Marstrands gate 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles ytre forsikring. Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

SP1979040.8.1

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på baksiden av huset.

Eiendom

Tomteareal er 215 m² på eiet tomt.

Byggeår

1917

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Bad, gang, entre, 2 soverom, stue, bod og kjøkken. Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: Bod.

Standard

1.etasje: Entre: Laminat på gulv, malt strie over brystningspanel på vegger og panel i himling. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger, og malt mdf-panel i himling. Lukket peis og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Profilert kjøkkeninnredning med overskap, underskap og laminerte benkeplater. Vaskekum og ventilator. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger og vinylbelagte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Bad: Vinylbelegg med varmekabler på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling. - Profilert innredning med underskap, overskap, og vask. Speil, lys, wc og dusjvegger. Bod: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Spesialområde bevaring boliger. Reguleringsplan: R-189 Clausenenga. Datert 19.09.1989. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_11 Marstrands gate og aktsomhetssone H310_Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no. Sefrak-id: 1503-0001-014 Navn: BOLIGHUS, MARSTRANDSGT. 36, KIRKLANDE Bygningstype: 122 - Tomannsbolig, horisontaldelt Tidsangivelse: 191 - 1900 tallet, første kvartal Kommune: Kristiansund Eiendommener under reseksjonering og venter på godkjenning hos kommunen. Gjelder endring i kjelleretasjen. Del av fellesareal overføres overføres til seksjon 1. Sameiebrøken endres. Ingen andre endringer. Sameiebrøk snr 1. 108/304 Sameiebrøk snr. 2 196/304 Søknad ligger vedlagt salgsoppgaven. Når reseksjonering er tinglyst vil heftelsen følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres dette av budgiver/kjøper.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten ligger i en tomannsbolig oppført i 1917 og fremstår med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Bygget er løpende vedlikeholdt, men både alder og materialbruk gjør at det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger fremover. Innvendig er overflater fornyet i ulike perioder, men det er registrert enkelte skjevheter og ujevnheter i gulv som er normalt for bygningens alder. Vinduene er eldre, med slitte karmer og sprekker i treverket, og må påregnes vedlikehold eller utskiftning. Kledning mangler lufting i nedre kant mot grunnmur, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Badet er fra før 1997 og uten dokumentasjon. Det er påvist mangelfullt fall til sluk, samt at membranen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Ventilasjonen er kun naturlig. Dette betyr at badet på sikt bør oppgraderes. Tekniske installasjoner består av kobberrør (vann) og plastrør (avløp), begge med mer enn halvparten av forventet levetid passert. Varmepumpe er installert, og det elektriske anlegget ble oppgradert og gjennomgått av faglært virksomhet i 2021, med samsvarserklæring. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Pipe er rehabilitert med keramiske rør i 2023 etter pålegg fra branntilsyn. Hva en kjøper må forvente av vedlikehold: Vinduer: Vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer må påregnes. Kledning: Manglende lufting kan kreve tiltak for å sikre riktig fukthåndtering. Bad: Badet er av eldre dato, og oppgradering bør planlegges på kort til mellomlang sikt, særlig med tanke på fallforhold, membran og ventilasjon. Tekniske anlegg: Vann- og avløpsrør fungerer i dag, men levetiden er overskredet, og utskiftning vil bli aktuelt i forbindelse med fremtidige oppgraderinger. Radon: Det anbefales å utføre radonmålinger. Generelt: Som for eldre boliger må man forvente normalt løpende vedlikehold, og at enkelte konstruksjoner og installasjoner nærmer seg eller har passert forventet levetid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Det er en liten kant på dusjkabinettet som hindrer vann fra andre steder enn i dusj-sonen å renne ned i sluk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: KSU Bygg Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon og sikring av skiftertak etter at det ramlet stein ned under stormen Hans høsten 2024 Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det er observert gnagere i området Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det har vært utplassert feller i kjeller over lang tid. I løpet av det siste året er det gått èn gnager i fellen. Utover dette har det ikke vært noe mer gnager-aktivitet. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Varmepumpen begynte å fuske vinteren 2023/2024. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Husker ikke navnet Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe-service. Gikk over alt av ledninger og skiftet noe i inne-delen. Varmepumpen har fungert fin etter dette Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Husker ikke navnet Beskrivelse av arbeidet: Se forrige punkt Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Muremester Mørkedal Beskrivelse av arbeidet: Da det ble gjennomført branntilsyn i 2022 fikk en pålegg om å rehabilitere pipen innen 5 år. Det ble derfor foretatt full rehabilitering av pipe med keramiske rør i 2023. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kristiansund Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Etter el-tilsyn i 2021 gikk Kristiansund elektro gjennom alle punktene slik at el-anlegget er oppdatert i henhold til krav. Samsvarserklæring er utstedt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 332