Mellomveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, Renovasjon og Eiendomsskatt (Kristiansund Kommune), Renovasjon (Remidt), Serviceavtale Låssenteret, Vedlikehold, Forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar, Huseiernes Landsforbund, Lønnskostnader ink. arb-giv.avg til styreleder, Fellesstrøm. Forr.fører opplyser at det muligens kan bli endring på felleskostnader til kr. 5.900/6.000,- fra 2026 avhengig av generalforsamling.

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 154.583,-. Disponible midler pr. 31.12.2024 er på kr. 93.419,-.

kr 4 507 497
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.08.2025

kr 205 091
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2025

Bank: SpareBank 1 Nordmøre Lagets totale fellesgjeld pr 01.09.25 kr. 4.507.497,- Lånenummer 3930.86.40179 pr. 01.09.2025 kr. 4.314.754,-, med rentesats 5,75%. Forventes nedbetalt i 2045. Lånenummer: 3930 88 76490 pr. 01.09.2025 kr. 192.743,-, med rentesats 6%. Forventes nedbetalt i 2046.

Forsikringspolise

SP 731141.11.1

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på borettslaget tomt utenfor boligen, samt i gate etter stedets regler. Forretningsfører opplyser at det er fri parkering. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiendom

Tomteareal er 1 194 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - 2 soverom - Bad - Kjøkken - Stue Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Bod 1 - Bod 2 Eksternt bruksareal (BRA-e) Loft: - Bod - Kott Det er felles vaskerom i kjeller.

Standard

1. etasje: Entré: Laminat på gulv, malte plater på vegger og Plankett lavstruktur i himling. Oppheng klær. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med hvit baderomsinnredning med heldekkende vask, speilskap med lys, toalett og dusj med glassvegger. Kjøkken: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og Plankett lavstruktur i himling. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp med avsug (kullfilter), integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn, integrert stekeovn og plass til kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utgang balkong, varmepumpe og vedovn. Soverom 2: Laminat på gulv, MDF panelplater på vegger og malte plater i himling. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har murkonstruksjon med pusset fasade, mens vestre gavl er kledd med Steniplater. Taket ble tekket med Decra i 2021, og vinduer og verandadør i PVC fra 2008. Utvendige beslag og nedløp er i metall. Terrasse som oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Terrassebord i overflatebehandlet cu-impregnert. Det er trapp ned til hage. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme og vedovn. Det er installert varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Blandet; bolig mv., forhage. Reguleringsplan: R-062 Gomalandet sydvest datert 09.07.1964. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 429
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.09.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er generelt godt vedlikeholdt, men enkelte bygningsdeler bør følges opp som ledd i normalt og forebyggende vedlikehold. Beslaget under verandadør ligger ikke tett mot karm og bør justeres for å hindre vanninntrengning, og terrassen har noe værslitasje som bør overflatebehandles. På trappen ned mot hagen mangler rekkverk på én side, og dette bør monteres av sikkerhetsmessige grunner. Hoveddør tar noe i karm og bør justeres for å opprettholde god funksjon og redusere slitasje. Badet bør følges opp med jevnlig rengjøring og utskifting av misfarget silikon og fuger. Membranløsningen har passert over halv forventet brukstid, og det anbefales jevnlig kontroll for å redusere risiko for lekkasje. Det er heller ikke utført radonmåling, og slik måling bør gjennomføres for å dokumentere innemiljø. Vannrør i kobber har passert halv levetid, og det anbefales å innhente informasjon fra borettslaget om eventuelle utskiftinger i felles rørsystem. Samlet sett fremstår leiligheten som godt ivaretatt, med vedlikeholdsbehov som hovedsakelig er forebyggende og naturlige for alderen. Det er ingen alvorlige tekniske mangler, og videre bruk forutsetter kun jevnlig oppfølging av de punktene som er nevnt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Dører Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bademiljø Øyvind Lystad Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut badekar med dusj med glassdør. Samt nytt vask og speilskap. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Coop Obs Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe i stue. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ægir Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppdatert hele strømnettet i leiligheten siden det gamle strømnettet var ujordet. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, Tilstandsrapport fra salg i 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.