Heinsagata 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 19 218 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnad drift parkering kr. 225,- Felleskostnader gjeld kr. 407,- Felleskostnader drift kr. 5.878,- Felleskostnader gjeld, renter kr. 12.708,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 9-881,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 280.157,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 74 932 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.09.2025

kr 3 135 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308760832, Sparebank1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.09.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 15.09.2025: 71 962 000 Andel av saldo: 3 025 000 Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.12.2042 ( siste termin 30.06.2062 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2042 utgjøre ca kr 7 726,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 39308760824, Sparebank1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.09.2025: 4.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 15.09.2025: 2 970 000 Andel av saldo: 110 000 Første termin: 30.12.2022Neste avdrag: 30.12.2042 ( siste termin 30.06.2062 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0003740562

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Egen parkeringsplass i garasjeanlegg (Parkeringsplass nr. 14). Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 4 398 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Entré -Teknisk rom - Bad - Stue/kjøkken - 2 soverom - Bad - Vaskerom Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i kjelleretasjen.

Standard

2. Etasje: Entre: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt gips i himling. Dørtelefon. Tekniskrom: Parkett på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Teknisk rom er utstyrt med, varmtvanstank, sikringsskap, vannbåren varmeanlegg og rør i rør vannskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt gips i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt gips i himling. Kjøkken er utstyrt med HTH kjøkkeninnredning med benkeplate i Silestein, vask, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og stekeovn. Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Vaskerom er utstyrt med og opplegg / avløp for vaskemaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt gips i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt gips i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad soverom: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt gips i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført som et moderne leilighetsbygg over flere etasjer. Bærende hovedkonstruksjon består av plasstøpt betong, inkludert støpte etasjeskillere. Ytterveggene er dels kledd med stående trekledning og dels med Stenex-plater. Vinduene er hovedsakelig 1- og 2-rams vinduer med 3-lags isolerglass. Takformen er saltak, konstruert med takstoler og undertak av trepanel/tro, tekket med betongtakstein. Blokken har åpne balkonger med rekkverk i stål og herdet glass, og flere leiligheter har skyvedør i aluminium ut mot balkong. Gesimsen og undertak over balkong er i synlig betong, med takrenner i lakkert stål. Bygget er oppført etter teknisk forskrift TEK17. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og elektrisk gulvvarme på bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Boligbebyggelse iht. reguleringsplan R-282 Port Arthur, Havn vest, datert 10.04.2018. Planer under arbeid i området: Ja PlanID og Plannavn: 2024003 Fiskergata 14-16, del av Port Arthur havn øst. Status: Planlegging igangsatt. Kommentar: Eiendommen omfattes av H310_4 Aktsomhetssone for kvikkleire Kopi av situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av matrikkelkart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 446
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold iht husordensregler: Det er tillatt med dyr i borettslaget Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Leiligheten disponerer bod nr. 49 i fellesareal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Leiligheten har gjennomgående moderne standard med materialvalg og løsninger fra byggeåret 2022. Overflater består av parkett på gulv, tapet eller malte flater på vegger, og malt gips i himlinger. Kjøkken er levert av HTH med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein (Silestone). Bad og vaskerom har flis og våtromsbelegg, og er utstyrt med moderne innredning, vegghengt toalett og dusjløsning med glassdører. Boligen har skjult elektrisk anlegg med dokumentasjon i Boligmappa, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Elektrisk gulvvarme er installert på bad. Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt og lite brukt. Det er ikke registrert skader, unormalt slitasjenivå eller behov for tiltak. Innredninger, tekniske installasjoner og overflater fremstår som i nær ny tilstand. Det må påregnes normalt vedlikehold på sikt, i tråd med boligens alder og bruk. Boligen har kun TG0 og TG1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Fuktskadelignede skade på vindusforing hovedsoverom. Innmeldt i Apex.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.