Hagbart Brinchmanns vei 56 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje

Eiendom

Tomteareal er 318 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

BRA-i Kjeller: Gang 1, gang 2, soverom (ikke omsøkt), bad. 1. etasje: Entrè, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang. 2. etasje: Kjøkken, stue, spisestue. BRA-e Garasje 1. etasje: Garasje

Standard

2. Etasje Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Spisestue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. 1. Etasje Entré: Belegg på gulv, baderomstapet på vegger og malte plater i tak. Bad : Belegg på gulv, baderomstapet på vegger og malte plater i tak. - Rommet har toalett, servant og badekar. Soverom: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjeller Gang: Belegg på gulv, baderomstapet på vegger og malte plater i tak. Gang 2: Belegg på gulv, baderomstapet på vegger og malte plater i tak. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra kommunal gate

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong oppført på søyler i tre. Garasje (byggeår 1982) Garasje oppført som frittliggende bygning i én etasje, med tilnærmet rektangulær grunnflate og flatt tak med lav gesims. Konstruksjonen har yttervegger med pussede/platede fasadeflater over sokkel/grunnmur. Fasader har enkel utførelse, med mørke hjørnebeslag og avslutninger. Tak er utført som flatt eller tilnærmet flatt tak, med gesimsbeslag/parapetbeslag i mørk utførelse. Garasjeporten er en eldre leddport eller vippeport i malt utførelse, med vertikal profilering. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og forhage. Reguleringsplan: R-031 H. Brinchmanns vei –Dalabrekka, 11.07.1955. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er en tomannsbolig fra 1958 med normal standard sett opp mot alder og byggemåte, men med flere registrerte avvik og tydelig vedlikeholdsbehov. Det er påvist alvorlige avvik ved vinduer med fukt og råteskader, omfattende skader på kjøkkeninnredning og et bad som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I tillegg er det registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen, høyt fuktnivå i vegger i rom under terreng, eldre drenering, sprekkdannelser i grunnmur, mangelfull ventilasjon og flere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, blant annet manglende rekkverk og behov for radonmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Vinduer Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Kjeller > Bad 1. etasje > Generell Våtrom > Kjeller > Bad 1. etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Kjellerdør Utvendig > Balkongdør Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad kjeller > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad kjeller > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad kjeller > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad kjeller > Ventilasjon TGIU Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1. Etasje > Bad kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 120