Skjærgårdsveien 1100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 236 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 271 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Uinnredet kjellerrom (delvis revet) - 3 boder Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - Bad - Kjøkken - Stue Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Gang - Bad - 4 soverom Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Gang - bod - 2 soverom

Standard

Kjeller: Kjellerrom: Betong på gulv, betong / plater på vegger og åpen himling i himling. Sikringsskap, varmtvanstank, samlestokk vannrør og utgang garasje. Bod: Betong på gulv, betong / plater på vegger og åpen himling i himling. Bod 2: Betong på gulv, betong / plater på vegger og åpen himling i himling. Bod 3: Betong på gulv, betong / plater på vegger og åpen himling i himling. Garasje: Betong på gulv, betong og synlig Lecamur på vegger og betong i himling. 1. Etasje: Entre: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og MDF panelbord i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg / avløp for vaskemaskin. Kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Vedovn, varmepumpe og utgang veranda. 2. Etasje: Gang: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Bad: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og MDF panelbord i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, med lys, toalett og dusj med glassvegg. Soverom: Laminat på gulv, MDF panelplater og tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Skap. Soverom 4: Laminat på gulv, MDF panelplater og tapet på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. Loft: Gang: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Bod: Tregulv på gulv, åpne stenderverk på vegger og åpen himling i himling. Soverom: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Skap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. MEDFØLGER IKKE I HANDELEN: Selgers gitar som henger på veggen i stua. Grill og gassflaske nede i garasjen. Utover dette kan resten av løsøre/tilbehør medfølge om kjøper ønsker det.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein fra ca. 1990, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Besiktigelsen ble gjort fra bakkenivå, og det kan derfor ikke utelukkes skjulte skader. Nedløp og beslag leder vann direkte ned langs grunnmuren uten utkast, noe som øker fuktbelastningen på bygget. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning, som har oppsprukket og flassende maling samt rustmerker fra spiker. Takkonstruksjonen har registrerte fuktmerker ved pipe (antatt eldre), indikasjoner på fukt i vegg mot vest og antydning til svikt i vindskibord. Luftingen i loftskonstruksjonen er noe begrenset. Vinduer og dører er av nyere dato, med vinylvinduer og skyvedør med 2-lags isolerglass samt ytterdør i PVC. Nederst på terskel er det observert fuktslitasje, og montering av beslag anbefales for å lede vann bort. Verandaen er bygget i trekonstruksjon over garasjens betongdekke med opplektet treverk. Den er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk i tre. Konstruksjonen gir gode uteplasser, men regnes som risikokonstruksjon mht. fukt. Rekkverket viser tegn til værslitasje og trenger vedlikehold. Utvendig trapp i betong med metallrekkverk gir sikker adkomst, men rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og barnsikkerhet. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Hytte

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, reguleringsplan Områderegulering Været, del av gnr 52 i Smøla Kommune datert 28.05.2015. PlanID 157320080002. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt reguleringsplan mm ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Utslippsforhold vil følges opp av kommunen ved en evt rehabilitering av boligen. Vei: Adkomst fra kommunal vei til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Nordmøre Interkommunale Brann- og Redningstjeneste gjennomførte tiltak knyttet til fyringsanlegget den 08.10.2025 og kommet med følgende tilbakemelding til eier: - Teglskorstein er innkledd på én side i kjeller, én side på kjøkken og én side på soverom. På en teglskorstein skal alle fire ytterflater være synlig i hele skorsteinens lengde og bredde. Avviket kan lukkes ved å ta av kledning, koble fra ildsted eller å rehabilitere skorstein. Dersom en eldre teglskorstein blir korrekt rehabilitert, skal minimum to av sidene være tilgjengelig for inspeksjon. Det skal være tilgang til inspeksjon av hele fyringsanlegget, jfr forskrift om brannforebygging § 6. - Det mangler røykvarsler på loft og i kjeller. Dette må monteres for å bli varslet ved en brann. Det skal være minimum 1 røykvarsler i hver etasje, inkludert kjeller og loft. Røykvarslere skal monteres i tak, og skal kunne høres i oppholdsrom og soverom. Det bør være minst én i nærheten av vaskerom eller teknisk rom. - Etter inspeksjon av teglskorsteinens innside med lykt og speil konkluderes det med at skorsteinen bærer preg av alderdom og slitasje. Teglskorstein er slitt, har dype og dårlige fuger samt noen sår/skader etter tidligere monterte ildsteder. Det bør startes med planlegging for rehabilitering av eldre teglskorstein for å øke byggverkets brannsikkerhet. Kopi av tilsynsrapport kan fås ved henvendelse til megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har normal standard sett i forhold til byggeår og senere oppgraderinger. Vinduer i vinyl og ytterdører i PVC gir en vedlikeholdsvennlig løsning. Baderom er oppgradert i 2017 og 2023, og fremstår som moderne og funksjonelle. Kjøkkenet er praktisk innredet med hvitevarer og ventilator med avtrekk. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2017 med automatsikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern, og vannledninger er etablert som rør-i-rør-system. Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Flere bygningsdeler viser behov for oppfølging. Takstein fra 1990 har passert halvparten av forventet levetid. Kledning og rekkverk har malingsslitasje og eksponering for fukt. Loftskonstruksjonen har begrenset lufting, og veranda over garasje regnes som risikokonstruksjon for fukt. Skorsteinen har brukt opp mer enn halvparten av levetiden, og røykrørtilkoblingen er løs. Trappene har manglende håndrekker, lavt rekkverk og skjevheter i kjellertrapp. I kjeller er det registrert kapillært fuktopptrekk, og utforede vegger bør fjernes for å avdekke eventuelle skader. Drenering er ikke dokumentert og antas å være naturlig, noe som gir usikkerhet om beskyttelse mot fukt. Terreng rundt bygget mangler tilstrekkelig fall bort fra grunnmur, og dette gir økt risiko for fuktpåvirkning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Skorstein Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rytis Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Reetablere bad 2. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektronor AS Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering bad, rørlegger arbeid og elektro arbeid. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Maler Og Byggtapetserer Arne B Sæther AS Beskrivelse av arbeidet: La nytt gulvbelegg Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Lagt ny membran og ny sluk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rytis Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet yttervegg mot sør/vest, etterisolert og vindtettet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Energisparing Ole Roald Torset Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe skiftet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 983