Omsundveien 144

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 257 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - Bod - Gang - Toalettrom - Stue/kjøkken - Vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftstue - 3 soverom - Bad - Hobbyrom (ikke omsøkt) Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Garasje

Standard

1. Etasje: Entré: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Hyller og sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, varmtvannstank og stengekran vann. Toalettrom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Toalettrom er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil og toalett. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, stekeovn, kaffemaskin, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedovn og utgang terrasse. Garasje: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Garasjeinnredning. Loft: Loftstue: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og MDF panelbord i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, med lys, badekar, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Luke kott. Hobbyrom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Oppheng klær. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer og terrassedør med isolerglass. Ytterdør som malt isolert kompaktdør med isolerglass. Garasjeport i malt tre med motorstyring. Boligen har en terrasse i tre langs flere sider av huset. Rekkverket er av malt tre med kryss-sprosser. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er etablert varmefolie på stue og kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse. En del av eiendommen ligger i område avsatt for LNFR (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt boligbebyggelse- Nåværende. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire Planer under arbeid i området: R-275 Sæther boligområde Status: Planlegging igangsatt Kartutsnitt kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av matrikkelkart, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er oppført i 1995 og har gjennomgått enkelte moderniseringer, blant annet nytt bad på loft i 2019 og nytt kjøkken i 2022. Innvendige overflater og tekniske installasjoner fremstår som en kombinasjon av eldre og nyere løsninger. Badet på loft holder god standard, mens øvrige våtrom og deler av det tekniske anlegget har høy alder. Flere bygningsdeler har oppnådd eller nærmer seg forventet levetid. Dette gjelder særlig taktekking, vinduer, terrasse og eldre vannrør i kobber. Det er registrert mangler ved vaskerom, samt slitasje og værpåvirkning på utvendige flater. Boligen har et generelt behov for vedlikehold og planmessige oppgraderinger for å sikre videre funksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 998