Follandsveien 72 A
Nyoppført halvpart av tomannsbolig med isolert garasje og solrik terrasse!
kr 3 490 000
kr 3 506 590
kr 3 490 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 15 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 15 500
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
120 m2
6532 Averøy
Selveier
1 059 m2
B - Oransje
120 m2
2024
3
2
120 m2
6532 Averøy
Selveier
1 059 m2
B - Oransje
120 m2
2024
3
2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger like ved Kårvåg, som er det naturlige sentrum på motsatt side mot Eide. Her finnes det bl.a. barnehage, gårdsbarnehage, barneskole, dagligvarebutikker, treningssenter og restaurant for å nevne noe. Averøy ligger helt ut mot havet på Nordmørskysten. Hit kommer du deg via den verdenskjente Atlanterhavsveien, som er kommunens veiforbindelse sørover. Kommer du nordfra, kjører du bomfritt gjennom Atlanterhavstunellen (5,6 km undersjøisk) fra Kristiansund kommune. Kjøreturen hit er en flott naturopplevelse, tett opp til storhavet hele veien. Den flotte naturen er noe de aller fleste Averøyinger vet å sette pris på. Hvert år blir øya godt besøkt av turister og innbyggerne viser med stolthet frem alt Averøy har å by på. På Nordsiden av øya finner vi turmål som Stavneset fyr, Bremsneshatten, Bremsneshola og flotte Rødsandstranda. Midt på øya ligger rager Meekknoken 751 moh som Averøyas høyeste punkt. Dette et flott turmål for de spreke sammen med nabotoppene Gulltanna og Ristuva. På Kvernes befinner seg en av landets yngste stavkirker, antatt fra 1300-tallet. Like ved Stavkirken holder Gamle Kvernes Bygdemuseum til som gir et flott innblikk i øyas historie og hvordan folk levde tidligere. Atlanterhavsveien er alltid godt besøkt og er et spektakulært skue tett innpå storhavet. En svært populær fiskeplass. Her kan du også ta båt ut og besøke havstuene på Håholmen. Fiskeri og jordbruk har hatt stor betydning for bosettingen og næringslivet i kommunen. I dag har Averøy et allsidig og solid næringsliv med store prosessbaserte industribedrifter, marine- og maritime næringer, service, reiseliv og kulturbaserte bedrifter. Averøy har spredt bebyggelse med Bruhagen som kommunesenteret. Her finnes dagligvarebutikker, vinmonopol, bank, bakeri, apotek, klesbutikker, restaurant og legesenter for å nevne noe. Ved Bruhagen ligger også ungdomsskolen, idrettsanlegg og barneskole.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 98
- Bruksnummer: 135
- Kommunenummer: 1554 - AVERØY
Areal
BRA: 120 m2
BRA-i: 120 m2
TBA: 36 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt. Det er installert elbillader i garasje.
Eiendom
Tomteareal er 1 059 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2024
Innhold
Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - 2 soverom - Vaskerom - Bad - Stue/kjøkken - Garasje - Bod
Standard
1. Etasje: Entré: Laminat med varmekabler på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, opplegg / avløp for vaskemaskin, varmtvannstank, sikringsskap og rør i rør vannskap. Utgang. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassvegg. Stue/kjøkken: Laminat med varmekabler på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp med avsug, oppvaskmaskin, stekeovn, kaffemaskin og kjøl-/fryseskap. Peisovn, utgang terrasse. Garasje: Betong på gulv, ubehandlet gipsplater på vegger og ubehandlet gipsplater i himling. Bod: Laminat på gulv, ubehandlet gipsplater på vegger og ubehandlet gipsplater i himling. Ventilasjonsaggregat. Opplysninger iht takstmann.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Taket er tekket med pappshingel på sperrekonstruksjon. Takrenner og beslag i sort aluminium/stål. Veggkonstruksjon av bindingsverk med liggende trekledning. Vinduer i malt tre med utvendig aluminiumsbekledning. Ytterdør som isolert kompaktdør med glassfelt, og boddører i tilsvarende utførelse. Terrasse oppført i tre med rekkverk og understøtter i tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.
Eiendomstype
Vertikaldelt tomannsbolig
Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og peisovn. Ved installering av ildsted skal dette meldes til kommunen, og tilsynsgebyr for branntilsyn/feiing vil bli fakturert fra kommunen. Pr. 18.09.2025 er det ikke registrert gebyr for branntilsyn/feiing hos Averøy kommune. Boligen har også gulvvarme på stue, kjøkken, bad og gang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
En liten del av eiendommen nordre hjørne ligger innenfor planområdet til reguleringsplanen Del av Hjertåsen - Forlengelse av veg 10. Denne delen ligger i arealformål Boliger. Resten av eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.
Vei, vann og avløp
Vann: Vann fra Folland vannverk (kommunalt). Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Adkomst via privat vei 1554-98/1. Det er tinglyst veirett. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Med hjemmel i vegloven § 40 og §43 er det den 09.05.2017 gitt tillatelse til utvidet bruk av avkjørsel fra fv.249 til eiendommen gnr. 98 bnr. 135 i Averøy kommune. Eier eller bruker av avkjørselen har selv ansvaret for at Krav til utforming av avkjørsel til enhver tid er oppfylt, herunder krav til frisikt (jf. vegloven § 43). Hvis kravene ikke er oppfylt, kan Statens vegvesen trekke tilbake tillatelsen. Se vilkår for tillatelse vedlagt i salgsoppgave.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann:
Boligen holder gjennomgående moderne og god standard med materialvalg og løsninger i samsvar med TEK17 og dagens byggepraksis. Overflater, tekniske installasjoner og våtrom fremstår som nye og fagmessig utført. Det er benyttet energieffektive løsninger, balansert ventilasjon og rør-i-rør-system for vanninstallasjoner.
Som ny bolig kreves kun ordinært vedlikehold som renhold, overflatebehandling og kontroll av tekniske installasjoner. Det anbefales jevnlig tilsyn med ventilasjonsanlegg, elbillader og rør-i-rør-skap, samt rutinemessig service på brannslukkingsutstyr. Ingen bygningsdeler har oppnådd alder som tilsier behov for tiltak utover normal oppfølging.
Boligen har kun TG0 og TG1.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Informasjon over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Garasje / P-plass
- Peis / Ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Moderne
- Rolig
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 19 899