Soverom - Badstue - Bad - Gang/vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Gang - Soverom (ikke godkjent) - TV-stue (ikke godkjent) - Toalettrom (ikke godkjent) Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Gang - 5 Boder

Standard

2. etasje: Overflater består av laminat på gulv, vegger med malt papirstrie, kontrastvegger med liggende malt panel på soverom og tapet på stue. Himlingene er utført med malte plater, stedvis med stukkatur og rosetter. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og himling av malte plater mellom malte synlige åser. Badet har mørk glatt innredning med skap og skuffer, søylevask, speil med belysning, toalett, bidé, dusjhjørne og innebygget badekar. Kjøkken: Hvitmalt profilert innredning fra 2001 med overskap til tak, underskap med oppvaskbenk, innebygd stekeovn, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap i nisje og ventilator over nedfelt platetopp. Badstue: Trelemmer på gulv, panel på vegger og panel i himling. Innredet med trebenker og elektrisk badstuovn (Tylö) med steiner. Rommet har vindu som gir både dagslys og mulighet for naturlig ventilasjon. Gang / vaskerom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet fungerer som gang med adkomst til bad og badstue, men er også tilrettelagt med opplegg og plass for vaskemaskin under benk. Det bemerkes at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom, da det mangler blant annet godkjent membran og sluk i gulv. Loft: Overflater består av laminat og flis på gulv, vegger med malt papirstrie og tapeter, samt himling av malte plater. Toalettrom: Fliser på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Toalettrommet er utstyrt med innredningen med heldekkende vask og vegghengt toalett. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. MEDFØLGER IKKE I HANDELEN: Måneskinnslampe stue Lysekrone stue Lampe soverom

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med skiferstein lagt direkte på tretro. Det er ikke benyttet papp eller annen undertaksløsning mellom tretro og skifer. Steinene er spikret/festet til tretro og lagt med overlapp som gir avrenning direkte på undertaket. Nedløp, takrenner og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som en tradisjonell sperrekonstruksjon i tre med undertak av bordtro (sutaksbord). Undertaket er tekket med rupanel på oversiden, og isolasjon er lagt ut mellom og over etasjeskillerbjelkene. Det ble registrert eldre mineralull som fremstår ujevnt fordelt og med stedvis mangler. Konstruksjonen har synlige skråbånd og åser for avstiving. Det er synlig teglsteinspipe som går gjennom loftsrommet. Pipa har sprekker i overflaten, og det er tegn til tidligere fuktpåvirkning i overgang mellom pipe og konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer og terrassedører med isolerglass. Vinduer og dører fremstår generelt i normal stand for alder, med noe vær- og bruksslitasje på overflater. Boligen har flere uteplasser med ulik utførelse og standard. Over inngangspartiet finnes en mindre luftebalkong med adkomst fra 2. etasje. Denne er tekket med malt glassfiber og har rekkverk i tre. Videre er det en veranda med utgang fra spiseplassen i 2. etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. På loftet er det en takterrasse med terrassebord lagt oppå underliggende tekking av duk eller tilsvarende membran, noe som generelt regnes som en risikokonstruksjon på grunn av hyppig fuktbelastning og fare for lekkasjer. I tillegg er det etablert en carport med overbygg av trekonstruksjon og bølgeplater i stål. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring, varmekabler og varmepumpe på spisestua.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Brent bygning iht. reguleringsplan R-018 Søndre Ansnesenget, datert 07.01.1946 og R-213 Rv.70, Wilhelm Dalls vei/Langveien datert 26.05.1998, med formål: Bolig, gang- og sykkelvei, fortau og formål Teig 2: gang- og sykkelvei, fortau, kjørevei. Kommentarer fra kommunen: Eiendommen omfattes av gul og rød støysone jfr. T-1442, og H570_5 Bevaring kulturmiljø. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelrapport, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Veistykket foran eiendommen er privat eid, men vist som riksveg i Statens vegvesens vegkart. følge matrikkelrapport fra Kristiansund kommune er boligen SEFRAK-registrert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. SEFRAK-ID: 1505 9 56 Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei over 1505-6/154 til eiendommen 1505-6/79. Det er tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har en normal standard ut fra alder og byggeår (1920), med enkelte oppgraderinger, men mange bygningsdeler har høy alder. Innvendig er det laminatgulv, malte plater og tapet på vegger samt malte plater i himling. Kjøkken og bad er fra 2001 og fremstår funksjonelle, men med alderstegn og løsninger som ikke oppfyller dagens krav fullt ut. Badet har fliser med varmekabler og smøremembran av ukjent utførelse, og ventilasjon via eldre veggvifte. Kjøkkenet har profilert innredning og hvitevarer integrert, men ventilatoren har kun kullfilter. Loft og takkonstruksjon har spor av fukt og begrenset isolasjon/lufting. Uteplasser som veranda, balkong og takterrasse er i varierende stand og representerer risikokonstruksjoner. Vedlikehold: Boligen har tydelige vedlikeholdsbehov. Tak med skiferstein på tretro mangler undertak og har mose og begroing som bør fjernes. Takrenner, beslag og kledning viser rust, slitasje og manglende overflatebehandling. Loftet har misfarginger og teglsteinspipe med skader som bør følges opp. Veranda og takterrasse har fuktsymptomer og rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav. Rom under terreng mangler fuktsikring og har kapillært fuktinntrekk. Vann- og avløpsrør er av eldre dato, varmtvannstank er over 20 år, og det elektriske anlegget mangler dokumentasjon. Drenering og terrengforhold er fra byggeår og gir forhøyet risiko for fukt. Det må derfor påregnes oppgraderinger og jevnlig vedlikehold for å sikre videre funksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Skorstein Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 2. Etasje > Gang / vaskerom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 708