Sveggøyveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 470 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Gang m/trapp - Bad - Stue/kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) Loft: - Loftsgang - 2 soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Kjellerinngang - 3 Boder

Standard

Kjeller Kjellerrom: Betong på gulv, betong på vegger og stubblofttak i himling. Varmtvannstang, arbeidsbenk og hyller. 1. Etasje Entre: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og MDF panelbord i himling. Oppheng klær. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater / fliser i dusj på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, toalett, opplegg / avløp for vaskemaskin og dusj med glassdører. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og MDF panelbord i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn og plass til kjøleskap. Varmepumpe og utgang veranda. Loft Loftsgang: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Skap, sikringsskap og luke kott. Soverom1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Luke kott. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater og MDF panelbord i himling. Garderobeskap. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1954 med grunnmur i mur/betong og trekonstruksjon i vegger. Yttertak er tekket med Decra stålplater (2024), mens veggene har stående trekledning. Det er utført vindusutskiftninger i stue og kjøkken (2017) samt nytt soveromsvindu i 2023, men kjellervinduene er fortsatt av eldre type med 1-lags glass. Ytterdør er også av eldre dato. Veranda er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk / varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett, Nordre Averøy vannverk. Avløp: Septiktank. Det er registrert en slamavskiller på 1 m3 på eiendommen. Vei: Adkomst til eiendommen via kommunal vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgått flere moderniseringer, blant annet nytt yttertak (2024), kjøkken (2018) og vindusutskiftninger (2017/2023). Det er registrert alders- og slitasjepreg på flere konstruksjoner: kjellervinduer, ytterdør, varmtvannstank, vannledninger og grunnmur. Badet fremstår med utførelse som ikke er fagmessig, manglende fall til sluk og ukjent tettesjikt, og vurderes å ha begrenset levetid. Kledning har værslitasje og behov for vedlikehold. Loft har mangelfull lufting. Det er registrert skjevheter i etasjeskiller, mindre riss i grunnmur og mangelfull drenering, som er typisk for bygg fra oppføringstiden. Terrengforhold gir risiko for fuktbelastning. Samlet sett fremstår boligen med normalt preg av alder og bruk, men med behov for oppgraderinger på bad, kledning, vinduer i kjeller og enkelte tekniske installasjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Vinduer kjeller Utvendig > Utvendige trapper Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Skorstein Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsplater på bad, men ikke i dusj. Og montert ny vask. Fliser i dusj og gulv er samme som var når jeg kjøpte. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Trøan bygg byttet hele yttertak og undertak der det var dårlig I 2024 pga det ble oppdaget lekkasje i tak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trøan bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet undertak der det var dårlig og hele yttertak. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Trøan bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer og verandadør i stue og kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Unika Beskrivelse av arbeidet: Nytt vindu soverom Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert innenfra stue, kjøkken Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Hadde mus i taket i gangen og kryprom ved trapp loft I 2024. Fikk tatt mus med feller. Isolasjon i taket i utbygg gang var ødelagt Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Rev vegger og tak innenfra og fikk fjernet alt og fått på ny isolasjon og plast og satt på nye vegg panel og takplater. Mus ble tatt med feller. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Langset rør Beskrivelse av arbeidet: Ved oppussing av kjøkken ble plassering av vask og oppvaskmaskin flyttet. Så nye vannrør og avløp til dette ble flyttet og gjort av langset rør. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Eneste jeg gjorde var å fjerne peis når stue ble pusset opp siden det ble installert varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bøifot eletro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og ledninger ned til kjøkken og stue ved oppussing. Spotter og stikkontakter ble montert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 351